Актуально 2026
Сертифіковані експерти Мегаполіс Будексперт проводять технічне обстеження будівель, будинків і квартир, пошкоджених або зруйнованих унаслідок військових дій. Ми готуємо комплексний пакет документів — звіт, акт та реєстрацію у реєстрі — необхідний для отримання компенсації за зруйноване майно через програму «єВідновлення» в «Дії».
Що таке технічне обстеження будівель і споруд
Технічне обстеження будівель та споруд — це комплекс інженерних заходів із визначення фактичного стану несучих і огороджувальних конструкцій, фундаментів, інженерних систем та відповідності об’єкта нормативним вимогам. Воно дозволяє визначити перспективу подальшої безпечної експлуатації та виявити приховані дефекти, здатні призвести до аварії або руйнування.
Право на експертну діяльність мають лише фахівці з відповідною кваліфікацією, підтвердженою кваліфікаційними сертифікатами та іншими дозвільними документами згідно з чинним законодавством України. Усі методи поділяються на дві групи: неруйнівні та такі, що частково руйнують тіло конструкції. За результатами заповнюється паспорт технічного стану будівлі.
Як отримати компенсацію за пошкоджене майно — 4 кроки
Для отримання державної компенсації через програму «єВідновлення» (Реєстр пошкодженого та знищеного майна) або за рішенням суду власнику необхідно підтвердити факт і масштаб пошкоджень офіційними документами. Саме тут і потрібен висновок сертифікованого експерта.
Подати заявку на обстеження
Зателефонуйте або залиште заявку онлайн. Узгоджуємо дату виїзду — зазвичай протягом 1–2 робочих днів.
Виїзд та обстеження об’єкта
Сертифікований інженер-експерт проводить візуальний і за потреби інструментальний огляд. Фіксуємо всі пошкодження з фотодоказами.
Підготовка пакета документів
Готуємо технічний звіт, акт обстеження та висновок — у форматі, прийнятному для комісії, судів, банків і реєстру «єВідновлення».
Реєстрація та подача на компенсацію
За потреби допомагаємо зареєструвати об’єкт у реєстрі пошкодженого майна. Ви отримуєте повний пакет для подачі заявки на відшкодування.
Коли необхідно проводити технічне обстеження
Обстеження технічного стану будівель і споруд є обов’язковим або вкрай доцільним у таких випадках:
- Необхідно задокументувати пошкодження після обстрілу, вибуху або бойових дій для подачі на компенсацію
- Потрібно узаконити самочинне будівництво — для реєстрації та підтвердження безпечності
- Планується реконструкція, надбудова або капітальний ремонт зі зміною навантажень на конструкції
- Проводиться перебудова або перепланування квартири, офісу чи нежитлових приміщень
- Виникла надзвичайна ситуація — пожежа, аварія, обстріл, вибух — для оцінки можливості відновлення
- Виявлено тріщини в стінах, деформації несучих конструкцій або просідання фундаменту
- Оформляється договір купівлі-продажу нерухомості — покупці вимагають офіційного підтвердження стану об’єкта
- Необхідно ввести об’єкт в експлуатацію або змінити його цільове призначення
- Настав термін планового або обов’язкового чергового обстеження
- Потрібно зіставити відповідність фактичної будівлі проектній та технічній документації
Три етапи технічного обстеження
Візуальне обстеження
Огляд конструктивних елементів, виявлення видимих дефектів, тріщин, деформацій. Фотофіксація та складання дефектних відомостей.
Інструментальне обстеження
Вимірювання геометричних параметрів, перевірка несучих конструкцій сучасним обладнанням: УЗД, склерометри, тепловізори, георадар.
Лабораторний аналіз
Відбір зразків матеріалів для визначення міцності бетону, корозії арматури та стану ґрунтів основи і гідроізоляції.
