Процедура проектування об’єктів будівництва, в тому числі і реконструкція приміщень, площею понад 300 квадратних метрів вимагає погодження, а також отримання містобудівних умов та обмежень. Вона встановлена законодавчими нормативними органами України і затверджена Верховною Радою на початку 2011 року. Слід звернути увагу, що існує ряд будівель і споруд, які не підпадають під ці нормативні акти, такими є будівлі площею менше 300 квадратних метрів: для їх зведення необхідно мати будівельний паспорт.
Розділи умов і обмежень, що вимагають особливої уваги
Отримання містобудівних умов і обмежень вимагає дотримання всього алгоритму, встановленого законом. У містобудівних умовах є вимоги, які пред’являються до планування будівельних об’єктів, їх зовнішнім виглядом, поверховості тощо. Архітектурний вигляд і тип забудови, а також інші параметри теж враховані. Найчастіше містобудівні умови і обмеження на будівлю складаються з двох основних частин: графічної і текстової.
Текстова частина містить загальну інформацію про об’єкт, замовника, а також виконавця робіт. Також є інформація про цільове призначення об’єкта і причини його споруди, адреса будови, в тому числі повний обсяг інформації про землю, на якій будуть виконуватися роботи. Також тут представлена кошторисна сторона і всі технічні вимоги до будівлі.
Графічна частина складається з виписки з кадастрового реєстру, а також містить топографічну зйомку території, де буде зводитися об’єкт будівництва.
Порядок отримання містобудівних умов і обмежень
Як отримати містобудівні умови та обмеження? Дана процедура включає в себе кілька етапів, пропустити будь-якій з них не вийде, кожен має своє вагоме значення. Першочергово необхідно підготувати пакет документів, що складається з:
- кадастрової виписки, яка засвідчує право власності на земельну ділянку, де планується зведення будівельного об’єкта;
- креслення з позначеним планом споруди;
- геодезичної зйомки та інших подібного роду документів.
Отримання містобудівних умов і обмежень – процедура, що вимагає ретельного рішення і особливої уваги у зв’язку з тим, що при відсутності того або іншого документа або етапи її проходження є велика ймовірність отримання відмови від контролюючих органів.
Оформлення документації, можливі причини відмови в забудові
Департамент будівництва та архітектури – місце, де отримують містобудівні умови та обмеження. Найчастіше документи розглядаються протягом 10 днів. Також слід зазначити, що всі надані документи потребують правильного оформлення.
Отримання містобудівних умов і обмежень на будинок також вимагає особливої уваги, втім, як і до будь-яких інших об’єктів. Незважаючи на максимум докладених зусиль, існує ймовірність відмови в отриманні містобудівних умов і обмежень. Як правило, це відсутність будь-якого документа, в тому числі неправильне оформлення. Тому краще до вирішення цього питання підійти завчасно або звернутися до фахівців, які допоможуть вам вирішити в короткі терміни всіпитання і грамотно складуть всі необхідні документи, при цьому ви отримуєте гарантію.
Відмова в отриманні будівельних умов і обмежень на будинок висока також у разі надання некоректної або недостовірної інформації про споруджуваному об’єкті. Якщо який-небудь з критеріїв не буде відповідати типу забудови, архітектурному вигляду, в такому випадку ймовірність отримання відмови буде високою.
Будівництво без отримання дозволів
На практиці є випадок зведення споруди без дозвільних документів, такі дії з високою імовірністю призведуть до штрафних санкцій згідно з чинним законодавством України. Сума штрафу буде встановлено, прив’язуючись до ступеня тяжкості порушення, може досягти 1000 неоподатковуваних мінімумів, а зведену будівлю можуть просто знести через незаконність її споруди. У зв’язку з цим забудовники, які поважають себе, завжди дотримуються нормативних актів і виконують всі необхідні роботи і розрахунки для зведення будівель і споруд, щоб не мати проблем із законом і не піддавати себе ризиків.
Наша компанія пропонує ряд послуг з отримання містобудівних умов і обмежень на будову. До них відносяться консультації в даній сфері, підготовка документації та заяв, збір необхідного пакету документів, представлення ваших інтересів в державних структурах і отримання безпосередньо самих умов і обмежень. Співпраця з нами – запорука успіху!