Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» отмечает, что каждый объект должен быть введен в эксплуатацию. Это касается как новостроек, так и реставрированных или реконструированных объектов. Что это значит? Что без ввода в эксплуатацию невозможно будет использовать объект эффективно, а именно: заключать договоры с обслуживающими компаниями, организациями-поставщиками воды, электроэнергии и отопления, отсутствие возможности заключать какие-либо сделки относительно имущества (купля-продажа, дарение и т.п.), невозможность зарегистрировать право собственности и зарегистрировать жильцов, если речь идет о жилой недвижимости. Самовольный ввод в эксплуатацию невозможен. Легализовать любой объект строительства необходимо по утвержденным процедурам, требующим много знаний и времени. Делимся этими знаниями с вами.
Ввод в эксплуатацию осуществляется по заявлению владельца/заказчика Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАИ), так же на ГАСИ возложена и функция надзора за вводом в эксплуатацию. Эта организация проверяет, соответствует ли объект ДБН и выдает декларацию или сертификат о вводе в эксплуатацию.
Порядок ввода построек в эксплуатацию зависит от класса последствий объекта. Всего существует три класса. Рассмотрим последовательность действий для ввода объекта в эксплуатацию и документы, которые необходимо предоставить и получить для каждого из классов.
Если строительство подпадает под критерии первого класса СО 1 (индивидуальные жилые/садовые/дачные дома или объекты хозяйственного назначения):
- Строительный паспорт или градостроительные условия;
- Уведомление о начале строительного робота;
- Провести техническую инвентаризацию, из которой получить изготовленный технический паспорт объекта;
- Представить декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
- провести процедуру государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
Если строительство второго СО 2 и третьего СО 3 класса (бизнес и торговые центры, многоквартирные дома, АЗС, супермаркеты):
- Градостроительные условия и ограничения;
- Техническая и проектная документация, производимая профильными организациями;
- Провести экспертизу проектной документации;
- получить разрешение на выполнение строительных работ;
- Провести техническую инвентаризацию, из которой получить изготовленный технический паспорт объекта;
- Подать заявления о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта и выдаче сертификата в ГАСИ и непосредственно получить сертификата;
- Пройти процедуру присвоения почтового адреса;
- Произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.
На каждом этапе важно не допускать ошибок в заполнении подаваемых документов. Если, например, внесенные данные будут недостоверными или формы документов не будут отвечать требованиям действующего законодательства, органы архитектурно-строительного контроля будут возвращать их на доработку, что приведет к потере времени на повторную подачу документов
Несложно заключить, что ввод в эксплуатацию любого объекта – это довольно сложная и затратная по времени процедура. Особенно трудно будет ввести здание в эксплуатацию человеку, не имеющему определенного опыта в сфере строительства.
Именно для этого существует компания Мегаполис Будэксперт. Имея 8-летний опыт работы в этой сфере, мы легко справимся с любой бюрократической машиной и сохраним ваше время, деньги и нервную систему. Наши менеджеры ждут вашего звонка. Консультации всегда бесплатны.