Як проводиться обстеження споруд та будинків, визначення технічного стану конструкцій

Жарикова Наталія Василівна
Наталія Жарикова
+380672003322
+380506118820
Ананьєв Євген Олександрович
Ананьєв Євген Олександрович
+380990113217

Як проводиться технічне обстеження споруд та будинків, визначення технічного стану конструкцій і розробляються рекомендації, щоб забезпечити надійність і безпечну експлуатацію. Актуальним для підприємств України є забезпечення своєчасного контролю адміністративних і промислових об’єктів. Проводити обстеження потрібно по кожній будівлі, щоб мати точне уявлення про її технічний стан.

Співробітники нашої компанії готові провести такі обстеження і дати рекомендації щодо можливості усунення наслідків від пошкодження конструкцій з бетону або металу, а також проведення ремонтних та відновлювальних заходів.

Ананьєв Євген Олександрович
Експерт з технічного обстеження будівель і споруд

Проводячи аналіз інформації, отриманої від обстеження дефектних конструкцій будівель, можна зробити висновок про те, що багато з них експлуатуються і призводять до травматизму і трагедій на виробництві. Продовження терміну служби забезпечують відновлювальні заходи.

Контроль і систематизація інформації, яка отримана при обстеженні, дозволяє зробити прогноз стану конструкцій з бетону і сталі.

Власники не можуть визначати технічний стан нерухомості, яка є їх власністю або знаходиться в користуванні, самостійно. Потрібен для цих робіт кваліфікований фахівець з досвідом в цій сфері. Він може провести візуальне обстеження, здійснити фотофіксацію пошкоджених місць і вказати на кресленні їх розташування. Наступним етапом стане проведення розрахунків несучих властивостей конструкцій будови, до них відносяться:

Ананьєв Євген
головний експерт МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ.
  • фундамент;
  • стіна;
  • колона;
  • перекриття.

У звіті експерта вказуються дефекти конструкцій і рекомендації щодо усунення. Якщо здійснюється розгорнуте обстеження технічного стану будівлі, то необхідно провести перевірочні розрахунки, а також випробування та надати рекомендації про те, як позбавитися від пошкоджень, щоб надалі безпечно експлуатувати об’єкт.

Як проводиться техобстеження будівель

Існує два види обстеження будівель:

  • планові (періодичні), які проводять раз на 5 років;
  • обов’язкові, які потрібно виконувати при капремонті або реконструкції.

Обстеження конструкцій проводиться в 3 кроки:

  1. Попереднє обстеження. На цьому етапі проводять збір та аналіз інформації. Експерт ознайомлюється з проектною документацією. Конструкції оглядаються. На підставі отриманих даних розробляється програма дій, також проводиться оцінка термінів і обсягів робіт.
  2. Детальне обстеження. На цьому етапі проводяться обміри, малюються конструктивні схеми будови, визначаються несучі конструкції, виявляються дефекти і зміни в будівельних конструкціях, встановлюються відхилення від проекту, проводиться аналіз даних і перевірочні розрахунки.
  3. Спеціальне обстеження. Здійснюється з метою уточнення та аналізу геодезичних та інших досліджень. Проводяться випробування конструкцій на полі і в лабораторії. Інформація, отримана в ході вимірювань і випробувань деформації, моніториться і постійно спостерігається.

На підставі техобстеження складається звіт про результати обстеження та оцінки станів конструкцій будівлі. У нього включені наступні розділи:

  • підстави для обстеження і його мета;
  • відомості про техдокументацію, яка є;
  • характеристика будови або її частини;
  • стан конструкцій за попередньою оцінкою;
  • фото, ескізи та плани;
  • описова частина результатів експертних робіт, вимірювань неруйнівними методами;
  • висновки про техстан, придатності до подальшого використання і рекомендації по ремонту будови.

