Входная группа — это совокупность архитектурных и инженерных элементов, устанавливаемых на входе в здание Устройство входной группы — это не только входные двери, но и тамбур, холл, ступеньки, козырек, поручни, колонны, всевозможные элементы декора. От того, как выглядит входная группа, зависит формирование первого впечатления о самом здании. Входная группа – «визитная карточка здания». Часто собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход.
Часто владельцы квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход.
Данное мероприятие как правило чаще всего связано с целью переоборудовать квартиру в офис или магазин.
Впрочем, иногда требуется сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже — например, для удобства проживающего в ней инвалида-колясочника, которому трудно преодолевать лестницы в подъезде.
На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал бы перевод из жилого фонда в нежилой. Эта функция возложена на органы местного самоуправления. Но все-таки конкретные требования существуют: квартира должна быть расположена в цокольном, на первом этажах и иметь техническую возможность обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа. Дом, в котором размещена квартира, не должен быть памятником архитектуры или находиться в аварийном состоянии. А также, в квартире не должны проживать люди, на нее не должно быть наложено арестов, или зарегистрированных прав третьих лиц (ипотека, аренда).
Не допускается перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения объектов промышленного характера, общественных туалетов, похоронных бюро (кроме офисов похоронных бюро), пунктов приема стеклотары, предприятий и учреждений, эксплуатация которых приведет к загрязнению воздуха и территории местности, превышению допустимых уровней шума, а также пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.
Весь процесс перевода жилого помещения в нежилое не легкий, и естественно включает в себя не только одно решение органов местного самоуправления.
Владелец, который намерен перевести жилое помещение в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения в нежилое без определения функционального назначения и прилагает к заявлению следующие документы:
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение, которое переводится в нежилое;
- технический паспорт на жилое помещение;
- материалы технического обследования жилого помещения, которое переводится в нежилое, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
После рассмотрения заявления в центре предоставления административных услуг весь пакет документов передается в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утверждают решение.
Если с документами всё в порядке, выдается разрешение на перевод жилого помещения в нежилой фонд.
Если найдут ошибки в документах, или недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, а также если указана недостоверная цель использования, то выдается письменный отказ.
После получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое без определения функционального назначения необходимо определиться с функциональным назначением (магазин, офис, парикмахерская и т.д.).
Согласно п. 3.21 ДБН А.2.2-3:2014 «Состав и содержание проектной̆ документации на строительство» реконструкция – это перестройка введенного в эксплуатацию в установленном порядке объекта строительства, что предусматривает изменение его геометрических размеров и/или функционального назначения, вследствие чего происходит изменение основных технико-экономических показателей̆ (количество продукции, мощность и т. п.), обеспечивается усовершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня и качества изготовляемой̆ продукции, улучшение условий эксплуатации и качества услуг. Реконструкция предусматривает полное или частичное сохранение элементов несущих и ограждающих конструкций, а также приостановление на время выполнения работ эксплуатации объекта в целом или его частей̆ (при условии их автономности).
1 апреля 2019 вступали в силу новые государственные строительные нормы об обязательном создании безбарьерного пространства в Украине для маломобильных групп населения — ДБН В.2.2-40: 2018 «Здания и сооружения. Инклюзивность зданий и сооружений. Основные положения».
По новым нормам все здания и сооружения в Украине, а также необходимая инфраструктура должны обязательно проектироваться с элементами доступности. В опубликованных нормах усиленно обязательность устройства элементов безбарьерности, приведены все их необходимые технические характеристики и конкретные наглядные примеры такого внедрения. В частности, по проектированию:
- пандусов, специальных подъемников и других средств доступности для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
- тактильных и визуальных элементов доступности: тактильной напольной плитки, информационных таблиц и обозначений шрифтом Брайля, аудиопокажчикив для людей с нарушениями зрения;
- другого визуального информирования, дублирование важной звуковой информации текстами, организации сурдоперевода, использование систем звукоусиления для людей с нарушениями слуха и другие важные изменения.
Государственные строительные нормы (ДБН) — обязательные к исполнению нормативные акты, которые используются при проектировании новых и реконструкции существующих зданий, кварталов, микрорайонов соответствии с их назначением.
При планировании размещения отдельной входной группы в нежилом помещении, необходимо также получить исходные данные на проектирование:
- градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- технические условия;
- задание на проектирование.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка это — документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройству и озеленению, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.
Получение градостроительных условий и ограничений является достаточно сложной процедурой.
Далее, после получения исходных данных на проектирование, разрабатывается проектная документация на строительство которая соответствующим образом утверждается Заказчиком.
Дальнейшая процедура оформления реконструкции предусмотрена ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» это:
- регистрация уведомления о начале выполнения строительных работ;
- оформление нового технического паспорта;
- регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
- регистрация права собственности на уже нежилое помещение.
Итак, перевод жилого помещения в нежилое это долговременная и непростая процедура, требующая ответственного подхода и профессиональных навыков. Чтобы процесс перевода жилого помещения в нежилое занимала минимум времени, обратитесь в нашу компанию МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ.
Мы работаем на основании государственной лицензии, имеем все необходимые разрешительные сертификаты.
Наша компания оказывает комплексные услуги по переводу жилых помещений в нежилые. Наши инженеры подготовят необходимые проекты переоборудования, а юристы, специализирующиеся на строительстве, займутся их правильным оформлением и согласованием в управлении или департаменте градостроительства и архитектуры, местных властей и государственном реестре объектов недвижимости. Все документы оформляются нами без нарушений, по четко прописанным в законодательстве Украины процедурам, без каких-либо «скользких моментов» и «обходных маневров».
Мы делаем все необходимое, чтобы проходить все бюрократические процедуры с первого раза. В этом нам помогает богатый опыт работы в данной сфере, в том числе и в составе государственных служб и уполномоченных органов муниципальной власти.