Так що ж таке вхідна група? Як перевести житлове приміщення (квартиру) в нежитлове?

Жарикова Наталія Василівна
Наталія Жарикова
+380674970221
+380502104229
Ананьєв Євген Олександрович
Ананьєв Євген Олександрович
+380990113217

Вхідна група – це сукупність архітектурних та інженерних елементів, що встановлюються на вході в будівлю Пристрій вхідної групи – це не тільки вхідні двері, але і тамбур, хол, сходи, козирок, поручні, колони, всілякі елементи декору.  Від того, як виглядає вхідна група, залежить формування першого враження про саму будівлю.  Вхідна група – «візитна картка будинку».

Часто власники квартир на першому поверсі планують зробити окремий вхід.

Даний захід як правило найчастіше пов’язано з метою переобладнати квартиру в офіс або магазин.

Втім, іноді потрібно зробити окремий вхід у квартиру на першому поверсі – наприклад, для зручності проживає в ній інваліда-візочника, якому важко долати сходи в під’їзді.

Сьогодні, законодавство України не містить єдиного документа, який би досконально регулював би переклад з житлового фонду в нежитловий.  Ця функція покладена на органи місцевого самоврядування.  Але все-таки конкретні вимоги існують: квартира повинна бути розташована в цокольному, на першому поверхах і мати технічну можливість облаштування пандуса для маломобільних груп населення та окремого входу.  Будинок, в якому розміщена квартира, не повинен бути пам’ятником архітектури або перебувати в аварійному стані.  А також, у квартирі не повинні проживати люди, на неї не повинно бути накладено арештів, або зареєстрованих прав третіх осіб (іпотека, оренда).

Не допускається переведення житлових приміщень в нежитлові з метою розміщення об’єктів промислового характеру, громадських туалетів, похоронних бюро (крім офісів похоронних бюро), пунктів приймання склотари, підприємств і установ, експлуатація яких призведе до забруднення повітря і території місцевості, перевищення допустимих рівнів шуму, а  також пунктів побутового обслуговування населення, в яких застосовуються легкозаймисті та вибухонебезпечні речовини.

Весь процес переведення житлового приміщення в нежитлове не легкий, і природно містить в себе не тільки одне рішення органів місцевого самоврядування. Власник, який має намір перевести житлове приміщення в нежитлове, звертається в центр надання адміністративних послуг з письмовою заявою про свої наміри щодо переведення житлового приміщення в нежитлове без визначення функціонального призначення та додає до заяви наступні документи:

  • нотаріально завірені копії документів, що підтверджують право власності на житлове приміщення, яке переводиться в нежитлове;
  •  технічний паспорт на житлове приміщення;
  •  матеріали технічного обстеження житлового приміщення, яке переводиться в нежитлове, підготовлені відповідно до вимог чинного законодавства.

Після розгляду заяви в центрі надання адміністративних послуг весь пакет документів передається в управління або департамент містобудування та архітектури.  А там вже стверджують рішення.

Коли з документами все в порядку, видається дозвіл на переведення житлового приміщення в нежитловий фонд.

Якщо знайдуть помилки в документах, або нерухомість не можна перевести в нежитловий фонд, а також якщо вказана недостовірна мета використання, то видається письмову відмову.

Після отримання дозволу на переведення житлового приміщення в нежитлове без визначення функціонального призначення необхідно визначитися з функціональним призначенням (магазин, офіс, перукарня і т.п.).

Згідно з п. 3.21 ДБН А.2.2-3: 2014 “Склад і зміст проектної документації на будівництво” реконструкція – це перебудова введеного в експлуатацію в установленому порядку об’єкта будівництва, що передбачає зміну його геометричних розмірів та/ або функціонального призначення, внаслідок чого відбувається зміна  основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність тощо), забезпечується удосконалення виробництва, підвищення його техніко-економічного рівня та якості виготовленої продукції, поліпшення умов експлуатації та якості послуг.  Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих і огороджувальних конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об’єкта в цілому або його частин (за умови їх автономності).

1 квітня 2019 року набирали чинності нові державні будівельні норми щодо обов’язкового створення безбар’єрного простору в Україні для маломобільних груп населення – ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

За новими нормами всі будинки та споруди в Україні, а також необхідна інфраструктура повинні обов’язково проектуватися з елементами доступності. У опублікованих нормах посилено обов’язковість влаштування елементів безбар’єрності, наведені всі їх необхідні технічні характеристики та конкретні наочні приклади такого впровадження.  Зокрема, щодо проектування:

  • пандусів, спеціальних підйомників та інших засобів доступності для людей з порушеннями опорно-рухового апарату;
  • тактильних та візуальних елементів доступності: тактильної підлогової плитки, інформаційних таблиць та позначень шрифтом Брайля, аудіопокажчиків для людей з порушеннями зору;
  • іншого візуального інформування, дублювання важливої звукової інформації текстами, організації сурдоперекладу, використання систем звукопідсилення для людей з порушеннями слуху та інші важливі зміни.

Державні будівельні норми (ДБН) – обов’язкові до виконання нормативні акти, які використовують під час проектування нових та реконструкції існуючих будівель, кварталів, мікрорайонів відповідно до їх призначення.

При плануванні розміщення окремої вхідної групи в нежитловому приміщенні, необхідно також отримати вихідні дані на проектування:

  •  містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
  •  технічні умови;
  •  завдання на проектування.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки це – документ, який містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва по поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до  об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.

Отримання містобудівних умов і обмежень є досить складною процедурою.

Далі, після отримання вихідних даних на проектування, розробляється проектна документація на будівництво, яка відповідним чином стверджується Замовником.

Подальша процедура оформлення реконструкції передбачена ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності” це:

  1.   реєстрація повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
  2.  оформлення нового технічного паспорта;
  3.  реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
  4.  реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.

Отже, переклад житлового приміщення в нежитлове це довгострокова і непроста процедура, що вимагає відповідального підходу і професійних навичок.  Щоб процес переведення житлового приміщення в нежитлове займала мінімум часу, зверніться в нашу компанію МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ.

Ми працюємо на підставі державної ліцензії, маємо всі необхідні дозвільні сертифікати.

Наша компанія надає комплексні послуги у місті Києві та Київської області з перекладу житлових приміщень у нежитлові. Наші інженери підготують необхідні проекти переобладнання, а юристи, що спеціалізуються на будівництві, займуться їх правильним оформленням і узгодженням в управління або департаменті містобудування та архітектури, місцевої влади та державному реєстрі об’єктів нерухомості.  Всі документи оформляються нами без порушень, за чітко прописаним в законодавстві України процедурам, без будь-яких «слизьких моментів» та «обхідних маневрів».

Ми робимо все необхідне, щоб проходити всі бюрократичні процедури з першого разу.  У цьому нам допомагає багатий досвід роботи в даній сфері, в тому числі і в складі державних служб та уповноважених органів муніципальної влади.