Діяльність з обстеження будівель регулюється такими нормативними актами:

  • Закон України про регулювання містобудівної діяльності, ст. 39-2, 2012 року.
  • ДСТУ-НБВ.1.2-18:2016 Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану.
  • ДБН В. 1.2-6-2008 (основні вимоги до будівель і споруд, механічний опір та стійкість) і ДБН В. 1.2-14: 2018 (системи забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів).
  • ДСТУ Б В.2.6-210:2016 Оцінка технічного стану сталевих будівельних конструкцій, що експлуатуються.
  • ДСТУ Б В.3.1-2:2016 Ремонт і підсилення несучих і огороджувальних будівельних конструкцій та основ будівель і споруд.
  • ДК 018-2000. Державний класифікатор будівель та споруд.

Після того як виконано обстеження та складено звіт, здійснюється паспортизація об’єкта. Це окрема послуга. У паспорт заносять дані про об’єкт нерухомості, а саме його характеристики, призначення і стан.

Щоб провести обстеження конструкцій з бетону, потрібно втручання в конструкції (повне або часткове). Металеві конструкції обстежуються методом промислового альпінізму із застосуванням спеціальних інструментів, обладнання і приладів.

У важкодоступних місцях можна спостерігати приховану корозію, що є найнебезпечнішим дефектом. Для проведення заходів в цьому випадку наша компанія застосовує власний метод. Використання дрона дозволить зняти все на камеру у важкодоступному місці і дістатися до дефектних вузлів просто. Лазерні далекоміри полегшують виконання робіт і розрахунок результатів.

З участю наших експертів проводилися обстеження на великих підприємствах, таких як:

2019 рік

  • ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АРТЕМСІЛЬ» (обстеження комплексу будівель та споруд з видачою паспортів об’єктів).
  • КИЇВСЬКА МІСЬКА КЛІНІЧНА ЛІКАРНЯ № 17 (обстеження майнового комплексу).

2018 рік

  • ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРГАЗВИДОБУВАННЯ» (технічне обстеження нежитлової будівлі м. Київ).
  • ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОБ’ЄДНАНА ГІРНИЧО-ХІМІЧНА КОМПАНІЯ «ФІЛІЯ «ІРШАНСЬКИЙ ГІРНИЧО – ЗБАГАЧУВАЛЬНИЙ КОМБІНАТ» (обстеження будівель, інструментальне обстеження з видачою звітів та паспортів технічного стану об’єктів).
  • ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРТРАНСГАЗ»
  • ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «УКРАЇНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ ЦЕНТР РАДІОЧАСТОТ» (Обстеження та паспортизація будівель та споруд УДРЦ м. Київ).
  • ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВІ ПРОДУКТИ» (технічне обстеження конструкцій будівель на предмет можливості збільшення навантаження від влаштування сонячних батарей та обладнання від до них на покрівлю будівель м. Жашків)
  • ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРСИББАНК» (Обстеження технічного стану будівлі м. Київ).
  • ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРЗАЛІЗНИЦЯ» (Технічне обстеження та встановлення технічного стану виробничої будівлі у м. Києві).
  • ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ МІСТОБУДУВАННЯ» (Технічне обстеження приміщень нежитлової будівлі у Печерському районі м. Київ, щодо можливості проведення реконструкції, та безпечної експлуатації в майбутньому).
  • УПРАВЛІННЯ КУЛЬТУРИ, ТУРИЗМУ ТА ОХОРОНИ КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ ОБОЛОНСЬКОЇ РАЙОННОЇ В М. КИЄВІ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ (Технічне обстеження та визначення технічного стану приміщень центральної публічної районної бібліотеки ім. О.С. Пушкіна м. Київ).
  • ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» (Контроль технічного стану об’єктів типового планування трансформаторних підстанцій 10/04 кВ (ТП)).
  • ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ КИЇВВОДОКАНАЛ» (Обстеження конструкцій будівлі на предмет її подальшої безпечної експлуатації м. Київ).
  • ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АДМІНІСТРАЦІЯ МОРСЬКИХ ПОРТІВ УКРАЇНИ» (Оформлення технічних звітів з обстеження технічного стану будівель та споруд, виготовлення паспортів об’єктів будівництва).

2017 рік

  • ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КИЇВЕНЕРГО» (Контроль технічного стану металевих і залізобетонних порталів ВРП-110 кВ м. Київ).
  • ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ДОСЛІДНО-ЕКСПЕРЕМЕНТАЛЬНИЙ ЗАВОД № 20 ЦИВІЛЬНОЇ АВІАЦІЇ» (Обстеження будівлі складу готової продукції та визначення можливості додаткового навантаження на її перекриття від технологічного обладнання м. Київ).

