Перш ніж розповідати про узаконення перепланувань та реконструкцій, визначимось чим вони відрізняються та чи завжди потрібно реєструвати зміни, яких набув об’єкт нерухомості внаслідок перепланування або реконструкції. Під час реконструкції відбуваються зміни в тримаючих конструкціях, фасаді об’єкта або інженерних системах. Реконструкція – це завжди отримання дозволу від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) та узаконення.
Перепланування – це комплекс робіт, внаслідок яких змінюється характеристика об’єкта вже після того, як об’єкт був побудований та зданий в експлуатацію. Якщо при переплануванні не вносяться зміни в тримальні конструкції, то отримувати дозвіл від ДАБІ не потрібно. Узаконення перепланування залежить від того, наскільки глобальним воно буде. Наприклад, якщо ви хочете змістити дверний отвір, але при цьому не змінюються характеристики об’єкту нерухомості, в тому числі площа, то узаконювати таке перепланування немає потреби.
Слід враховувати, що під час реконструкції або перепланування існують певні обмеження. Наприклад, збільшити площу санвузлів в квартирі можливо лише за рахунок коридору та допоміжних приміщень, або шляхом їх об’єднання. Збільшувати за рахунок житлової площі заборонено. Або таке улюблене жителями перших поверхів старих будинків збільшення площі квартири за рахунок прибудови. Узаконити квартиру з прибудовою майже неможливо.
Процес узаконення реконструкції та перепланування
Якщо ви задумали зробити перепланування або реконструкцію, слід визначити, наскільки масштабні зміни зазнає об’єкт нерухомості та чи знадобиться проєкт планування. Звісно, щоб визначитись з цим питанням знадобиться консультація архітектора, проєктувальника або інженера бюро технічної інвентаризації. Далі, після проведення реконструкції/перепланування необхідно запросити сертифікованого експерта/інженера БТІ для проведення заміру площі житла, в якому проводились зміни. Якщо змінилась площа об’єкту, після проведення обміру та вироблення нового технічного паспорта на квартиру слід звернутись до державного реєстратора/нотаріуса, щоб внести інформацію в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Незаконні зміни тягнуть за собою наслідки у вигляді штрафу та подальших проблем з відчуженням майна. Продати об’єкт, фактична площа якого не відповідає тій, що зазначена в правоустановчих документах, доволі складне завдання.
Щоб провести реконструкцію або перепланування в квартирі максимально якісно, швидко, відповідно до законодавчих вимог, краще звернутись за допомогою до кваліфікованих експертів. Інженери компанії Мегаполіс Будексперт вже 8 років надають послуги з проєктування, проведення робіт по реконструкції та документального супроводу реконструкції або перепланування житла під ключ. Наші фахівці точно знають, як знайти баланс між вашими побажаннями, нормами законодавства та технічними особливостями. Залишайте заявку на сайті, щоб наші менеджери зв’язались з вами і детально розповіли, як удосконалити простір в вашому житлі!