Будь-який об’єкт нерухомості, в тому числі і житлової, потребує регулярного технічного обслуговування. Тільки моніторинг технічного стану будівель і споруд допомагає зрозуміти реальний стан і отримати рекомендації щодо усунення дефектів. Точний діагноз будівлі поставить експерт з технічного обстеження нашої компанії. За допомогою даної публікації ми розповімо вам про те, як ведеться моніторинг будівель і споруд, які існують методи і способи виконання комплексного інженерного дослідження.
Технічне обстеження будівель і споруд -це комплекс спеціалізованих заходів (контроль, випробування, аналіз, оцінка ) з метою виявлення фактичного робочого стану будівлі та / або окремих елементів, актуального виявлення критичних дефектів і усунення несправності передумови їх виникнення, визначення придатності до подальшої експлуатації, безпеки для життя людини і прогноз майбутнього поведінки конструкцій.
Техобстеження об’єкта потрібно, якщо планується:
- Капітальний ремонт, реконструкція
- Відновлення незавершеного будівництва після перерви, призупинення або консервації
- Планова профілактика, застережливий огляд або дослідження в зв’язку з закінченням нормативних термінів експлуатації
- Облаштування підвалу / льоху
- Надбудова доп. поверхів
- Оцінка стану будівель та інженерних систем
- Участь в ліквідації наслідків аварії або аварійної ситуації
- Присвоєння об’єкту аварійного статусу
- Оригінал паспорта громадянина України нерухомості перед продажем
- Виконання постанови наглядового органу за будівництвом.
У ході моніторингу сертифікований фахівець з техобстеження визначає ступінь зносу конструкції і несучу здатність всієї будівлі і окремих його конструкцій, виробляє виміри, визначає дефекти, пошкодження, відхилення і невідповідності будівельним нормам. Експерт перевіряє:
- Фундаментні балки, перекриття та грунти;
- Фасади: стіни, колони;
- Несучі і внутрішні: перекриття, покриття, в тому числі арки, прогони і плити;
- Покрівлю;
- Еркери (балконні вікна), сходові прольоти і сходи,
- Детальна інформація про будову, вузлах і методах підключення.
Моніторинг технічного стану будівель дозволить виявити ступінь безпеки обстежуваного будівлі, а також присвоїть йому одну з наступних категорій:
- Нормативне. Чи не передбачає помітних пошкоджень, співвідношення вимогам працюють стандартів та проектної документації. Обстеження будівельних конструкцій підтверджує, що будівля дозволено експлуатувати в штатному режимі, жодних обмежень і особливих рекомендацій не потрібно.
- Робоче. Вказує, що несуча дієздатність конструкцій і грунтів врахована, але вимоги загальновизнаних норм за граничними станами порушені. В даному випадку потрібно усунути дрібні пошкодження і зробити протикорозійну обробку.
- Обмежене. В даному випадку мова йде про те, що є несправності і дефекти, однак немає загрози раптового обвалення. Надалі необхідно відремонтувати пошкоджені конструкції і провести повторне обстеження технічного стану будівлі.
- Аварійне. Присутність значущих дефектів і деструкції не дозволяє подальшу експлуатацію без капітального ремонту. А нинішня вимагає негайних заходів: від установки опор і тимчасових кріплень до знесення будівлі.
Обстеження будівельних конструкцій в нашій компанії проводить Ананьєв Євген Олександрович, досвідчений співробітник, фахівець з необхідними сертифікатами та знаннями. У роботу приймаються будь-які об’єкти – від традиційного багатоповерхового будинку або промислової будівлі до старовинних архітектурних пам’яток і об’єктів комерційного призначення.
Оцінка технічного стану будівель і споруд для житлового, промислового або комерційного будівництва – руху не одноденний. Необхідно відвідати об’єкт, зібрати і перевірити отриману інформацію, провести інженерні підрахунки і згідно з результатами робіт скласти експертний висновок, що дає досконалу і певну інформацію про стан об’єкта, наявність проблеми, прогнозований термін служби і т. д.
