Актуально 2026
Сертифицированные эксперты Мегаполис Будэксперт проводят техническое обследование зданий, домов и квартир, повреждённых или разрушенных в результате военных действий. Мы готовим комплексный пакет документов — отчёт, акт и регистрацию в реестре — необходимый для получения компенсации за разрушенное имущество через программу «єВідновлення» в «Дії».
Что такое техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных мероприятий по определению фактического состояния несущих и ограждающих конструкций, фундаментов, инженерных систем и соответствия объекта нормативным требованиям. Оно позволяет определить перспективу дальнейшей безопасной эксплуатации и выявить скрытые дефекты, способные привести к аварии или разрушению.
Право на экспертную деятельность имеют только специалисты с соответствующей квалификацией, подтверждённой квалификационными сертификатами и другими разрешительными документами согласно действующему законодательству Украины. Все методы делятся на две группы: неразрушающие и такие, которые частично разрушают тело конструкции. По результатам заполняется паспорт технического состояния здания.
Как получить компенсацию за повреждённое имущество — 4 шага
Для получения государственной компенсации через программу «єВідновлення» (Реестр повреждённого и уничтоженного имущества) или по решению суда владельцу необходимо подтвердить факт и масштаб повреждений официальными документами. Именно здесь и требуется заключение сертифицированного эксперта.
Подать заявку на обследование
Позвоните или оставьте заявку онлайн. Согласовываем дату выезда — обычно в течение 1–2 рабочих дней.
Выезд и обследование объекта
Сертифицированный инженер-эксперт проводит визуальный и при необходимости инструментальный осмотр. Фиксируем все повреждения с фотофиксацией.
Подготовка пакета документов
Готовим технический отчёт, акт обследования и заключение — в формате, приемлемом для комиссии, судов, банков и реестра «єВідновлення».
Регистрация и подача на компенсацию
При необходимости помогаем зарегистрировать объект в реестре повреждённого имущества. Вы получаете полный пакет для подачи заявки на возмещение.
Когда необходимо проводить техническое обследование
Обследование технического состояния зданий и сооружений является обязательным или крайне целесообразным в таких случаях:
- Необходимо задокументировать повреждения после обстрела, взрыва или боевых действий для подачи на компенсацию
- Нужно узаконить самовольное строительство — для регистрации и подтверждения безопасности
- Планируется реконструкция, надстройка или капитальный ремонт с изменением нагрузок на конструкции
- Проводится перестройка или перепланировка квартиры, офиса или нежилых помещений
- Возникла чрезвычайная ситуация — пожар, авария, обстрел, взрыв — для оценки возможности восстановления
- Обнаружены трещины в стенах, деформации несущих конструкций или просадка фундамента
- Оформляется договор купли-продажи недвижимости — покупатели требуют официального подтверждения состояния объекта
- Необходимо ввести объект в эксплуатацию или изменить его целевое назначение
- Наступил срок планового или обязательного очередного обследования
- Нужно сопоставить соответствие фактического здания проектной и технической документации
Три этапа технического обследования
Визуальное обследование
Осмотр конструктивных элементов, выявление видимых дефектов, трещин, деформаций. Фотофиксация и составление дефектных ведомостей.
Инструментальное обследование
Измерение геометрических параметров, проверка несущих конструкций современным оборудованием: УЗД, склерометры, тепловизоры, георадар.
Лабораторный анализ
Отбор образцов материалов для определения прочности бетона, коррозии арматуры и состояния грунтов основания и гидроизоляции.
