Отримання будівельного паспорта

Циганок Михайло
Циганок Михайло Валерійович
+380504259399
Ананьєв Євген Олександрович
Ананьєв Євген Олександрович
+380956591512

Ви хочете збудувати будинок? МЕГАПОЛІС допоможе Вам!

На жаль, громадяни України мають деякі помилки з приводу вимог на будівництво будинків.

Здебільшого люди вірять у те, що якщо у них є земельна ділянка, то вони мають повне право побудувати на ньому все що завгодно. Це переконання в них і знаходиться доти, доки не зіткнуться із підключенням газопроводу, електролінії, водорозподільної системи… або за бажання продати або подарувати нерухоме майно. Саме тут і виявляються несподівані сюрпризи: будинок побудований незаконно, на нього не існує жодних документів, а також потрібно заплатити штраф за самовільне будівництво.

Увага! ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» 3038-17 – Відповідальність фізичних осіб за експлуатацію об’єктів, не прийнятих в експлуатацію, передбачено штраф у розмірі: від 4250 до 5950 гривень.

Експлуатація не прийнятого в експлуатацію об’єкта не є правопорушенням, що продовжується, оскільки змістом цього правопорушення є невиконання обов’язку з введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта містобудування до початку його експлуатації.

За чинним законодавством України, Ви маєте можливість здійснювати будівельні роботи на землі, що належить Вам за правом оренди або власності, лише після того, як придбаєте дозвіл відповідних органів влади.

Оформлення будівельного паспорта дозволяє вести будівництво житлового будинку, садового або заміського будинку без отримання МУО та загальнообов’язкових проектів, які мають бути затверджені та погоджені. Перш ніж замовити будівельний паспорт, необхідно вивчити вимоги, що дозволить уникнути помилок, які можуть «підвести» забудовника.

В даний час будівельний паспорт об’єкта дійсний лише для територій спеціального призначення:

Для будівництва та утримання житлового будинку з господарськими спорудами та спорудами;

для індивідуального дачного будівництва;

Садівництва.

Тільки для:

індивідуальних житлових (садибних) будинків, садових та дачних;

будівель господарських, автогаражів, споруд;

Важливо! Такі об’єкти мають обмеження за площею – не більше 500 м2, та за поверховістю – не перевищуючи 2-х поверхів (без урахування поверху мансарди).

Згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, ці будинки поділяються на такі види:

1110.3 – будинки садибного типу;

1110.4 – будинки дачні та садові.

Отримання будівельного паспорта припустимо лише за одночасному витримуванні умов цільового характеру землі та вимог до будівлі.

Якщо ви збираєтеся будувати будинок або дачу, то отримати будівельний паспорт Вам слід напередодні будівельних робіт. Регулюється паспорт будівельного об’єкту ст. XXVII ЗАКОНУ УКРАЇНИ «Про врегулювання містобудівної діяльності» (3038-VI), наказом Міністерства розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05 липня 2011 року № 103 «Про затвердження Порядку видачі будівельних паспортів на земельні ділянки» (внесено зміни до наказу z 11), та Постановою Кабінету Міністрів – № 681 від 23 червня 2021 р. «Єдина державна у сфері будівництва електронна система» (ЄДЕССБ)

Для того щоб отримати будівельний паспорт необхідно звернутися до органу містобудування та архітектури безпосередньо через центри, що надають адміністративні послуги. Заявник зобов’язаний подати встановлену форму заяву та перелік необхідних для здійснення будівельних робіт матеріалів згідно п. 2.1, п. 103 «Порядку видачі будівельного паспорта на об’єкти забудови» та вимогам Держбуднагляду.

За даними фахівця нашої компанії Михайла Валерійовича Циганок перелік на нове будівництво досить відрізняється від переліку, який потрібен для реконструкції об’єкта.

Департамент архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів видає будівельний паспорт об’єкта, зафіксований у системі електронного документообігу (ЄДЕССБ), з присвоєнням йому персонального номера формату CD01:0000—0000—0000—0000 та QR-коду або відмовою з обґрунтуванням. Неповний комплект необхідної документації, а також порушення вимог СНіП та ДБН до майбутніх об’єктів може призвести до відмови у дозволі на будівництво.

Отримавши будівельний паспорт об’єкту Замовнику необхідно подати декларацію до органу державного архітектурно-будівельного контролю: через регіональний ЦНАП або ДІЮ (гіперпосилання: https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-obyektu-do-ekspluataciyi).

Тільки після зафіксованого ГАСІ/ДІАМ повідомлення про початок виконання будівельних робіт ви отримуєте санкціонований дозвіл на будівництво.

Якщо у вас вже є досвід у цій галузі, можливо, знаєте, що виконати цю роботу самостійно буде непросто. Хочеться застрахуватися від відмови у видачі дозволу на будівництво та нескінченного редагування повідомлення, що подається – зверніться за допомогою до кваліфікованого спеціаліста.

Понад десять років компанія МЕГАПОЛІС займається легалізацією будівництва та об’єктів нерухомості. При цьому ми постійно стежимо за змінами в українському законодавстві та відстежуємо всі нововведення та зміни у ньому. Тому можемо допомогти Вам підготувати документи та мінімізувати час на оформлення дозвільної документації.

Ми можемо повністю надати супровід замовника будівництва – від отримання кадастрового земельного номера, виконуючи геодезичну зйомку, до складання технічного паспорта БТІ, а також оформити будівельний паспорт та грамотне заповнити повідомлення/декларацію у ДАБІ/ДІАМ.

Як правило, ціна будівельного паспорта для кожного об’єкта розраховується індивідуально і залежить від наступних факторів:

розташування об’єкта будівництва;

наявність усіх документів;

технічні аспекти майбутньої будови.

Як ми вже говорили раніше – отримання будівельного паспорта є необхідною процедурою, яка має бути проведена до початку будівництва.

Для того, щоб зробити це правильно і швидко, юристи МЕГАПОЛІС готові надати Вам допомогу.

Звертайтесь будь ласка до фахівця Циганок Михайло Валерійович +380(50) 425 93 99 або на електронну пошту mbud.expert@gmail.com