Актуально 2026
Сертифицированные эксперты Мегаполис Будэксперт проводят техническое обследование зданий, домов и квартир, повреждённых или разрушенных в результате военных действий. Мы готовим комплексный пакет документов — отчёт, акт и регистрацию в реестре — необходимый для получения компенсации за разрушенное имущество через программу DREAM / Дія.
Что такое техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных мероприятий по определению фактического состояния несущих и ограждающих конструкций, фундаментов, инженерных систем и соответствия объекта нормативным требованиям. Оно позволяет определить перспективу дальнейшей безопасной эксплуатации и выявить скрытые дефекты, способные привести к аварии или разрушению.
Право на экспертную деятельность имеют только специалисты с соответствующей квалификацией, подтверждённой квалификационными сертификатами и другими разрешительными документами согласно действующему законодательству Украины. Все методы делятся на две группы: неразрушающие и такие, которые частично разрушают тело конструкции. По результатам заполняется паспорт технического состояния здания.
Как получить компенсацию за повреждённое имущество — 4 шага
Для получения государственной компенсации через программу DREAM (реестр повреждений) или по решению суда владельцу необходимо подтвердить факт и масштаб повреждений официальными документами. Именно здесь и требуется заключение сертифицированного эксперта.
Подать заявку на обследование
Позвоните или оставьте заявку онлайн. Согласовываем дату выезда — обычно в течение 1–2 рабочих дней.
Выезд и обследование объекта
Сертифицированный инженер-эксперт проводит визуальный и при необходимости инструментальный осмотр. Фиксируем все повреждения с фотофиксацией.
Подготовка пакета документов
Готовим технический отчёт, акт обследования и заключение — в формате, приемлемом для ДАБИ, судов, банков и реестра DREAM.
Регистрация и подача на компенсацию
При необходимости помогаем зарегистрировать объект в реестре повреждённого имущества. Вы получаете полный пакет для подачи заявки на возмещение.
Когда необходимо проводить техническое обследование
Обследование технического состояния зданий и сооружений является обязательным или крайне целесообразным в таких случаях:
- Необходимо задокументировать повреждения после обстрела, взрыва или боевых действий для подачи на компенсацию
- Нужно узаконить самовольное строительство — для регистрации в ДАБИ и подтверждения безопасности
- Планируется реконструкция, надстройка или капитальный ремонт с изменением нагрузок на конструкции
- Проводится перестройка или перепланировка квартиры, офиса или нежилых помещений
- Возникла чрезвычайная ситуация — пожар, авария, обстрел, взрыв — для оценки возможности восстановления
- Обнаружены трещины в стенах, деформации несущих конструкций или просадка фундамента
- Оформляется договор купли-продажи недвижимости — покупатели требуют официального подтверждения состояния объекта
- Необходимо ввести объект в эксплуатацию или изменить его целевое назначение
- Наступил срок планового или обязательного очередного обследования
- Нужно сопоставить соответствие фактического здания проектной и технической документации
Три этапа технического обследования
Визуальное обследование
Осмотр конструктивных элементов, выявление видимых дефектов, трещин, деформаций. Фотофиксация и составление дефектных ведомостей.
Инструментальное обследование
Измерение геометрических параметров, проверка несущих конструкций современным оборудованием: УЗД, склерометры, тепловизоры, георадар.
Лабораторный анализ
Отбор образцов материалов для определения прочности бетона, коррозии арматуры и состояния грунтов основания и гидроизоляции.
Методы обследования сооружений
В зависимости от типа конструкций и поставленных задач специалисты Мегаполис Будэксперт применяют такие методы неразрушающего и частично разрушающего контроля:
Визуальный
Применяется на начальном этапе для выявления видимых недостатков конструкций и общего состояния объекта
Ультразвуковой (УЗД)
Выявляет скрытые дефекты, контролирует толщину металлоконструкций и качество сварных соединений
Электромагнитный
Применяется для контроля деталей из электропроводящих материалов и определения армирования
Георадиолокационный
Определяет структуру, толщину и скрытые дефекты фундамента, характеристики грунтов и наличие пустот
Радиометрический
Определяет плотность бетона, камня и сыпучих материалов без разрушения конструкций
Нейтронный
Устанавливает влажность строительных материалов и контролирует их пористость
Отрыв со скалыванием
Определяет фактическую прочность бетона непосредственно в конструкции объекта
Тепловизионный
Выявляет уровень теплозащиты, участки перегрева электропроводки и теплопотери через ограждающие конструкции
Пневматический
Устанавливает воздухопроницаемость наружных ограждающих конструкций объекта
Нивелирование и фотограмметрия
Выявляет объёмную деформацию здания, неравномерную осадку и отклонения от вертикали
Обследование фундаментов и несущих конструкций
Отдельным важным направлением является обследование фундамента. Специалисты компании проводят его в случаях, когда предполагается реконструкция здания с усилением нагрузки на основание, либо когда выявлены признаки просадки и деформации. По результатам обследования заказчик получает:
- Причины и характер деформаций фундамента и подземных конструкций
- Физико-механические свойства материалов и состояние гидроизоляции
- Характеристики грунтов и проверку на возможность оползней
- Рекомендованные меры по восстановлению и усилению основания здания
Обследование инженерных систем здания
Техническое обследование объектов строительства нередко включает комплексную проверку инженерных систем и коммуникаций. Такие работы требуют привлечения специалистов с профильными знаниями. В результате определяются:
- Фактическое состояние коммуникаций и их соответствие технической документации
- Причины сбоев или аварийных ситуаций в инженерных сетях
- Необходимые меры для надлежащего функционирования систем отопления, водоснабжения и электросетей
Документы по результатам обследования
По итогам технического обследования Мегаполис Будэксперт предоставляет полный пакет официальных документов, которые принимаются органами ДАБИ, банками и судами:
Технический отчёт
Состояние здания с выводами, фотофиксацией и рекомендациями по устранению дефектов
Акт технического обследования
Подписанный сертифицированным экспертом, с печатью — юридически обязательный документ
Паспорт технического состояния
Обязателен для всех зданий, изготавливается в нескольких экземплярах
Заключение + регистрация
Для регистрационных органов, суда, банков, страховых компаний и реестра DREAM
Паспортизация зданий — требования закона
Паспортизация является обязательной для всех зданий независимо от формы собственности. Отсутствие паспорта технического состояния грозит штрафными санкциями и остановкой деятельности предприятия во время проверок органами контроля.
