Законодавчі акти України включають в себе два основних поняття дозволу на проведення будівельних робіт:
- Дозвіл на будівельні роботи – як комплексне поняття етапів проведення робіт з будівництва об’єкта на території України. Тут мається на увазі проведення трьох окремих процедур, які можливо застосовувати в залежності від складності самого об’єкта: оформлення дозвільної документації на об’єкт будівництва, на початок проведення робіт, а також отримання дозволу на самі будівельні роботи.
- Оформлення дозволу на початок робіт, проведення будівельних робіт на певному об’єкті – у вигляді окремого документа. Дозвільний документ видається виключно тоді, коли вся проектна документація відповідає існуючим вимогам, а також затверджена в ДАБК (державна архітектурно-будівельна інспекція).
Отримання дозвільної документації на індивідуальні споруди
Отримання дозволу на початок робіт необхідно відповідно до чинного законодавства при будівництві:
- будинка індивідуального, житлового, садового, присадибного не більше двох поверхів у висоту і площею до трьохсот метрів квадратних;
- господарських будівель і споруд, а також гаражів, які розташовані на присадибній, дачній, земельний ділянках.
Отримання дозволу на початок робіт оформляється в такій послідовності:
- оформлення та отримання будівельного паспорта;
- оформлення проектної документації, а також експертиза проектно-кошторисних документів (робиться в разі проведення робіт на ділянці, має складні умови);
- подача повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
- введення нерухомості в експлуатацію.
Таким чином, у разі будівництва невеликого житлового будинку самостійний документ як дозвіл на проведення будівельних робіт не передбачено. Але, тим не менш, обов’язковим пунктом є оформлення технічного паспорта, а також оформлення повідомлення про початок проведення будівельних робіт, таким чином, оформляється отримання дозволу на початок робіт.
Оформлення дозволу на зведення об’єктів СС1 категорії
Порядок отримання дозволу на початок будівельних робіт проходить в певній послідовності. Для того, щоб отримати дозвільні документи – дозвіл на початок робіт для будівництва будівель з категорією високого ризику – потрібно дотримуватися іншого алгоритму дій. Вам слід мати: вихідні відомості, розробити і затвердити проект, повідомити орган ДАБК про початкові підготовчі роботи (у тому разі, коли роботи проводяться до початку будівництва), потім необхідно повідомити ДАБК про те, що починається зведення об’єкта (саме в цей момент можна безпосередньо приступати до самих робіт з будівництва), отримати дозвіл на початок будівельних робіт.
Таким чином, при зведенні будівель з високим ризиком одним з основних документів є повідомлення про початок проведення будівельних робіт. Саме дозвіл на зведення споруди не оформлюється окремим документом, в даному випадку має місце спосіб отримання дозволів на початок робіт умовно-декларативний.
Як отримати дозвіл на початок робіт об’єктів СС2 категорії
Дана категорія об’єктів відноситься до середньої категорії ризику, часто до них віднесені будинки від 4 поверхів, торгові або офісні центри. Як оформити дозвіл на початок будівельних робіт, слід виконати наступний алгоритм:
- отримання вихідних даних;
- розробка та затвердження проекту та експертиза документації;
- повідомлення про початок робіт з підготовки, потім на самі будівельні роботи.
Отримання дозволу на початок будівельних робіт
Хто дає дозвіл на початок будівельних робіт – ДАБК – державна архітектурно-будівельна інспекція: саме в цей органу подаються документи, тут перевіряється відповідність усім нормам і правилам. До заяви з видачі дозволу на будівельні роботи вам слід додати копії документів:
- права власності на об’єкт нерухомості, земельна ділянка;
- проектно-будівельну затверджену документацію;
- копію будівельної ліцензії;
- документи осіб, які несуть відповідальність за проведення будівельних робіт, кваліфікаційні сертифікати.
Де отримати дозвіл на початок будівельних робіт – ваша заява розглядається протягом десяти робочих днів ДАБКом, потім приймається рішення про видачу дозволу на будівельні роботи, що їх фактичне виконання або ж віддаються документи з відмовою на доопрацювання і приведення у відповідність.