Любой объект недвижимости, в том числе и жилой, нуждается в регулярном техническом мониторинге и обслуживании. Это обусловлено соображениями безопасной эксплуатации объекта. Только мониторинг технического состояния зданий и сооружений помогает понять реальные условия эксплуатации объекта и получить рекомендации по устранению дефектов при их наличии. Точный диагноз зданию поставит эксперт по техническому обследованию нашей компании. С помощью данной публикации мы расскажем вам о том, как ведётся мониторинг зданий и сооружений, какие существуют методы и способы исполнения комплексного инженерного исследования. Наша компания занимает лидирующие позиции в сегменте данного вида услуг.
Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс специализированных мероприятий (контроль, испытания, анализ, оценка) с целью выявления фактического рабочего состояния объекта и / либо отдельных элементов, актуального выявления критических дефектов и устранения неисправностей, предпосылки их возникновения, определение пригодности к дальнейшей эксплуатации, безопасности для жизни человека и прогноз грядущего поведения конструкций.
Техобследование объекта требуется, если планируется:
- Капитальный ремонт, реконструкция;
- Восстановление незавершенного возведения после перерыва, приостановки либо консервации;
- Плановая профилактика, предупреждающий осмотр либо исследование в связи с истечением нормативных сроков эксплуатации;
- Обустройство подвала/погреба;
- Надстройка доп. этажей;
- Оценка состояния построек и инженерных систем;
- Участие в ликвидации последствий аварии либо аварийной ситуации;
- Присвоение объекту аварийного статуса;
- Подтверждение статуса недвижимости перед сделкой по её продаже;
- Исполнение постановления надзорного органа за строительством.
В ходе мониторинга сертифицированный специалист по техобследованию определяет степень износа конструкции и несущую способность всего здания и отдельных его конструкций, производит замеры, определяет дефекты, повреждения, отклонения и несоответствия строительным нормам. Эксперт по техобследованию проверяет:
- Фундаментные балки, перекрытия и грунты;
- Фасады: стены, колонны;
- Несущие и внутренние: перекрытия, покрытия, в том числе арки, прогоны и плиты;
- Кровлю;
- Эркеры (балконные окна), лестничные пролёты и лестницы;
- Подробная информация о строении, узлах и методах подключения.
Мониторинг технического состояния зданий позволит выявить степень безопасности обследуемого объекта, а также присвоит ему одну из следующих категорий:
- Нормативное. Не предполагает заметных повреждений, соотношение требованиям работающих стандартов и проектной документации. Обследование строительных конструкций подтверждает, что здание разрешено эксплуатировать в штатном режиме, никаких ограничений и особых рекомендаций не требуется.
- Рабочее. Указывает, что несущая дееспособность конструкций и грунтов учтена, но требования общепризнанных норм по предельным состояниям нарушены. В данном случае нужно устранить мелкие повреждения и произвести противокоррозионную обработку.
- Ограниченное. В предоставленном случае речь идет о том, что имеются неисправности и дефекты, однако нет угрозы внезапного обрушения. В дальнейшем необходимо отремонтировать поврежденные конструкции и провести повторное обследование технического состояния здания.
- Аварийное. Присутствие значимых дефектов и деструкции никак не дает права на последующую эксплуатацию объекта без капитального ремонта. А нынешняя требует незамедлительных мер: от установки опор и временных креплений до сноса строения.
главный эксперт МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ
Обследование строительных конструкций в нашей компании проводит Ананьев Евгений Александрович, опытный эксперт, специалист с необходимыми сертификатами и знаниями. В работу принимаются любые объекты – от традиционного многоэтажного дома или промышленного строения до старинных архитектурных памятников и объектов коммерческого назначения.
Оценка технического состояния зданий и сооружений для жилого, промышленного либо коммерческого строительства — процесс никак не однодневный. Необходимо посетить объект, собрать и проверить полученную информацию, провести инженерные подсчёты и сообразно результатам работ составить экспертное заключение, дающее совершенную и определенную информацию о состоянии строения, наличии проблемы, прогнозируемый срок службы и т. д.
Межгосударственный стандарт ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений» распространяется на полный комплексный мониторинг технического состояния зданий, в том числе уникальных.
Согласно всеобщим правилам проведения обследования и мониторинг технического состояния сооружений:
- Все работы и обследование конструкций здания обязаны выполняться лишь квалифицированным специалистом/экспертом, имеющим необходимое оснащение;
- 1-й технический осмотр необходимо провести не позднее, чем через 2 года с момента 1-й эксплуатации;
- Во время обследования надлежит использовать стандартизированные методы измерения и контролирования;
- Экспертиза несущих конструкций и ее результаты должны содержать совершенную информацию для принятия дальнейшего строительства и реализации цели обследования.
Свод правил ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений» распространяется на жилые, общественные и производственные здания.
Перед началом работ по обследованию строения и его элементов, стороны обязаны согласовать техническое задание и заключить контракт. Данный акт устанавливает, прежде всего цели, лежащие в базе реализации этих работ.
Техническое задание содержит информацию о клиенте и объекте исследования. Сюда входит краткое описание и назначение собственности, отображение измеряемых конструкций, полов, использованных материалов фундамента, стен, перекрытий, техническое состояние здания, сведения о критериях эксплуатации. Дополнительная информация включает:
- существующие нагрузки;
- расчетные нагрузки после достижения цели (ремонт / реконструкция и др.);
- инженерно-геологические отчёты.
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений разрешено производить как в отношении всего объекта, так и его отдельных внутренних помещений, инженерных сетей, строительных конструкций и частей.
Итогом обмерных работ считается оценка технического состояния здания, чертежи фасадов, оснований, перегородок, отдельных блоков, перекрытий, а также планы этажей от подвала до мансарды.
Если визуальный осмотр дает возможность выявить, устранить неисправности и повреждения, а также определить причины их возникновения, то детализированный мониторинг с забором проб не потребуется. При обнаружении дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущей конструкции здания, в неотъемлемом порядке следует провести инструментальное обследование. Техобследование объекта проводится с внедрением специального оборудования / технологий как в полевых условиях, так и в лаборатории, где тестируются образцы материалов, собранных на объекте. Затем все данные обследования собираются воедино для обработки и оценки. В результате сертифицированный специалист по техобследованию составляет технический отчёт, который включает:
- Характеристики/описание объекта исследования;
- Выявление и подтверждение того, что цель проведенных работ была достигнута;
- Список использованных при обследовании приборов и их описание;
- Перечень необходимых нормативно-правовых документов;
- Результаты инструментального обследования здания либо отдельных его элементов, а также результаты анализа образцов материалов;
- Заключение о техническом состоянии здания / способности и методы устранения обнаруженных недостатков;
- Рекомендации сообразно длительной и безопасной эксплуатации.
На нынешний день многие владельцы недвижимости стремятся сэкономить и сократить все вероятные расходы, в том числе на эксплуатацию объекта. Зачастую человек сам пытается разрешить возникающие у него вопросы, но в итоге понимает, что гораздо выгоднее и экономичней обращаться к специалистам.
У нас вы сможете заказать не только мониторинг технического состояния сооружений: по доступной стоимости, но и цельный диапазон остальных услуг, которые посодействуют эффективно функционировать объекту. Для того чтобы найти настоящих профессионалов, которые смогут выполнить весь спектр работ по техническому обследованию объектов и сооружений на высочайшем уровне, обратитесь в нашу компанию имеющую все необходимые разрешительные документы на проведение данного вида услуг.