Выписка из Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» — статья 39-2:
- Ч. 1. Владельцы или управляющие объектов строительства обеспечивают текущий осмотр и периодическое обследование принятых в эксплуатацию объектов в течение всего периода их существования и несут ответственность за их эксплуатацию согласно закону.
- Ч. 2. Обследование объекта строительства осуществляется с целью оценки его соответствия основным требованиям к зданиям и сооружениям, определённым техническим регламентом, и принятия обоснованных мер по обеспечению надёжности и безопасности во время его эксплуатации.
- Ч. 3. Обязательному обследованию подлежат объекты, которые по классу последствий относятся к объектам со средними и значительными последствиями (III, IV и V категории сложности), а также многоквартирные жилые дома независимо от класса последствий.
- Ч. 6. Необеспечение обследования и паспортизации объекта влечёт за собой ответственность, предусмотренную законом.
Стоимость технического обследования — цены 2026
Стоимость обследования за 1 м² зависит от типа объекта, его площади, категории сложности и необходимого перечня документации. Ниже приведены базовые тарифы компании:
| Услуга | Площадь / объём | Стоимость | Срок |
|---|---|---|---|
| Консультация экспертов | — | бесплатно | сразу |
| Выезд и первичный осмотр объекта | любая | от 2 000 грн | 1 день |
| Визуальное обследование квартиры / офиса | до 150 м² | от 7 000 грн | 1–2 дня |
| Техническое обследование жилого дома (полное) | 150–500 м² | от 80 грн/м² | 3–5 дней |
| Техническое обследование многоквартирного дома | от 500 м² | от 55 грн/м² | 5–10 дней |
| Обследование промышленного сооружения / склада | от 1 000 м² | от 40 грн/м² | 7–14 дней |
| Инструментальное обследование конструкций | любая | от 15 000 грн | 3–5 дней |
| Оценка технического состояния фундаментов | — | от 12 000 грн | 3–7 дней |
| ⚡ Обследование после обстрела / пожара | индивидуально | по запросу | 1–5 дней |
| Паспорт технического состояния здания | — | от 6 000 грн | 3–5 дней |
| Комплексный пакет (отчёт + акт + регистрация) | любая | по запросу | индивидуально |
Точная стоимость определяется после ознакомления с объектом. Цены без НДС. Возможно срочное выполнение.
.png){kind=logo}
Калькулятор вартості обстеження пошкодженого майна
Вкажіть параметри об'єкта та мету обстеження — отримайте орієнтовну вартість, строк виконання і рекомендований пакет документів для компенсації або відновлення.
Почему выбирают Мегаполис Будэксперт
Компания Мегаполис Будэксперт годами проводит обследование зданий и сооружений различного назначения — от квартир и частных домов до крупных промышленных объектов и пострадавших от боевых действий сооружений по всей Украине.
🏅 Сертифицированные эксперты
Квалификационные сертификаты ДАБИ — обязательное условие для проведения обследований в Украине
🔬 Собственная инструментальная база
Тепловизоры, приборы УЗД, георадары, нивелиры, дефектоскопы — без привлечения стороннего оборудования
⚖️ Юридическая сила документов
Отчёты и акты принимаются органами ДАБИ, банками, судами и страховыми компаниями
📅 Опыт более 10 лет
Сотни объектов разной категории сложности по всей Украине
🗺️ Работа по всей Украине
Киев, Харьков, Одесса, Днепр, Львов, Запорожье и другие регионы — выезд к заказчику
📐 Прозрачная методика
Работы выполняются согласно ДБН В.1.2-12, ДСТУ и другим действующим нормативным документам
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Обязательно ли проводить официальное обследование для получения компенсации?
Сколько времени занимает обследование после обстрела?
Какие документы готовятся по результатам обследования?
Проводите ли вы обследование за пределами Киевской области?
Можно ли провести обследование, если объект находится в зоне повышенного риска?
Сколько стоит обследование квартиры после повреждения?
Нормативная база и источники
Статья подготовлена на основании действующего законодательства Украины, государственных строительных норм и официальных реестров. Перечень актуален по состоянию на 2026 год.
Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (№ 3038-VI)Статья 39-2 — обязательное обследование и паспортизация объектов строительства
Верховная Рада
Закон Украины «О компенсации за повреждение и уничтожение имущества» (№ 2173-IX)Правовая основа компенсации за имущество, повреждённое вследствие боевых действий
Верховная Рада
Постановление КМУ № 1388 «О порядке проведения технического обследования»Регламент проведения обязательного технического обследования зданий
КМУ