Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію будівель

Жарикова Наталія Василівна
Наталія Жарикова
+380502104229
Ананьєв Євген Олександрович
Ананьєв Євген Олександрович
+380990113217

Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію будівель являє собою механізм, що проводиться в рамках такого процесу, як паспортизація будівель в місті.  Він дає можливість оцінити ступінь їх відповідності основним вимогам технічних регламентів до будівель і споруд.  Після вивчення результатів проведеного обстеження власнику видається сертифікат про обстеження будівель.  Він може прийняти рекомендовані заходи, спрямовані на забезпечення надійності та безпеки протягом всього експлуатаційного періоду об’єктів (торгові центри, культурно-розважальні заклади, житлові будинки, вокзали, спорткомплекси, медичні та навчальні заклади).

Що має на увазі порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію будівель?

Обстеження будівель і споруд виконує їх власник або керуючий.  Для цього залучається експерт з технічного обстеження будівель.  Перший раз обстеження проводиться відразу після того, як закінчується гарантійний термін, передбачений статтею 884 ЦК.

Рішення про те, що необхідно обстежити будівлю в Києві або іншому місті України, приймається в таких випадках:

  • під час огляду і техобслуговування об’єкта, яке здійснювалося його власником або керуючим, були виявлені дефекти, пошкодження або деформації конструкції;
  • об’єкт був зруйнований під час пожежі, стихійного лиха або аварії, після чого уповноваженими органами було складено відповідні акти;
  • необхідно з’ясувати в якому технічному стані знаходиться об’єкт;
  • необхідно зіставити проект зі зведеною за цим проектом спорудою;
  • потрібно провести перевірку урахування потреб осіб, що мають інвалідність, та інших маломобільних груп населення;
  • потрібно дати оцінку ступеня фізичного зносу, а також несучої здатності будівель і споруд для визначення технології і обсягу подальших ремонтних та відновлювальних робіт, перед тим почати повторне введення в експлуатацію;
  • при оформленні договору купівлі-продажу нерухомості;
  • при переплануванні приміщення (наприклад, квартира перебудовується під офісне приміщення).

При цьому періодичність, згідно з якою проводиться експертиза технічного стану прийнятих в експлуатацію будівель, визначається відповідними нормативно-правовими актами або будівельними нормами.

Яким чином проводиться технічне обстеження будівель в Києві?

Обстеження будівель та споруд включає в себе комплекс заходів, які дають можливість фактично визначити, в якому технічному стані перебувають будівельні конструкції, чи мають пошкодження фундамент, чи правильно функціонують інженерні мережі і системи (виняток становить технологічне обладнання), і т.д.  Зібрані відомості дають вичерпне уявлення про експлуатаційну надійність об’єкта.

Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію будівель включає в себе візуальний огляд споруди, тоді як адекватна оцінка технічного стану будівель і споруд при наявності тільки фотографій, відеозаписів і креслень неможлива.

При обстеженні багатоквартирних житлових будинків враховуються результати обстеження, яке було проведено у відповідності з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. № 76. Згідно з цією постановою проводиться технічне обстеження будівель в  Києві та інших містах України, після якого власник отримує сертифікат про обстеження будівель.

Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію будівель включає підготовку, попередній огляд, підготовчі роботи, основне деталізоване обстеження і висновок експерта, після якого виконується складання звіту про технічне обстеження прийнятих в експлуатацію будівель і оформлення паспорта об’єкта, оскільки без них неможливе введення в експлуатацію.

На першому етапі спеціалісту необхідно ознайомиться з планом будівлі, детально вивчити та проаналізувати проектну і технічну документацію, геологічні особливості місцевості, конструктивні рішення.  Далі складається план заходів, який узгоджується з власником.  Щоб з’ясувати, чи потрібно обстежити об’єкт більш детально, проводиться попередній огляд з фіксацією на фото знайдених ушкоджень, складаються схеми і робляться заміри.  На підставі отриманих даних, експерт може дати рекомендації щодо усунення знайдених дефектів, що дозволить зробити експлуатацію споруди безпечною.

Засоби вимірювальної техніки, за допомогою яких проводиться технічне обстеження будівель в Києві та інших містах нашої країни, визначаються і контролюються на законодавчому рівні.  Вони повинні в повній мірі відповідати положенням Закону України “Про метрологію та метрологічну діяльність” та інших нормативно-правових актів, що містять вимоги до таких засобів.

Якщо під час обстеження були виявлені пошкодження, які негативним чином відображаються на стійкості і міцності всієї конструкції, і в подальшому можуть призвести до порушення роботи інженерних систем і виникнення ситуацій, що становлять загрозу для мешканців, необхідно проведення технічного обстеження в Києві.  Після нього видається звіт про технічне обстеження будівель.  Варто зазначити, що звіт про технічне обстеження будівель є офіційним документом, який можуть видавати тільки сертифіковані експерти або ліцензовані компанії, які мають право проводити високоточні роботи такого роду.

Після того, як закінчено складання звіту про технічне обстеження прийнятих в експлуатацію будівель, виконавцем здійснюється оформлення паспорта об’єкта в паперовій та електронній формах.  Його необхідно передати управителю чи власнику об’єкта протягом десяти днів.