Міждержавний стандарт ДБНВ. 2.2-40: 2018 «Інклюзивна будівель і споруд» поширюється на повний комплексний моніторинг технічного стану будівель, в тому числі унікальних.
Згідно загальним правилам проведення обстеження і моніторинг технічного стану споруд:
Всі роботи і обстеження конструкцій будівлі необхідно виконувати лише кваліфікованим фахівцем / експертом, який має необхідне оснащення.
1-й технічний огляд необхідно провести не пізніше, ніж через 2 роки з моменту 1-й експлуатації.
Під час обстеження слід використовувати стандартизовані методи вимірювання та контролю.
Експертиза несучих конструкцій і її результати повинні містити досконалу інформацію для прийняття подальшого будівництва та реалізації мети обстеження.
Звід правил ДБН В.2.2-40: 2018 інклюзивної будівель і споруд поширюється на житлові, громадські та виробничі будівлі.
Перед початком робіт з обстеження будівлі і його елементів, сторони зобов’язані погодити технічне завдання і укласти контракт. Даний акт встановлює, перш за все цілі, що лежать в основі реалізації цих робіт.
Технічне завдання містить інформацію про клієнта і об’єкт дослідження. Сюди входить короткий опис і призначення власності, відображення вимірюваних конструкцій, підлог, використаних матеріалів фундаменту, стін, перекриття, технічний стан будівлі, відомості про критерії експлуатації. Додаткова інформація включає: існуючі навантаження; розрахункові навантаження після досягнення мети (ремонт / реконструкція та ін.); Інженерно-геологічні звіти.
Моніторинг технічного стану будівель і споруд дозволено виробляти як щодо всієї будівлі, так і його окремих внутрішніх приміщень, інженерних мереж, конструкцій і частин.
Підсумком обмірних робіт вважається оцінка технічного стану будівлі, креслення фасадів, підстав, перегородок, окремих блоків, перекриття, а також плани поверхів від підвалу до мансарди.
Якщо візуальний огляд дозволяє виявити, усунути дефект або пошкодження, а також виявити причини їх виникнення, то деталізований моніторинг з забором проб не буде потрібно. При виявленні дефектів і пошкоджень, що знижують міцність, стійкість і жорсткість несучої конструкції будівлі, в обов’язковому порядку слід провести інструментальне обстеження. Техобстеження об’єкта проводиться з впровадженням спеціального обладнання / технологій як в польових умовах, так і в лабораторії, де тестуються зразки матеріалів, зібраних на об’єкті. Потім всі дані обстеження збираються воєдино для обробки і оцінки. В результаті сертифікований фахівець з техобстеження становить технічний звіт, який включає:
- Характеристики / опис об’єкта дослідження;
- Виявлення та підтвердження того, що мета дослідження була досягнута;
- Список використаних при обстеженні приладів і їх опис;
- Перелік необхідних нормативно-правових документів;
- результати інструментального обстеження будівлі або окремих його елементів, а також результати аналізу зразків матеріалів;
- Висновок про технічний стан будівлі / здатності і методи усунення виявлених недоліків;
- Рекомендації по тривалій і безпечної експлуатації.
На нинішній день багато власників нерухомості прагнуть заощадити і скоротити всі ймовірні витрати, в тому числі на експлуатацію об’єкта. Найчастіше людина сама намагається вирішити виникаючі у нього питання, але в підсумку розуміє, що набагато вигідніше і економічніше звертатися до фахівців.
У нас ви зможете замовити не тільки моніторинг технічного стану споруд: за доступною вартості, але і цілий спектр інших послуг, які допоможуть ефективно функціонувати об’єкту. Для того щоб знайти справжніх професіоналів, які зможуть виконати весь спектр робіт з технічного обстеження об’єктів і споруд на найвищому рівні, зверніться в нашу компанію.