Методи обстеження споруд
Залежно від типу конструкцій та поставлених завдань фахівці Мегаполіс Будексперт застосовують такі методи неруйнівного і часткового руйнівного контролю:
Візуальний
Застосовується на початковому етапі для виявлення видимих недоліків конструкцій та загального стану об’єкта
Ультразвуковий (УЗД)
Виявляє приховані дефекти, контролює товщину металоконструкцій і якість зварних з’єднань
Електромагнітний
Застосовується для контролю деталей з електропровідних матеріалів і визначення армування
Георадіолокаційний
Визначає структуру, товщину і приховані дефекти фундаменту, характеристики ґрунтів та наявність порожнин
Радіометричний
Визначає щільність бетону, каменю та сипучих матеріалів без руйнування конструкцій
Нейтронний
Встановлює вологість будівельних матеріалів і контролює їх пористість
Відрив зі сколюванням
Визначає фактичну міцність бетону безпосередньо в конструкції об’єкта
Тепловізійний
Виявляє рівень теплозахисту, ділянки перегріву електропроводки та теплові втрати крізь огороджувальні конструкції
Пневматичний
Встановлює повітропроникність зовнішніх огороджувальних конструкцій об’єкта
Нівелювання та фотограмметрія
Виявляє об’ємну деформацію будівлі, нерівномірне осідання та відхилення від вертикалі
Обстеження фундаментів та несучих конструкцій
Окремим важливим напрямом є обстеження фундаменту. Фахівці компанії проводять його у випадках, коли передбачається реконструкція будівлі з посиленням навантаження на основу, або коли виявлено ознаки просідання й деформації. За результатами обстеження замовник отримує:
- Причини та характер деформацій фундаменту і підземних конструкцій
- Фізико-механічні властивості матеріалів та стан гідроізоляції
- Характеристики ґрунтів і перевірку на можливість зсувів
- Рекомендовані заходи з відновлення та підсилення основи будівлі
Обстеження інженерних систем будівлі
Технічне обстеження об’єктів будівництва нерідко включає комплексну перевірку інженерних систем і комунікацій. Такі роботи вимагають залучення фахівців з профільними знаннями. В результаті визначаються:
- Фактичний стан комунікацій та їх відповідність технічній документації
- Причини збоїв або аварійних ситуацій в інженерних мережах
- Необхідні заходи для належного функціонування систем опалення, водопостачання та електромереж
Документи за результатами обстеження
За підсумками технічного обстеження Мегаполіс Будексперт надає повний пакет офіційних документів, що приймаються комісіями, банками та судами:
Технічний звіт
Стан будівлі з висновками, фотофіксацією та рекомендаціями щодо усунення дефектів
Акт технічного обстеження
Підписаний сертифікованим експертом, з печаткою — юридично обов’язковий документ
Паспорт технічного стану
Обов’язковий для всіх будівель, виготовляється у декількох примірниках
Висновок + реєстрація
Для реєстраційних органів, суду, банків, страхових компаній і реєстру «єВідновлення»
Приклади обстежень
Два приватні будинки й багатоквартирний будинок, які постраждали від бойових дій. Нижче — документи, які власники отримали за результатами обстеження. Персональні дані у сканах приховані.
Приватний будинок, смт Гостомель
Будинок пошкоджено внаслідок влучання й подальшої пожежі: зруйновано частину несучих стін і покрівлі, вигоріли внутрішні приміщення. За результатами обстеження складено акт і звіт з висновком про технічний стан, відомості внесено до Реєстру будівельної діяльності.
Приватний будинок, смт Велика Димерка
Домоволодіння пошкоджено вибуховою хвилею: зірвано покрівлю господарських споруд, пошкоджено огороджувальні конструкції та заповнення прорізів. Підготовлено той самий комплект документів для звернення за компенсацією.
Багатоквартирний будинок
Пошкоджено фасад, балконні групи й заповнення віконних прорізів на кількох поверхах. Для квартири в такому будинку звіт складається на конкретне помешкання, а не на весь будинок.
Натисніть на будь-яке зображення, щоб роздивитися його повністю.
Потрібен такий самий комплект документів для вашого обʼєкта? Це наша послуга обстеження зруйнованого та пошкодженого майна — з цінами, строками й порядком робіт.
Що підготувати до обстеження
Замовити обстеження може власник, його представник за нотаріальною довіреністю або інший уповноважений орган. Обовʼязкова умова: обʼєкт має бути введений в експлуатацію, а право власності — оформлене.
Приватний (індивідуальний) будинок
- Документ, що засвідчує право власності на землю
- Документ, що підтверджує право власності на домоволодіння
- Технічний паспорт БТІ на домоволодіння
- Попередня фото- та відеофіксація пошкоджень
Квартира в багатоквартирному будинку
- Документ, що підтверджує право власності на квартиру
- Технічний паспорт БТІ на квартиру
- Попередня фото- та відеофіксація пошкоджень
- Номер повідомлення в «Дії», якщо його вже подано
Паспортизація будівель — вимоги закону
Паспортизація є обов’язковою для всіх будівель незалежно від форми власності. Відсутність паспорта технічного стану загрожує штрафними санкціями та зупиненням діяльності підприємства під час перевірок органами контролю.
Витяг із Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» — стаття 39-2:
- Ч. 1. Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів протягом усього періоду їх існування та несуть відповідальність за їх експлуатацію згідно із законом.
- Ч. 2. Обстеження об’єкта будівництва здійснюється з метою оцінки його відповідності основним вимогам до будівель і споруд, визначеним технічним регламентом, та вжиття обґрунтованих заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації.
- Ч. 3. Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти, що за класом наслідків належать до об’єктів із середніми та значними наслідками (III, IV та V категорії складності), а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу наслідків.
- Ч. 6. Незабезпечення обстеження та паспортизації об’єкта тягне за собою відповідальність, передбачену законом.