Прежде чем рассказывать об узаконении перепланировок и реконструкций, определимся, чем они отличаются и всегда ли нужно регистрировать изменения, которые приобрел объект недвижимости в результате перепланировки или реконструкции.
Во время реконструкции происходят изменения в держащих конструкциях, фасаде объекта или инженерных системах. Реконструкция – это всегда получение разрешения от Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАИ) и узаконение. Перепланировка – это комплекс работ, в результате которых меняется характеристика объекта уже после того, как объект был построен и сдан в эксплуатацию.
Если при перепланировке не вносятся изменения в держательные конструкции, то получать разрешение от ГАСИ не нужно. Узаконивание перепланировки зависит от того, насколько глобальной она будет. Например, если вы хотите сместить дверной проем, но при этом не изменяются характеристики объекта недвижимости, в том числе площадь, то узаконивать такую перепланировку нет необходимости. Следует учитывать, что при реконструкции или перепланировке существуют определенные ограничения. К примеру, увеличить площадь санузлов в квартире возможно только за счет коридора и вспомогательных помещений или путем их объединения. Увеличивать за счет жилой площади запрещено. Или такое любимое, жителями первых этажей старых домов, увеличение площади квартиры за счет пристройки. Узаконить квартиру с пристройкой практически невозможно.
Процесс узаконивания реконструкции и перепланировки
Если вы задумали сделать перепланировку или реконструкцию, следует определить, насколько масштабные изменения претерпевает объект недвижимости и понадобится ли проект планирования. Конечно, чтобы определиться с этим вопросом, потребуется консультация архитектора, проектировщика или инженера бюро технической инвентаризации.
Далее, после проведения реконструкции/перепланировки, необходимо пригласить сертифицированного эксперта/инженера БТИ для проведения замера площади жилья, в котором проводились изменения. Если изменилась площадь объекта, после проведения обмера и выработки нового технического паспорта на квартиру следует обратиться к государственному регистратору/нотариусу, чтобы внести информацию в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Незаконные изменения влекут последствия штрафа и дальнейших проблем с отчуждением имущества. Продать объект, фактическая площадь которого не соответствует указанной в правоустанавливающих документах, довольно сложная задача.
Чтобы провести реконструкцию или перепланировку в квартире максимально качественно, быстро, согласно законодательным требованиям, лучше обратиться за помощью к квалифицированным экспертам.
Инженеры компании Мегаполис Будэксперт уже 8 лет предоставляют услуги по проектированию, проведению работ по реконструкции и документальному сопровождению реконструкции или перепланировке жилья под ключ.
Наши специалисты точно знают, как найти баланс между вашими пожеланиями, нормами законодательства и техническими особенностями. Оставляйте заявку на сайте, чтобы наши менеджеры связались с вами и подробно рассказали, как усовершенствовать пространство в вашем жилище!