Данная процедура имеет регламент ввода объекта в эксплуатацию на уровне государства. Она позволяет дальнейшее использование оконченных и принятых объектов строительства. В соответствии с порядком ввод в эксплуатацию объекта недвижимости происходит на основании строительного паспорта объекта путем регистрации в органе госархстройконтроля со ссылкой на поданную заказчиком декларацию. Кроме того, строение должно быть подготовлено к вводу в эксплуатацию. Получение декларации на ввод объекта в эксплуатацию состоит из нескольких этапов.
Действующие законодательные акты Украины разрешают сдать в эксплуатацию части строительного объекта (дома, постройки), которые были указаны в строительном паспорте, то есть существует законная возможность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию частично. Изначально вводится жилой дом, а затем хозяйственные постройки по мере их готовности.
Два документа, разрешающие ввод в эксплуатацию объектов строительства:
- Декларация о том, что объект готов к вводу в эксплуатацию, используется для жилых дач, усадеб, а также пристроек к ним, магазинов, складских помещений и прочих. Декларация на ввод объекта в эксплуатацию подготавливается заказчиком либо лицом, его представляющим, и подается в принятой форме в органы государственной архитектурно-строительной инспекции для регистрации. Когда декларация будет зарегистрирована, это свидетельствует о том, что объект введен в эксплуатацию. Выдающаяся на руки декларация должна содержать все необходимые печати, а также она должна быть внесена в единый электронный реестр разрешительной документации.
- Сертификат о готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию по сертификату возможен для промышленных объектов, при вводе производственных объектов в эксплуатацию, а также нежилых зданий, отнесенных к объектам повышенной опасности. Данный документ выдается на установленном бланке и проходит регистрацию через государственную архитектурно-строительную инспекцию.
Перечень документов, необходимых, чтобы выполнить порядок ввода объекта в эксплуатацию, можно найти в контролирующем органе. Для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо подготовить:
- техпаспорт БТИ;
- зарегистрированное государственной архитектурно-строительной инспекцией уведомление о том, что начинают выполняться строительные работы, либо соответствующий регистрационный номер и документы, удостоверяющие дату подачи такого уведомления;
- документы права собственности на земельный участок, копия паспорта и ИНН владельца.
Таким образом, помимо документов, которые были указаны в уведомлении на начало строительных работ, необходимо приложить только заявление на ввод объекта в эксплуатацию и технический паспорт БТИ на готовый построенный объект.
Какое БТИ выбрать
У вас есть возможность заказать выполнение технического паспорта в БТИ как коммунальной формы собственности, так и коммерческой. В соответствии с действующим законодательством проводить техническую инвентаризацию объекта недвижимости может субъект хозяйствования, в котором работают не менее одного ответственного исполнителя разных видов работ по созданию объекта архитектуры, они должны пройти аттестацию согласно закону об архитектурной деятельности, то есть необходимо наличие соответствующего сертификата.
Готовность объекта для эксплуатации, декларирование
Для получения декларации на ввод объекта в эксплуатацию необходимо подать ее в соответствующем порядке. Данный вид документации подается в одном экземпляре, который должен быть надлежащим образом заполнен. Подается декларация в центр предоставления админуслуг или же через систему электронного декларирования строительных процедур.
Государственная архитектурно-строительная инспекция рассматривает поданную декларацию на ввод объекта в эксплуатацию в течение десяти рабочих дней, считая от даты поступления декларации. На протяжении этого срока проверяется полнота заполненных данных, а также обеспечивается перенесение указанной информации в электронный реестр документов, имеющих право на проведение строительных и подготовительных работ. Это удостоверяет принятие объекта в эксплуатацию, также возможен отказ либо отправка документа на доработку. При положительном результате вы получаете акт ввода объекта в эксплуатацию.
Если получен отказ ввода объекта в эксплуатацию при регистрации декларации, то она возвращается для исправления причин возврата, при этом декларация считается как неподанная и не имеет никаких последствий с юридической точки зрения, то есть нет никаких оснований для проведения внеплановой проверки. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходим для того, чтобы узаконить все проведенные работы по постройке и не сталкиваться с штрафными санкциями.
Объекты, для которых необязательно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Существует ряд объектов, для которых нет необходимости в оформлении документации через государственную архитектурно-строительную инспекцию, а также которые не подлежат организации ввода объектов в эксплуатацию, с ними можно ознакомиться в постановлении КМУ №406 от 7 июня 20107 года.
Причины оформления ввода объекта в эксплуатацию:
- возможные наложения штрафных санкций за самовольный застрой и эксплуатацию объекта;
- проблематичность подключения коммуникаций к неоформленному объекту;
- проблематичность оформления сделки по покупке/продаже подобным образом неоформленного объекта.
Данный вопрос всегда актуален для владельцев земельных участков. Для того, чтобы спать спокойно, рекомендуем оформить все необходимые документы, чтобы не сталкиваться с возможными проблемами в дальнейшем. Обращайтесь к специалистам нашей компании, и мы вам поможем! Узнать, какая стоимость ввода объекта в эксплуатацию, можно по телефону или по обратной связи на сайте.