Стремительное развитие рынка недвижимости и постоянный рост спроса на жилые объекты побуждают собственников нежилых помещений рассматривать возможность перевода их в жилищный фонд. Среди основных причин популярности изменения целевого назначения недвижимости:
- Постоянное или временное проживание. Юридически, только помещения жилого фонда могут использоваться в качестве дома.
- Увеличение рыночной стоимости. Жилая недвижимость обычно имеет более высокую рыночную стоимость по сравнению с нежилыми помещениями. Перевод недвижимости из нежилого в жилищный фонд может помочь повысить ее ценность и увеличить инвестиционный потенциал.
- Уменьшение оплаты за электроснабжение и тепло.
- Увеличение потенциальной аудитории. Жилые объекты привлекают более широкий круг покупателей и арендаторов, поскольку они используются для проживания. Это позволяет привлечь больше клиентов.
- Более широкий спектр использования и обеспечения дополнительных доходов. Перевод нежилого объекта в жилищный фонд открывает возможности для совершения сделок с недвижимостью, а также получения дополнительных доходов через сдачу в аренду или продажу помещения.
Как рассчитывается стоимость перевода из нежилого в жилищный фонд?
Перевод нежилого помещения в жилое – это достаточно сложная процедура, требующая времени, усилий и финансовых затрат. При самостоятельном оформлении бюрократическая волокита может длиться от нескольких месяцев до года. Поэтому лучшее решение – обратиться за помощью к квалифицированным специалистам профильной компании ООО “МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ”.
Окончательная стоимость сопровождения процесса изменения целевого назначения объекта недвижимости зависит от:
- площади здания либо помещения;
- технического состояния объекта недвижимости;
- оборудования всех необходимых коммуникаций;
- соответствия нормативам;
- наличия технической документации на помещение и его соответствия законодательным требованиям.
В случае несоответствия объекта требованиям, предъявляемым к жилому помещению, необходимо его переоснащение. В этой ситуации требуется разработка проекта по переоборудованию и выполнение перечня работ с целью доведения жилья до нормативного состояния. В среднем цена услуг «под ключ» начинается от 20 тысяч гривен.
Чем регулируется процесс вывода из нежилого в жилищный фонд?
Право свободного самостоятельного распоряжения своим имуществом предусмотрено для украинцев статьей 319 Гражданского Кодекса. Однако юридически для использования объектов недвижимости в качестве собственного дома, продажи или обмена жилья, а также аренды помещение должно быть отнесено к жилищному фонду.
Процедура перевода регулируется нормами Жилищного Кодекса (статья 8), а также Законом Украины «О местном самоуправлении».
Как вывести помещение из нежилого в жилищный фонд?
Изменение целевого назначения объекта недвижимости возможно только при соблюдении следующих требований:
- Расположение помещения выше уровня земли. Подвалы и цокольные этажи не могут быть переведены в жилой фонд.
- Удовлетворительное техническое состояние объекта. Отсутствие деформаций конструкций, трещин и разрушенных участков. Объект должен быть безопасным для жильцов как внутри помещения, так и на прилегающей территории снаружи.
- Защита от воздействия окружающей среды и воды.
- Соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к габаритам помещения, а именно: ширина и высота потолков, размер окон и дверей.
- Наличие инженерных коммуникаций, необходимых для нормальной жизнедеятельности. Сюда входит оборудование системами газо- и водоснабжения, водоотвода, вентиляции, отопления и электроэнергии. Все инженерные сети должны соответствовать нормативам.
- Соответствие нормам санитарно-эпидемиологического законодательства и удовлетворительное санитарное состояние всех помещений объекта недвижимости.
При соблюдении этих параметров осуществляется документальное оформление через Центры предоставления административных услуг при органах местного самоуправления.
Порядок действий при выводе из нежилого в жилищный фонд
Для быстрого оформления, без бюрократических проволочек и рисков, рекомендуется на первом этапе процедуры обратиться за помощью к специалистам. Сопровождение процесса изменения целевого назначения включает в себя следующие шаги:
- консультация с экспертами;
- ознакомление с существующей технической документацией;
- выезд непосредственно на объект;
- оформление отчета о возможности перевода помещения в жилой фонд;
- сбор необходимого пакета документов;
- представление его в ЦНАП по доверенности и получение соответствующего решения от органов местного самоуправления.
Благодаря профессиональным юристам, экспертам по недвижимости и техническому состоянию сооружений получить желаемый результат можно быстро и без усилий.