2016 рік

  • ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КАМЕТ» (Обстеження будівель та виготовлення звітів та паспортів об’єктів м. Київ).
  • ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЦЕНТРЕНЕРГО» (Обстеження будівель і споруд Зміївської ТЕС з видачою паспортів технічного стану, рекомендацій з відновлення будівельних конструкцій).

Важливо для експерта володіти технічною компетенцією. Це означає, що співробітник не тільки повинен мати спеціальну будівельну освіту і досвід роботи, а й володіти кваліфікаційним сертифікатом певного зразка. Цей документ показує ступінь кваліфікації експерта, тобто чим вона вища, тим вищий клас наслідків може обстежити він.

Для замовника важливо перевірити документи майбутнього фахівця. Ризик, що робота не буде виконана або й відбудеться не в повному обсязі і в поганій якості, високий. Для вибору компетентних виконавців потрібно перевірити наявність сертифікатів на проведення робіт, практичний досвід і штат співробітників.

Щоб провести обстеження детально, потрібно зупинити виробничий процес. Тільки тривале і правильне обстеження може дати правильні результати і рекомендації щодо усунення. Після виконання обстеження експерти на нараді дають рекомендації і по можливості про посилення проблемних зон. Наша лабораторія приїде до вас на об’єкт і проведе обстеження.

Для візуальних заходів просто використовувати фотоапарат. Для інструментального -застосовуються відкалібровані і перевірені прилади. Ми можемо обстежити як житлові будинки, так і нежитлові об’єкти.

Важливо те, що ми використовуємо індивідуальний підхід, правильне техзавдання з проведення техобстеження, паспортизацію нерухомості – все це дає побачити реальний стан справ і скласти звіт про стан будови.

Ринок праці не завжди надає кваліфікаційних співробітників. Здобута освіта не гарантує високий рівень обізнаності. У нашу компанію набирають людей, які є фахівцями у своїй справі.

Метою техобстеження можна назвати недопущення аварій, руйнувань будови і травм працівників. Для подальшої безпечної експлуатації об’єктів потрібно регулярно проводити обстеження будівель. Ми працюємо не тільки по Київській області, а й виїжджаємо у відрядження в інші міста України.

Технічні терміни:

Класи наслідків являє собою класи відповідальності будівель, об’єктів транспортної структури. Він визначається рівнем матеріального збитку і соцпотерь від припинення експлуатації. Поділяють клас на незначні – СС1, середні – СС2, значні – СС3.

Фізичний знос являє собою пошкодження, дефекти будівельних матеріалів або конструкцій від погодних впливів, таких як вітер, вода і перепади температури. Крім того, вплив надають технологічні навантаження і хімічно активні речовини.

Посилення конструкцій – це дії, спрямовані на збільшення міцності і характеристик жорсткості.

Корозійні процеси руйнують матеріали під дією агресивних середовищ. Це відбувається в результаті хімічних, фізичних впливів.

Аварією називають часткове або повне руйнування будівлі або її частин, елементів, також це деформація, що призводить до загрози життю і здоров’ю.

Дефектом називають відхилення від форм, розмірів або якості конструктивних елементів. Також невідповідність проекту або нормативної документації.

Технічна експлуатація будівлі являє собою заходи по технагляду або проведення ремонтних робіт.

Технічний стан конструкцій визначає їх властивості. До них відносяться жорсткість, морозостійкість, міцність і так далі. Стан конструкцій буває аварійним, обмежено працездатним або працездатним.

Технічний нагляд – це заходи, які являють собою огляд, обстеження конструкцій будівлі на предмет виявлення дефектів або пошкоджень. Визначається ступінь зносу і необхідності ремонту.

Обстеження конструкцій передбачає заходи по збору, обробці інформації, аналізу даних про техстан будови і його елементів.

Капітальний ремонт будови – роботи по відновленню ресурсу і заміні деяких елементів, обладнання, систем, які виробили свій нормативний термін.