Звіт про технічне обстеження – це документ, що складається профільними фахівцями для оцінки стану нерухомості різного типу, а також виявлення та офіційної фіксації пошкоджень або деформацій.
Відповідно до норм українського законодавства, всі споруди, що експлуатуються або вводяться в експлуатацію, повинні відповідати вимогам, що пред’являються до конкретного типу будівель, з урахуванням їх призначення та особливостей використання.
Звіт про технічне обстеження складається досвідченим експертом за результатами візуального чи детального обстеження.
Технічний Звіт містить в собі наступні розділи:
- Вступ
- Загальна характеристика об’єкта
- Узагальнена оцінка технічного стану будівельних конструкцій та елементів
- Матеріали обстеження технічного стану будівельних конструкцій
- Таблиця рекомендацій по відновленню будівельних конструкцій
- Висновки
- Перелік нормативних документів і посилань
- Додатки
Звіт затверджується підписом та печаткою експерта, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат.
Технічне обстеження будівель та споруд
Процедура обстеження проводиться у випадках, коли власнику будівлі чи приміщення необхідно:
- узаконити нову споруду, на яку відсутня проєктна документація;
- створити проєкт реконструкції об’єкта нерухомості;
- перебудувати будинок, перепланувати квартиру чи офісне приміщення під особисті потреби;
- провести капітальний ремонт із серйозними змінами споруди;
- змінити призначення нерухомості, наприклад, перевести квартиру до нежитлового фонду;
- визначити ступінь пошкодження чи руйнування споруди;
- ліквідувати пошкодження чи деформацію об’єктів;
- отримати дозвіл на експлуатацію приміщень із конкретними потребами.
Експертне обстеження приміщень передбачає:
- своєчасне виявлення дефектів для подальшого їх усунення та безпечної експлуатації будівель;
- визначення стану інженерних систем та комунікацій;
- аналіз щодо відповідності вимогам технічної документації.
Визначення технічного стану будівель передбачає використання спеціалізованих інженерних методів та сучасних інструментів.
Способи обстеження споруд
Фахівці ТОВ МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ використовують наступні методики обстеження:
- Візуальний огляд. На початковому етапі за його допомогою виявляються видимі вади. Експерти компанії мають значний досвід та всі необхідні профільні знання для кваліфікованого технічного обстеження.
- Ультразвук. Дозволяє виявити невидимі вади у матеріалах та конструкціях, а також визначити товщину металу у зварних з’єднаннях. Це дозволяє підтвердити відповідність металоконструкцій встановленим нормативам.
- Георадіолокаційний метод. За допомогою спеціальних технічних засобів визначається структура, товщина, а також невидимі вади фундаменту та ґрунтів у зоні будівництва.
- Радіометрія. Направлена на визначення питомої щільності матеріалів.
- Нейронний метод. Дає можливість встановити вологість та пористість зразків.
- Пневматичний метод. Призначений для встановлення повітропроникності.
- Тепловізійний – використовується для визначення теплозахисту, перевірки опалювальних систем та виявлення ризиків перегріву електропроводки.
Крім основних способів обстеження, експерти компанії користуються всім, що нині існує, арсеналом передових інструментів та методик, призначених для грамотного та всебічного технічного обстеження споруд. За результатами роботи складається експертний звіт, що регламентує можливість подальшого використання приміщення чи необхідність проведення реконструкції.
Обстеження зруйнованого майна
Окремим напрямком діяльності ТОВ МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ є робота з будинками, приміщеннями, квартирами та спорудами, що постраждали внаслідок бойових дій у ході збройної агресії росії. Технічне обстеження у м. Київ та Київській області передбачає комплексне вивчення всіх нюансів та особливостей конкретного пошкодження. Завдяки цьому власники мають можливість:
- підтвердження факту пошкоджень чи руйнувань нерухомості через війну;
- розрахунку повного розміру завданих збитків;
- збирання доказової бази для судових розглядів та компенсації;
- розроблення проєктів реконструкції чи капітального ремонту (за можливості відновлення будинку чи квартири);
- підтвердження неможливості відновлення для отримання виплат чи нового житла.
Отриманий за наслідками робіт акт обстеження дає власникам нерухомого майна законні підстави для відшкодування збитків від війни.
Обстеження приміщень на доступність для МГН
Ще одним важливим призначенням технічного огляду та обстеження є підтвердження доступності будівлі для маломобільних груп населення. Норми українського законодавства, попри бойові дії та вієнний стан у країні, регламентують обов’язкову інклюзивність приміщень компанії.
Для безперешкодного ведення комерційної діяльності, роботи фінансових, медичних та інших підприємств, власникам необхідно отримати висновок про доступність приміщення для:
- інвалідів з порушенням функцій опорно-рухового апарату;
- людей, що страждають від проблем слуху чи зору;
- літніх людей та вагітних жінок;
- батьків із дітьми у візках;
- інших осіб з обмеженими можливостями.
Для цього фахівці компанії проводять огляд конкретного приміщення та визначають:
- доступність вхідних майданчиків, зокрема оснащення пандусом та поручнями;
- прохідність приміщення для колясок будь-якого типу,
- можливість безперешкодного використання санітарно-гігієнічних приміщень;
- відповідність вимогам щодо облаштування ліфтів чи ескалаторів.
Складання висновку про доступність для МГН є основою для:
- успішного проходження процедури ліцензування під час старту роботи;
- одержання необхідного пакету документів у вибраній сфері діяльності;
- мінімізації ризику штрафних та позовних санкцій з боку перевірчих органів.
Кваліфікована допомога – єдиний спосіб вирішення всіх завдань
Обстеження споруд та складання технічного звіту – це процедура, яка може проводитись лише фахівцями, що пройшли необхідну атестацію. Співробітники ТОВ МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ мають відповідний кваліфікаційний сертифікат та право на виконання робіт у даній галузі. Експерт з обстеження будівель та споруд та команда профільних фахівців виконують весь комплекс робіт на території столиці, а також у містах та селищах Київської області. З нашою допомогою можна вирішити всі питання, пов’язані з оцінкою технічного стану будівель та споруд для конкретних цілей.
Документи, розроблені технічними спеціалістами, мають юридичну силу та успішно використовуються як для безперешкодного ведення діяльності, так і для отримання компенсації за зруйновану нерухомість. Обстеження, експертиза та складання технічного звіту проводяться у суворій відповідності до потреб замовника у стислі терміни та за прийнятною вартістю.
