Перевод квартиры в нежилой фонд, пожалуй, самый дешевый способ получить помещение для осуществления предпринимательской деятельности. Найти свободный земельный участок чтобы построить здание с нуля довольно сложная задача, особенно, если речь идет о центральных районах развитых городов. К тому же, такое строительство требует немалых вложений средств. Поэтому бизнес все больше предпочитает перевод жилого фонда в нежилой, занимая первые этажи в жилых домах, превращая квартиры в кафе, рестораны, салоны красоты или пекарни. В общем, потребность в переводе жилого фонда в нежилой или наоборот может возникнуть не только у бизнеса. Поэтому рассмотрим вопрос более подробно.
Как жилой фонд перевести в нежилой?
Законодательно не урегулирован в достаточной степени вопрос о переводе жилого помещения в коммерческое, поэтому оно происходит в соответствии с положениями и по решению органов местного самоуправления. Следовательно, и условия в разных населенных пунктах несколько отличаются.
Первое, что нужно сделать, чтобы перевести квартиру или дом в нежилой фонд, узнать соответствие выбранного помещения требованиям местных положений, получить градостроительные условия. Далее, если помещение отвечает критериям, владелец заказывает техническое заключение проектной лицензированной компании о состоянии строительных конструкций и инженерных сетей, возможности их эксплуатации с изменением целевого назначения помещения, с обоснованием возможности размещения объекта, не принадлежащего к производственной сфере.
На следующем этапе следует обратиться в ОМС с заявлением о переводе. Вместе с заявлением владелец предоставляет следующие документы:
- паспорт,
- ИНН для ФЛ или копии учредительных документов для ЮЛ, удостоверенные нотариусом;
- копии документов о праве собственности на объект и технический паспорт; техническое заключение;
- согласие ОСМД, если такое создано в доме; согласие владельцев помещений, граничащих с объектом.
Также важно, чтобы в помещении не было зарегистрированных лиц.
Если органы местного самоуправления утверждают изменения, собственник заказывает разработку проектной документации и получает разрешение на реконструкцию здания. После завершения работ по реконструкции необходимо провести регистрацию права собственности по новым параметрам и ввести помещение/здание в эксплуатацию.
Любые недостоверные сведения в документах, отсутствие одного из документов, технический отчет, выполненный не квалифицированным экспертом, несоблюдение градостроительных условий, могут стать причиной отказа в принятии решения о переводе помещения из жилого фонда в нежилой.
Команда Мегаполис Будэксперт предоставляет комплексное сопровождение перевода жилого помещения в предназначенное для коммерческой деятельности, начиная с получения градостроительных условий и разработки технического заключения и заканчивая выдачей готовых документов на обновленное помещение.
Наши специалисты сопровождают процесс перевода жилой недвижимости в нежилую на каждом этапе. Вы доверяете нам выведение своего помещения из жилого фонда в нежилой, мы сделаем это быстро и качественно. Наши клиенты — это люди, которые ценят свое время и деньги, потому что лучше доверить дело профессионалам, чем пытаться самостоятельно разобраться в сложной процедуре и получить негативный результат.
Какая стоимость услуг по переводу жилого фонда в нежилой?
Стоимость комплексного сопровождения зависит от особенностей помещения (расположение, технические характеристики, площадь и т.п.). Специально под ваш запрос наши специалисты просчитают полную стоимость всех работ. Стоимость вышеупомянутого технического заключения от 5 тысяч гривен, в зависимости от площади помещения.