Паспорт строительных работ – документ, определяющий комплекс требований градостроительных органов, а также архитектурных к объектам размещения и постройке собственного жилого дома либо дачного этажностью не более двух этажей, площадью не более 500 квадратных метров, хозяйственных построек и сооружений, гаража, элементов благоустройства и прочего.
Оформляется строительный паспорт здания на возведенные в населенных пунктах объекты (в городе, селе), в том числе и на участки, включенные в садовые товарищества, кооперативы. На любые участки распространяются одни и те же правила. Форма строительного паспорта утверждена нормативными актами.
Строительный паспорт: процедура оформления
В структуру стройпаспорта (паспорт строительного объекта) включены материалы как текстовые, так и графические, самым важным элементом является схема по застройке участка. На данной схеме должны быть обозначены все строения, сооружения, которые планируется построить, в связи с тем, что постройка объектов, не отмеченных в документе (в соответствии с действующими правилами ГАСКа), считается самостроем, то есть сделана без соответствующих на то документов. В свою очередь, отметим, что лишь небольшой перечень возводимых объектов без разрешений не является нарушением. Строительный технический паспорт оформляется заблаговременно.
Также схема включает расстояние от плановых построек к границам участка, межи регулирования стройки, а также до границ участков соседних. В этом случае говорится не только об объектах существующих либо недостроенных, а также о тех, которые планируется возводить.
Если на соседнем участке отсутствуют здания, сооружения, это вовсе не означает, что на данном участке не запланированы какого-либо рода постройки, и что, отступив от границы один метр либо даже пять метров, вы можете начинать свою стройку. Нередки случаи, когда соседи уже давно получили разрешение на тот либо иной объект и имеют строительный паспорт или градостроительные условия, в которых есть разрешение сооружения строений на расстоянии одного метра от границы вашего участка. Если такая ситуация сложилась, в случае вашего застроя вам придется отступить от границы не менее семи метров. Именно поэтому всегда экспертами рекомендуется сначала получить разрешительные документы на стройку и лишь потом заниматься строительными работами непосредственно.
Оформление строительного паспорта, необходимые документы
Для оформления стройпаспорта на дом предварительно необходимо продумать все ваши планы, нанести их соответствующим образом на планировку участка и начинать подавать документы в контролирующие органы. Стройпаспорт объекта – немаловажный документ. Получение строительного паспорта на здание потребует подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- ваше согласие на обработку ваших персональных данных, а также заявление;
- заверенная в законодательном порядке копия документа, подтверждающая ваше право собственности на земельный участок либо право на пользование землей;
- эскизы планирующихся построек;
- проект на стройку (если он есть);
- заверенное в установленном порядке согласие всех владельцев земельного участка на строительные работы.
Зачастую говорится о предоставлении документов и их нотариально заверенных копий для получения стройпаспорта на дом, которые подтверждают ваше право владения земельным участком (ими могут быть: государственный акт, гражданско-правовой договор, информационная справка и так далее).
Эскизы по застройке необходимо подавать в градостроительные и архитектурные органы, они могут быть оформлены в свободной форме. А также стоит отметить, что согласия на застройку совладельцев также оформляются в свободной форме, а все предъявляемые требования и критерии являются незаконными.
Также необходимо знать, что получение строительного паспорта и перечень документов, предоставленный выше, являются исчерпывающими, хотя нередки случаи, когда органы архитектуры требуют собрать дополнительный пакет, предоставить выкопировку, сделанную с плана населенного пункта, либо топографическую съемку, документ, подтверждающий присвоение адреса, и другое. Помните, что порядок оформления документа не обязывает вас предоставлять подобного рода информацию.
Требования к предоставляемой документации для оформления стройпаспорта
Для получения стройпаспорта на дом, а также предупреждения всех ошибок вам необходимо хорошо ознакомиться с процедурой по оформлению перед тем, как предоставлять собранный и подготовленный пакет документов в соответствующий департамент. В том случае, когда вы планируете использовать инженерные сети, тогда необходимо также подать и технические условия для возможного подключения коммуникаций к будущему строению при прохождении инженерной экспертизы. К коммуникациям относятся: водообеспечение и водоотведение, электрическая сеть, подача газа и прочее.
Минимизация расходов по оформлению
Получение стройпаспорта на дом – процедура, требующая максимальной концентрации и соблюдения всех установленных порядков. Существуют два пути решения данной проблемы – получение всех документов самостоятельно либо обращение в компанию, специализация которой заключается в получении соответствующих документов. Здесь заказать стройпаспорт вы можете в любой момент, а работы будут проведены максимально качественно и быстро. О том, как получить строительный паспорт, информация по представляющимся документам изложена в законодательных актах и порядках.
Строительный паспорт дома, как правило, оформляется один раз, и его изменение чаще всего делается при смене собственника либо внесении существенных изменений в постройки. При оформлении документов следует их делать по два экземпляра для того, чтобы оставить один для себя и вы могли четко знать, какие документы и в какой форме вы предоставили. Где получить стройпаспорт: в градостроительных органах и органах архитектуры.
Как правило, главная причина отказа – это неправильность оформления документов. Чтобы этого избежать, поручите работы специалистам нашей компании: они всегда вам подскажут, как правильно оформить документы.