Процедура проектирования объектов строительства, в том числе и реконструкция помещений, площадью более 300 квадратных метров требует согласования, а также получения градостроительных условий и ограничений. Она установлена законодательными нормативными органами Украины и утверждена Верховной Радой в начале 2011 года. Следует обратить внимание, что существует ряд строений и сооружений, не подпадающих под эти нормативные акты, таковыми являются здания площадью менее 300 квадратных метров: для их возведения необходимо иметь строительный паспорт.
Разделы условий и ограничений, требующие особого внимания
Получение градостроительных условий и ограничений требует соблюдения всего алгоритма, установленного законом. В градостроительных условиях имеются требования, которые предъявляются к планировке строительных объектов, их внешнему виду, этажности и прочее. Архитектурный вид и тип застройки, а также другие параметры тоже учтены. Зачастую градостроительные условия и ограничения на здание состоят из двух основных частей: графической и текстовой.
Текстовая часть содержит общую информацию об объекте, заказчике, а также исполнителе работ. Также имеется информация о целевом назначении объекта и причине его постройки, адрес строения, в том числе полный объем информации о земле, на которой будут выполняться работы. Также здесь представлена сметная сторона и все технические требования к зданию.
Часть графическая состоит из выписки из кадастрового реестра, а также содержит топографическую съемку территории, где будет возводиться объект строительства.
Порядок получения градостроительных условий и ограничений
Как получить градостроительные условия и ограничения? Данная процедура включает в себя несколько этапов, пропустить какой-либо из них не получится, каждый имеет свое весомое значение. Первоочередно необходимо подготовить пакет документов, состоящий из:
- кадастровой выписки, которая удостоверяет право собственности на земельный участок, где планируется возведение строительного объекта;
- чертежа с обозначенным планом постройки;
- геодезической съемки и прочих подобного рода документов.
Получение градостроительных условий и ограничений – процедура, требующая тщательного решения и особого внимания в связи с тем, что при отсутствии того либо иного документа или этапа ее прохождения есть большая вероятность получения отказа от контролирующих органов.
Оформление документации, возможные причины отказа в застройке
Департамент строительства и архитектуры – место, где получают градостроительные условия и ограничения. Зачастую документы рассматриваются в течение 10 дней. Также следует отметить, что все предоставленные документы нуждаются в правильном оформлении.
Получение градостроительных условий и ограничений на дом также требует особого внимания, впрочем, как и к любым другим объектам. Несмотря на максимум приложенных усилий, существует вероятность отказа в получении градостроительных условий и ограничений. Как правило, это отсутствие какого-либо документа, в том числе неправильное оформление. Поэтому лучше к решению данного вопроса подойти заблаговременно либо обратиться к специалистам, которые помогут вам все решить в короткие сроки и грамотно составят все необходимые документы, при этом вы получаете гарантию.
Отказ в получении строительных условий и ограничений на дом высок также в случае предоставления некорректной либо недостоверной информации о возводимом объекте. Если какой-либо из критериев не будет отвечать типу застройки, архитектурному облику, в таком случае вероятность получения отказа будет высокой.
Строительство без получения разрешений
На практике есть случай возведения постройки без разрешительных документов, такие действия с высокой вероятностью приведут к штрафным санкциям согласно действующему законодательству Украины. Сумма штрафа будет установлена, привязываясь к степени тяжести нарушения, может достигнуть 1000 необлагаемых минимумов, а возведенное здание могут попросту снести из-за незаконности его постройки. В связи с этим уважающие себя компании и застройщики всегда придерживаются нормативных актов и выполняют все необходимые работы и расчеты для возведения зданий и сооружений, чтобы не иметь проблем с законом и не подвергать себя рискам.
Наша компания предлагает ряд услуг по получению градостроительных условий и ограничений на строение. К ним относятся консультации в данной сфере, подготовка документации и заявлений, сбор необходимого пакета документов, представление ваших интересов в государственных структурах и получение непосредственно самих условий и ограничений. Сотрудничество с нами – залог успеха!