Обследование зданий и сооружений

Жарикова Наталья Васильевна
Наталья Жарикова
+380502104229
Ананьев Евгений Александрович
Ананьев Евгений Александрович
+380990113217

Обследование зданий и сооружений осуществляется с применением экспертных методов. Делается это, чтобы определить соответствие нормативам и выявить отклонения от них. Целью этого мероприятия является выявление реального состояния конструкций здания. После того как проведено обследование зданий, делается заключение о том, насколько безопасна их последующая эксплуатация, и создаются правила пользования ими.

Что представляет собой техническое обследование зданий и сооружений

В соответствии с законодательными актами, регулирующими градостроительную деятельность (ГСН, ГСТУ), и прочими нормативными документами выполняется обследование зданий и сооружений. Определяются характеристики фактических параметров строительных конструкций, фундамента, инженерных сетей и так далее. Все элементы строения влияют на его безопасность для человека. Техническое обследование позволяет принять решение о дальнейшей эксплуатации постройки, ограничении ее использования или необходимости проведения восстановительных работ, ремонта объекта недвижимости.

Разрушаются здания не мгновенно, чаще всего это влияние нескольких факторов, но нельзя исключать возникновение пожара или бедствия. Обследование зданий и сооружений дает возможность вовремя выявить изъяны конструкций, избежать разрушений и отремонтировать недвижимость, увеличивая тем самым срок ее пользования.

Проводить подобные мероприятия могут организации, которые отвечают следующим требованиям:

  • имеют статус юрлица;
  • сотрудники должны иметь соответствующее образование и статус эксперта в области прочности и долговечности строений, правильной эксплуатации коммуникационных сетей; обязательно наличие квалификационного сертификата;
  • наличие спецприборов, оборудования и инструментов.

Перечень таких предприятий находится на сайте Госархстройинспекции.

В какие сроки осуществляется обследование зданий

Главный эксперт ООО «МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ» Ананьев Евгений Александрович

Первый раз работы выполняются в соответствии с проектом, после – по требованиям ГСН, но не более гарантийного срока использования здания. Следует принимать во внимание, насколько часто подобные мероприятия проводились ранее.

После выполнения работ составляется акт обследования здания. Выносятся сроки эксплуатации и дата последующего строительно-технического обследования зданий. Нужно найти все изъяны и повреждения на строительных конструкциях. Заказывают подобные мероприятия владельцы или управляющие объектом. Основанием для этого могут быть:

  • акты о пожарах и бедствиях, если строение разрушено частично;
  • по решению управляющего или собственника здания;
  • явные дефекты или повреждения, установленные при осмотре.

Обследование конструкций здания может выполняться планово и внепланово.

Что оценивается при техническом обследовании конструкций здания

При выполнении работ изучаются такие критерии объекта:

  • устойчивость несущих конструкций здания;
  • безопасность для человека и окружающей среды;
  • пожарная безопасность;
  • шумозащита;
  • возможность применения строения в дальнейшем.

Нельзя осматривать постройки по фото- или видеоматериалам, эскизам или чертежам. Обязательным условием является визуальное обследование помещений зданий. Нормы, которым должно соответствовать здание, описаны в его проектной документации. Это относится ко всем элементам постройки: фундаменту, инженерным сетям, кровле, конструкциям. Полученные данные заносят в отчет технического состояния зданий, который становится основанием для изготовления техпаспорта объекта.

Правила обследования зданий и сооружений: этапы проведения

Обследование технического состояния зданий и сооружений – это серьезное дело, которое требует опыта и соответствующей квалификации. Необходимо пройти такие этапы:

  • подготовительный период;
  • обоснование обследования недвижимости;
  • отчет эксперта.

Для начала ознакамливаются с объектом, изучают его конструктивное и планировочное решение. Проводится сбор информации о строении. Делается описание конструкций, инженерных сетей, техдокументации и рекомендации для проведения обследования зданий. Мероприятия выполняются в такой последовательности:

  • изучение строения визуально;
  • определение и анализ дефектов;
  • проведение замеров, фотофиксации и определение местоположения;
  • обследование конструкций зданий и сооружений;
  • отчет эксперта о состоянии постройки;
  • рекомендации для дальнейшей эксплуатации.

Выясняются условия, при которых эксплуатируется строение. Это климат, грунт и так далее. Для детального внимательного изучения потребуется проведение замеров, обследование фундамента, перекрытий и так далее. Выполняются расчеты и анализ информации.

Техническое обследование помещений, зданий, сооружений оформляется отчетом эксперта. Сделать работы могут сотрудники нашей компании, которые имеют многолетний опыт и высокую квалификацию. Все будет выполнено в короткий срок и по приемлемой стоимости. Цена обследования несущих конструкций зданий рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от срока и сложности объекта.  С нами вы можете быть уверены, что все правила обследования зданий будут соблюдены. Обращайтесь к нам, и мы все сделаем для вас, чтобы ваша недвижимость была безопасной.