Стрімкий розвиток ринку нерухомості та постійне зростання попиту на житлові об’єкти спонукають власників нежилих приміщень розглядати можливість переведення їх у житловий фонд. Серед основних причин популярності зміни цільового призначення нерухомості:
- Постійне або тимчасове проживання. Юридично, тільки приміщення житлового фонду можуть використовуватися як оселя.
- Збільшення ринкової вартості. Житлова нерухомість, зазвичай, має вищу ринкову вартість порівняно з нежилими приміщеннями. Переведення нерухомості з нежилого в житловий фонд може допомогти підвищити її цінність та збільшити інвестиційний потенціал.
- Зменшення оплати за електропостачання та тепло.
- Збільшення потенційної аудиторії. Житлові об’єкти приваблюють ширший коло покупців та орендарів, оскільки вони використовуються для проживання. Це дозволяє привабити більше клієнтів.
- Ширший спектр використання та забезпечення додаткових доходів. Переведення нежилого об’єкта в житловий фонд відкриває можливості для здійснення операцій з нерухомістю, а також отримання додаткових доходів через здачу в оренду або продаж приміщення.
Як розраховується вартість переведення з нежитлового до житлового фонду?
Переведення нежитлового приміщення в житлове – це досить складна процедура, яка вимагає часу, зусиль та фінансових витрат. При самостійному оформлені бюрократична тяганина може тривати від кількох місяців до року. Тому найкраще рішення – звернутися по допомогу до кваліфікованих фахівців профільної компанії ТОВ “МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ”.
Остаточна вартість супроводження процесу зміни цільового призначення об’єкта нерухомості залежить від:
- площі будівлі чи приміщення;
- технічного стану об’єкта нерухомості;
- обладнання всіх необхідних комунікацій;
- відповідності нормативам;
- наявності технічної документації на приміщення та її відповідності законодавчим вимогам.
У разі невідповідності об’єкта вимогам, що висуваються до житлового приміщення, потрібно проведення переоснащення. В цьому випадку потребується розробка проєкту переобладнання та виконання переліку робіт з метою доведення житла до нормативного стану. В середньому ціна послуг “під ключ” починається від 20 тисяч гривень.
Чим регулюється процес виведення з нежитлового до житлового фонду?
Право вільного самостійного розпорядження власним майном передбачено для українців статтею 319 Цивільного Кодексу. Однак юридично для використання об’єктів нерухомості як власної оселі, для продажу або обміну житла, а також оренди, приміщення має бути віднесено до житлового фонду.
Процедура переведення регулюється нормами Житлового Кодексу (стаття 8), а також Законом України “Про місцеве самоврядування”.
Як вивести приміщення з нежитлового до житлового фонду?
Зміна цільового призначення об’єкта нерухомості можлива лише при дотриманні таких вимог:
- Розташування приміщення вище рівня землі. Підвали та цокольні поверхи не можуть бути переведені в жилий фонд.
- Задовільний технічний стан об’єкта. Відсутність деформацій конструкцій, тріщин та зруйнованих ділянок. Об’єкт має бути безпечним як для мешканців приміщення всередині, так і на прилеглій території зовні.
- Захист від впливу навколишнього середовища та води.
- Відповідність нормативним вимогам, що висуваються до габаритів приміщення, а саме: ширина та висота стелі, розмір вікон та дверей.
- Наявність інженерних комунікацій, необхідних для нормальної життєдіяльності. Сюди входить обладнання системами газо- та водопостачання, водовідведення, вентиляції, опалення та електроенергії. Всі інженерні мережі мають відповідати нормативам.
- Відповідність нормам санітарно-епідеміологічного законодавства та задовільний санітарний стан всіх приміщень об’єкта нерухомості.
При додержані всіх цих параметрів здійснюється документальне оформлення через Центри надання адміністративних послуг при органах місцевого самоврядування.
Порядок дій при виведенні з нежитлового до житлового фонду
Для швидкого оформлення, без бюрократичної тяганини та ризиків, рекомендується на першому етапі процедури звернутися по допомогу до фахівців. Супроводження процесу зміни цільового призначення містить такі кроки:
- консультація з експертами;
- ознайомлення з наявною технічною документацією;
- виїзд безпосередньо на об’єкт;
- оформлення звіту про можливість переведення приміщення до жилого фонду;
- збір необхідного пакету документів;
- подання його до ЦНАП за довіреністю та отримання відповідного рішення від органів місцевого самоврядування.
Завдяки професійним юристам, експертам з нерухомості та технічного стану споруд, отримати бажаний результат можна швидко та без зусиль.