Вы хотите построить дом? МЕГАПОЛИС поможет Вам!
Увы, у граждан Украины существуют некоторые заблуждения по поводу требований на строительство домов.
В большинстве своем люди верят в то, что если у них есть в наличии земельный участок, то они имеют полное правом построить на нем все что угодно. Это убеждение в них и находится до тех пор, пока не столкнутся с подключением газопровода, электролинии, водораспределительной системы… или при желании продать либо подарить недвижимое имущество. Тут-то как раз и проявляются неожиданные сюрпризы: дом построен незаконно, на него не существует никаких документов, а также нужно заплатить штраф за самовольное строительство.
Внимание! ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» 3038-17 — Ответственность физических лиц за эксплуатацию объектов, не принятых в эксплуатацию предусмотрен штраф в размере: от 4250 до 5950 гривен.
Эксплуатация не принятого в эксплуатацию объекта не является продолжающимся правонарушением, поскольку содержанием этого правонарушения является неисполнение обязанности по вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта градостроительства до начала его эксплуатации.
По действующему законодательству Украины, Вы имеете возможность осуществлять строительные работы на земле, принадлежащей Вам по праву аренды либо собственности, только после того, как приобретёте разрешение соответствующих органов власти.
Оформление строительного паспорта позволяет вести строительство жилого дома, садового или загородного дома без получения МУО и общеобязательных проектов, которые должны быть утверждены и согласованы. Прежде чем заказать строительный паспорт, необходимо изучить по нему требования, что позволит избежать ошибок, которые могут «подвести» застройщика.
В настоящее время строительный паспорт объекта действителен только для территорий специального назначения:
- Для постройки и содержания жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями;
- Для индивидуального дачного строительства;
- Садоводства.
Только для:
- индивидуальных жилых(усадебных) домов, садовых и дачных;
- построек хозяйственных, автогаражей, сооружений;
Важно! Такие объекты имеют ограничения по площади – не более 500 м2, и по этажности – не превышая 2-х этажей (без учета этажа мансарды).
Согласно Державному классификатору зданий и сооружений ДК 018-2000, эти дома подразделяются на следующие виды:
1110.3 — дома усадебного типа;
1110.4 — дома дачные и садовые.
Получение строительного паспорта допустимо только при одновременном выдерживании условий целевого характера земли и требований к зданию.
Если вы собираетесь строить дом либо дачу, то получить строительный паспорт Вам следует накануне стройработ. Регулируется паспорт строительного объекта ст. XXVII ЗАКОНА УКРАИНЫ «О урегулировании градостроительной деятельности» (3038-VI), приказом Министерства развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 05 июля 2011 № 103 «Об утверждении Порядка выдачи строительных паспортов на земельные участки» (внесены изменения в приказ z0902-11), и Постановлением Кабинета Министров — № 681 от 23 июня 2021 «Єдина державна у сфері будівництва електронна система» (ЕДЭССБ)
Для того чтобы получить строительный паспорт необходимо обратиться в орган градостроительства и архитектуры непосредственно через центры оказывающие административные услуги. Заявитель обязан подать установленной формы заявление и перечень требуемых для осуществления строительных работ материалов согласно 2.1, п. 103 «Порядка выдачи строительного паспорта на объекты застройки» и требованиям Госстройнадзора.
По данным специалист нашей компании Михаила Валерьевича Цыганок перечень на новое строительство довольно таки отличается от перечня, который требуется для реконструкции объекта.
Департамент архитектурно-строительного контроля в течение 10 рабочих дней выдает строительный паспорт объекта, зафиксированный в системе электронного документооборота (ЄДЕССБ), с присвоением ему персонального номера формата CD01:0000—0000—0000—0000 и QR-кода или отказом с обоснованием причины. Неполный комплект потребной документации, а также нарушение требований СНиП и ДБН к будущим объектам может привести к отказу в дозволении на строительство.
Получив строительный паспорт объекта Заказчику необходимо подать декларацию в орган державного архитектурно-строительного контроля: через региональный ЦНАП или ДІЮ (гиперссылка: https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-obyektu-do-ekspluataciyi).
Только после зафиксированного ГАСИ/ДИАМ уведомления о начале выполнения строительных работ вы приобретаете санкционированное разрешение на строительство.
Если у вас уже есть опыт в этой области, вероятно, знаете, что выполнить эту работу самостоятельно будет непросто. Хочется застраховаться от отказа в выдаче разрешения на строительство и бесконечного редактирования подаваемого уведомления — обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту.
Более десяти лет компания МЕГАПОЛИС занимается легализацией строительства и объектов недвижимости. При этом мы постоянно следим за изменениями в украинском законодательстве и отслеживаем все новшества и изменения в нем. Поэтому можем помочь Вам подготовить документы и минимизировать время на оформление разрешительной документации.
Мы можем полностью оказать сопровождение заказчика строительства — от получения кадастрового земельного номера, выполняя геодезическую съемку, до составления технического паспорта БТИ, а также оформить строительный паспорт и грамотно заполнить уведомление/ декларацию в ДАБИ/ДИАМ.
Как правило цена строительного паспорта для каждого объекта рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:
- месторасположения объекта строительства;
- наличие всех необходимых документов;
- технических аспектов будущего строения.
Как мы уже говорили ранее – получение строительного паспорта является необходимой процедурой, которая должна быть проведена до начала строительства.
Для того чтобы сделать это правильно и быстро, юристы МЕГАПОЛИС готовы оказать Вам помощь.