Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» наголошує, що кожен об’єкт повинен бути введений в експлуатацію. Це стосується як новобудов, так і об’єктів, що були реставровані або реконструйовані. Що це означає? Що без введення в експлуатацію неможливо буде використовувати об’єкт ефективно, а саме: укладати договори з обслуговуючими компаніями, організаціями-постачальниками води, електроенергії та опалення, відсутність можливості укладати будь-які правочини щодо майна (купівля-продаж, дарування тощо), неможливість зареєструвати право власності та зареєструвати мешканців, якщо мова йде про житлову нерухомість. Самовільне введення в експлуатацію неможливо. Використання Легалізувати будь-який об’єкт будівництва необхідно за затвердженими процедурами, що потребують багато знань та часу. Ділимось цими знаннями з вами.
Введення в експлуатацію здійснюється за заявою власника/замовника Державною архітектурно-будівельною інспекцією (ДАБІ), так само на ДАБІ покладена і функція нагляду за введенням в експлуатацію. Ця організація перевіряє чи відповідає об’єкт ДБН та видає декларацію або сертифікат про введення в експлуатацію.
Порядок введення будівель в експлуатацію залежить від класу наслідків об’єкту. Всього існує три класи. Розглянемо послідовність дій для введення об’єкта в експлуатацію та документи, які необхідно подати та отримати, для кожного з класів.
Якщо будівництво підпадає під критерії першого класу С С 1 (індивідуальні житлові/садові/дачні будинки або об’єкти господарського призначення):
- Будівельний паспорт або містобудівні умови;
- Оповіщення про початок будівельний робот;
- Провести технічну інвентаризацію, на підставі якої отримати виготовлений технічний паспорт об’єкта;
- Подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
- Провести процедуру державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомості;
Якщо будівництво другого С С 2 та третього С С 3 класу (бізнес та торгові центри, багатоквартирні будинки, АЗС, супермаркети):
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічна та проєктна документація, яка виготовляється профільними організаціями;
- Провести експертизу проєктної документації;
- Отримати дозвіл на виконання будівельних робіт;
- Провести технічну інвентаризацію, на підставі якої отримати виготовлений технічний паспорт об’єкта;
- Подати заяви про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та видачу сертифіката в ДАБІ та, безпосередньо, отримати сертифікату;
- Пройти процедуру присвоєння поштової адреси;
- Провести державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості.
На кожному етапі важливо не припускатися помилок в заповненні документів, що подаються. Якщо, наприклад, внесені дані будуть недостовірними або форми документів не відповідатимуть вимогам чинного законодавства, органи архітектурно-будівельного контролю повертатимуть їх на доопрацювання, що призведе до втрати часу на повторну подачу документів.
Не складно зробити висновок, що введення в експлуатацію будь-якого об’єкту – це доволі складна та затратна по часу процедура. Особливо важко буде ввести будівлю в експлуатацію людині, яка не має певного досвіду у сфері будівництва. Саме для цього існує компанія Мегаполіс Будексперт. Маючи 8-річний досвід роботи в цій сфері, ми легко впораємось із будь-якою бюрократичною машиною і збережемо ваш час, гроші та нервову систему. Наші менеджери чекають на ваш дзвінок. Консультації завжди безкоштовні.