Дана процедура має регламент введення об’єкта в експлуатацію на рівні держави. Вона дозволяє подальше використання закінчених і прийнятих об’єктів будівництва. Згідно з порядком введення в експлуатацію об’єкта нерухомості відбувається на підставі будівельного паспорта об’єкта шляхом реєстрації в органі держархбудконтролю з посиланням на подану замовником декларацію. Крім того, будова має бути підготовлена до введення в експлуатацію. Отримання декларації на введення об’єкта в експлуатацію складається з декількох етапів.
Чинні законодавчі акти України дозволяють здати в експлуатацію частини будівельного об’єкта (будинку, споруди), які були вказані в будівельному паспорті, тобто існує законна можливість видачі дозволу на введення об’єкту в експлуатацію частково. Спочатку вводиться житловий будинок, а потім господарські будівлі в міру їх готовності.
Два документа, що дозволяють введення в експлуатацію об’єктів будівництва:
- Декларація про те, що об’єкт готовий до введення в експлуатацію, використовується для житлових дач, садиб, а також прибудов до них, магазинів, складських приміщень та інших. Декларація на введення об’єкта в експлуатацію готується замовником або особою, що його представляє, і подається в прийнятій формі в органи Державної Архітектурно-Будівельної Інспекції для реєстрації. Коли декларація буде зареєстрована, це свідчить про те, що об’єкт введений в експлуатацію. Декларація, що видається на руки, повинна містити всі необхідні печатки, а також вона повинна бути внесена в єдиний електронний реєстр дозвільної документації.
- Сертифікат про готовність об’єкта до введення в експлуатацію. Введення об’єкта в експлуатацію за сертифікатом можливий для промислових об’єктів, при введенні виробничих об’єктів в експлуатацію, а також нежитлових будівель, віднесених до об’єктів підвищеної небезпеки. Даний документ видається на встановленому бланку і проходить реєстрацію через державну архітектурно-будівельну інспекцію.
Перелік документів, необхідних, щоб виконати порядок введення об’єкта в експлуатацію, можна знайти в контролюючому органі. Для того, щоб отримати дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію, необхідно підготувати:
- техпаспорт БТІ;
- зареєстрована державною архітектурно-будівельною інспекцією повідомлення про те, що починають виконувати будівельні роботи, або відповідний реєстраційний номер та документи, що засвідчують дату подання такого повідомлення;
- документи права власності на земельну ділянку, копія паспорта та ІПН власника.
Таким чином, крім документів, які були вказані в повідомленні на початок будівельних робіт, необхідно докласти тільки заяву на введення об’єкта в експлуатацію і технічний паспорт БТІ на готовий збудований об’єкт.
Яке БТІ вибрати
У вас є можливість замовити виконання технічного паспорта в БТІ як комунальної форми власності, так і комерційної. У відповідності з чинним законодавством проводити технічну інвентаризацію об’єкта нерухомості може суб’єкт господарювання, в якому працюють не менше одного відповідального виконавця різних видів робіт зі створення об’єкта архітектури, вони повинні пройти атестацію відповідно до закону про архітектурну діяльність, тобто необхідна наявність відповідного сертифіката.
Готовність об’єкта для експлуатації, декларування
Для отримання декларації на введення об’єкта в експлуатацію необхідно подати її у відповідному порядку. Даний вид документації подається в одному примірнику, який повинен бути належним чином заповнений. Подається декларація до центру надання адмінпослуг або ж через систему електронного декларування будівельних процедур.
Державна архітектурно-будівельна інспекція розглядає подану декларацію на введення об’єкта в експлуатацію протягом десяти робочих днів, рахуючи від дати надходження декларації. Протягом цього строку перевіряється повнота заповнених даних, а також забезпечується перенесення зазначеної інформації в електронний реєстр документів, що мають право на проведення будівельних і підготовчих робіт. Це засвідчує прийняття об’єкта в експлуатацію, також можлива відмова або відправка документа на доопрацювання. При позитивному результаті ви отримуєте акт введення об’єкта в експлуатацію.
Якщо отримано відмову введення об’єкта в експлуатацію при реєстрації декларації, то вона повертається для виправлення причин повернення, при цьому декларація вважається як неподана і не має ніяких наслідків з юридичної точки зору, тобто немає жодних підстав для проведення позапланової перевірки. Введення в експлуатацію об’єкта капітального будівництва необхідне для того, щоб узаконити всі проведені роботи з будівництва і не стикатися з штрафними санкціями.
Об’єкти, для яких необов’язково отримання дозволу на введення об’єкта в експлуатацію
Існує ряд об’єктів, для яких немає необхідності в оформленні документації через державну архітектурно-будівельну інспекцію, а також які не підлягають організації введення об’єктів в експлуатацію, з ними можна ознайомитися у постанові КМУ №406 від 7 червня 20107 року.
Причини оформлення введення об’єкта в експлуатацію:
- можливі накладення штрафних санкцій за самовільний забудову та експлуатацію об’єкта;
- проблематичність підключення комунікацій до неоформленого об’єкту;
- проблематичність оформлення угоди з купівлі / продажу подібним чином неоформленого об’єкта.
Дане питання завжди актуальне для власників земельних ділянок. Для того, щоб спати спокійно, рекомендуємо оформити всі необхідні документи, щоб не стикатися з можливими проблемами надалі. Звертайтеся до фахівців нашої компанії, і ми вам допоможемо! Дізнатися, яка вартість введення об’єкта в експлуатацію, можна за телефоном або за зворотним зв’язком на сайті.