Методы обследования сооружений
В зависимости от типа конструкций и поставленных задач специалисты Мегаполис Будэксперт применяют такие методы неразрушающего и частично разрушающего контроля:
Визуальный
Применяется на начальном этапе для выявления видимых недостатков конструкций и общего состояния объекта
Ультразвуковой (УЗД)
Выявляет скрытые дефекты, контролирует толщину металлоконструкций и качество сварных соединений
Электромагнитный
Применяется для контроля деталей из электропроводящих материалов и определения армирования
Георадиолокационный
Определяет структуру, толщину и скрытые дефекты фундамента, характеристики грунтов и наличие пустот
Радиометрический
Определяет плотность бетона, камня и сыпучих материалов без разрушения конструкций
Нейтронный
Устанавливает влажность строительных материалов и контролирует их пористость
Отрыв со скалыванием
Определяет фактическую прочность бетона непосредственно в конструкции объекта
Тепловизионный
Выявляет уровень теплозащиты, участки перегрева электропроводки и теплопотери через ограждающие конструкции
Пневматический
Устанавливает воздухопроницаемость наружных ограждающих конструкций объекта
Нивелирование и фотограмметрия
Выявляет объёмную деформацию здания, неравномерную осадку и отклонения от вертикали
Обследование фундаментов и несущих конструкций
Отдельным важным направлением является обследование фундамента. Специалисты компании проводят его в случаях, когда предполагается реконструкция здания с усилением нагрузки на основание, либо когда выявлены признаки просадки и деформации. По результатам обследования заказчик получает:
- Причины и характер деформаций фундамента и подземных конструкций
- Физико-механические свойства материалов и состояние гидроизоляции
- Характеристики грунтов и проверку на возможность оползней
- Рекомендованные меры по восстановлению и усилению основания здания
Обследование инженерных систем здания
Техническое обследование объектов строительства нередко включает комплексную проверку инженерных систем и коммуникаций. Такие работы требуют привлечения специалистов с профильными знаниями. В результате определяются:
- Фактическое состояние коммуникаций и их соответствие технической документации
- Причины сбоев или аварийных ситуаций в инженерных сетях
- Необходимые меры для надлежащего функционирования систем отопления, водоснабжения и электросетей
Документы по результатам обследования
По итогам технического обследования Мегаполис Будэксперт предоставляет полный пакет официальных документов, которые принимаются комиссиями, банками и судами:
Технический отчёт
Состояние здания с выводами, фотофиксацией и рекомендациями по устранению дефектов
Акт технического обследования
Подписанный сертифицированным экспертом, с печатью — юридически обязательный документ
Паспорт технического состояния
Обязателен для всех зданий, изготавливается в нескольких экземплярах
Заключение + регистрация
Для регистрационных органов, суда, банков, страховых компаний и реестра «єВідновлення»
Примеры обследований
Два частных дома и многоквартирный дом, пострадавшие от боевых действий. Ниже — документы, которые владельцы получили по результатам обследования. Персональные данные в сканах скрыты.
Частный дом, пгт Гостомель
Дом повреждён вследствие попадания и последующего пожара: разрушена часть несущих стен и кровли, выгорели внутренние помещения. По результатам обследования составлены акт и отчёт с выводом о техническом состоянии, сведения внесены в Реестр строительной деятельности.
Частный дом, пгт Великая Дымерка
Домовладение повреждено взрывной волной: сорвана кровля хозяйственных построек, повреждены ограждающие конструкции и заполнение проёмов. Подготовлен тот же комплект документов для обращения за компенсацией.
Многоквартирный дом
Повреждены фасад, балконные группы и заполнение оконных проёмов на нескольких этажах. Для квартиры в таком доме отчёт составляется на конкретное помещение, а не на весь дом.
Нажмите на любое изображение, чтобы рассмотреть его полностью.
Нужен такой же комплект документов для вашего объекта? Это наша услуга обследование разрушенного и повреждённого имущества — с ценами, сроками и порядком работ.
Что подготовить к обследованию
Заказать обследование может собственник, его представитель по нотариальной доверенности или другой уполномоченный орган. Обязательное условие: объект должен быть введён в эксплуатацию, а право собственности — оформлено.
Частный (индивидуальный) дом
- Документ, удостоверяющий право собственности на землю
- Документ, подтверждающий право собственности на домовладение
- Технический паспорт БТИ на домовладение
- Предварительная фото- и видеофиксация повреждений
Квартира в многоквартирном доме
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
- Технический паспорт БТИ на квартиру
- Предварительная фото- и видеофиксация повреждений
- Номер сообщения в «Дії», если оно уже подано
Паспортизация зданий — требования закона
Паспортизация является обязательной для всех зданий независимо от формы собственности. Отсутствие паспорта технического состояния грозит штрафными санкциями и остановкой деятельности предприятия во время проверок органами контроля.
Выписка из Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» — статья 39-2:
- Ч. 1. Владельцы или управляющие объектов строительства обеспечивают текущий осмотр и периодическое обследование принятых в эксплуатацию объектов в течение всего периода их существования и несут ответственность за их эксплуатацию согласно закону.
- Ч. 2. Обследование объекта строительства осуществляется с целью оценки его соответствия основным требованиям к зданиям и сооружениям, определённым техническим регламентом, и принятия обоснованных мер по обеспечению надёжности и безопасности во время его эксплуатации.
- Ч. 3. Обязательному обследованию подлежат объекты, которые по классу последствий относятся к объектам со средними и значительными последствиями (III, IV и V категории сложности), а также многоквартирные жилые дома независимо от класса последствий.
- Ч. 6. Необеспечение обследования и паспортизации объекта влечёт за собой ответственность, предусмотренную законом.