Переведення квартири в нежитловий фонд, мабуть, найдешевший спосіб отримати приміщення для здійснення підприємницької діяльності. Знайти вільну земельну ділянку, щоб побудувати будівлю «з нуля», доволі складна задача, особливо якщо мова йде про центральні райони розвинених міст. До того ж таке будівництво тягне чимало коштів. Тому бізнес все більше віддає перевагу переведенню житлового фонду в нежитловий, займаючи перші поверхи в житлових будинках та перетворюючи квартири на кафе, ресторани, салони краси або пекарні. Загалом, потреба переведення житлового фонду в нежитловий або навпаки може виникнути не тільки у бізнесу. Тому розглянемо питання більш детально.
Як житловий фонд перевести у нежитловий?
Законодавчо не врегульовано достатньою мірою питання переведення житлового приміщення в комерційне, тому воно відбувається відповідно до положень та за рішенням місцевих рад. Отже, й умови в різних населених пунктах дещо відрізняються. Перше, що потрібно зробити, щоб перевести квартиру або будинок у нежитловий фонд, дізнатись про відповідність обраного приміщення вимогам місцевих положень, отримати містобудівні умови. Далі, якщо приміщення відповідає критеріям, власник замовляє технічний висновок проєктної ліцензованої компанії про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж, можливості їх експлуатації зі зміною цільового призначення приміщення, з обґрунтуванням можливості розміщення об’єкту, що не належить до виробничої сфери. На наступному етапі треба звернутись до ОМС із заявою про переведення. Разом із заявою власник надає наступні документи:
- паспорт, ІПН для ФО або копії установчих документів для ЮО посвідчені нотаріусом;
- копії документів про право власності на об’єкт та технічний паспорт;
- технічний висновок;
- згода ОСББ, якщо таке створене в будинку;
- згода власників приміщень, що межують з об’єктом.
Також важливо, щоб в приміщенні не було зареєстрованих осіб.
Якщо місцева рада затверджує зміни, власник замовляє розробку проєктної документації та отримує дозвіл (декларацію) на реконструкцію будівлі. Після завершення робіт по реконструкції необхідно провести реєстрацію права власності за новими параметрами та ввести приміщення/будівлю в експлуатацію. Будь-які недостовірні відомості в документах, відсутність одного з документів, технічний звіт, виконаний не кваліфікованим експертом, недотримання містобудівних умов, можуть стати причиною відмови у прийнятті рішення щодо переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий.
Команда Мегаполіс Будексперт надає комплексний супровід переведення житлового приміщення в призначене для комерційної діяльності, починаючи з отримання містобудівних умов та розробки технічного висновку і закінчуючи видачею готових документів на оновлене приміщення. Наші спеціалісти супроводжують процес переведення житлової нерухомості в нежитлову на кожному етапі. Ви довіряєте нам виведення свого приміщення з житлового фонду до нежитлового, ми зробимо це швидко та якісно. Наші клієнти – це люди, які цінують свій час та гроші, тому що краще довірити справу професіоналам, ніж намагатись самостійно розібратись в доволі складній процедурі і отримати негативний результат.
Яка вартість послуг по переведенню житлового фонду в нежитловий?
Вартість комплексного супроводу залежить від особливостей приміщення (розташування, технічні характеристики, площа тощо). Спеціально під ваш запит наші спеціалісти прорахуют повну вартість всіх робіт. Вартість вищезгаданого технічного висновку від 5 000 гривень, в залежності від площі приміщення.