Паспорт будівельних робіт – документ, який визначає комплекс містобудівних вимог органів, а також архітектурних об’єктів розміщення і будівництва власного житлового будинку або дачного поверховістю не більше двох поверхів площею не більше 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаража, елементів благоустрою та іншого.
Оформляється будівельний паспорт будівлі на зведені в населених пунктах об’єкти (місті, селі), в тому числі і на ділянки, включені до садові товариства, кооператива. На будь-які ділянки поширюються одні й ті ж правила. Форма будівельного паспорта затверджена нормативними актами.
Будівельний паспорт: процедура оформлення
В структуру стройпаспорта (паспорт будівельного об’єкта) включені матеріали як текстові, так і графічні, найважливішим елементом є схема по забудові ділянки. На даній схемі повинні бути позначені всі будови, споруди, які планується побудувати, у зв’язку з тим, що споруда об’єктів, не зазначених у документі (відповідно до діючих правил ДАБКу), вважається самобудом, тобто зроблена без відповідних на те документів. У свою чергу, відзначимо, що лише невеликий перелік об’єктів, що зводяться без дозволів не є порушенням. Будівельний технічний паспорт оформляється завчасно.
Також схема включає відстань від планових будівель до кордонів ділянки, межі регулювання будівництва, а також до меж сусідніх ділянок. У цьому разі йдеться не тільки про об’єкти існуючих або недобудованих, а також про тих, які планується зводити.
Якщо на сусідній ділянці відсутні будівлі, споруди, це зовсім не означає, що на даній ділянці не заплановані якого-небудь роду споруди, і що, відступивши від кордону один метр або навіть п’ять метрів, ви можете починати своє будівництво. Нерідкі випадки, коли сусіди вже давно отримали дозвіл на той чи інший об’єкт і мають будівельний паспорт або містобудівні умови, в яких є дозвіл споруди будівель на відстані одного метра від кордону вашої ділянки. Якщо така ситуація склалася, в разі вашої забудови вам доведеться відступити від кордону не менше семи метрів. Саме тому завжди експертами рекомендується спочатку отримати дозвільні документи на будівництво і лише потім займатися будівельними роботами безпосередньо.
Оформлення будівельного паспорта, необхідні документи
Для оформлення стройпаспорта на будинок попередньо необхідно продумати всі ваші плани, нанести їх відповідним чином на планування ділянки і подавати документи в контролюючі органи. Стройпаспорт об’єкта – важливий документ. Отримання будівельного паспорта на будівлю зажадає підготувати і надати наступний пакет документів:
· ваша згода на обробку персональних даних, а також заяву;
· засвідчена в законодавчому порядку копія документа, що підтверджує ваше право власності на земельну ділянку або право на користування землею;
· ескізи будівель що плануються;
· проект на будівництво (якщо він є);
· засвідчена в установленому порядку згода всіх власників земельної ділянки на будівельні роботи.
Найчастіше йдеться про надання документів та їх нотаріально засвідчених копій для отримання стройпаспорта на будинок, які підтверджують ваше право на володіння земельною ділянкою (ними можуть бути: державний акт, цивільно-правовий договір, інформаційна довідка і так далі).
Ескізи по забудові необхідно подавати в містобудівні та архітектурні органи, вони можуть бути оформлені у вільній формі. А також варто зазначити, що згоди на забудову співвласників також оформляються у вільній формі, а всі пропоновані вимоги і критерії є незаконними.
Також необхідно знати, що отримання будівельного паспорта і перелік документів, наданий вище, є вичерпними, хоча нерідкі випадки, коли органи архітектури вимагають зібрати додатковий пакет, надати викопіювання, зроблену з плану населеного пункту, або топографічну зйомку, документ, що підтверджує присвоєння адреси, і інше. Пам’ятайте, що порядок оформлення документа не зобов’язує вас надавати подібного роду інформацію.
Вимоги до наданої документації для оформлення стройпаспорта
Для отримання стройпаспорта на будинок, а також попередження помилок вам необхідно добре ознайомитися з процедурою по оформленню перед тим, як надавати зібраний і підготовлений пакет документів у відповідний департамент. У тому випадку, коли ви плануєте використовувати інженерні мережі, тоді необхідно також подати і технічні умови для можливого підключення комунікацій до майбутньої будови при проходженні інженерної експертизи. До комунікацій відносяться: водозабезпечення і водовідведення, електрична мережа, подача газу та інше.
Мінімізація витрат з оформлення
Отримання стройпаспорта на будинок – процедура, що вимагає максимальної концентрації і дотримання всіх встановлених порядків. Існують два шляхи вирішення даної проблеми – отримання всіх документів самостійно або звернення в компанію, спеціалізація якої полягає в отриманні відповідних документів. Тут замовити стройпаспорт ви можете в будь-який момент, а роботи будуть проведені максимально якісно і швидко. Про те, як отримати будівельний паспорт, інформація за поданими документами викладена в законодавчих актах і порядках.
Будівельний паспорт будинку, як правило, оформляється один раз, і його зміна найчастіше робиться при зміні власника або внесення істотних змін до будівлі. При оформленні документів слід робити по два примірники для того, щоб залишити один для себе і ви могли чітко знати, які документи і в якій формі ви надали. Де отримати стройпаспорт: в містобудівних органах і органах архітектури.
Як правило, головна причина відмови – це неправильність оформлення документів. Щоб цього уникнути, доручіть роботи фахівцям нашої компанії: вони завжди вам підкажуть, як правильно оформити документи.