Отчет о техническом обследовании – это документ, который составляется профильными специалистами для оценки состояния недвижимости разного типа, а также выявления и официальной фиксации повреждений или деформаций.
В соответствии с нормами украинского законодательства, все сооружения, эксплуатируемые или вводимые в эксплуатацию, должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному типу зданий, с учетом их назначения и особенностей использования.
Отчет о техническом обследовании составляется опытным экспертом по результатам визуального или детального обследования.
Технический Отчет включает в себя следующие разделы:
- Вступление
- Общая характеристика объекта
- Обобщенная оценка технического состояния строительных конструкций и элементов
- Материалы обследования технического состояния строительных конструкций
- Таблица рекомендаций по восстановлению строительных конструкций
- Выводы
- Список нормативных документов и ссылок
- Приложения
Отчет утверждается подписью и печатью эксперта, имеющего соответствующий квалификационный сертификат.
Техническое обследование зданий и сооружений
Процедура обследования проводится в тех случаях, когда владельцу здания или помещения необходимо:
- узаконить новое сооружение, на которое отсутствует проектная документация;
- создать проект реконструкции объекта недвижимости;
- перестроить здание, перепланировать квартиру или офисное помещение под личные нужды;
- произвести капитальный ремонт с серьезными изменениями сооружения;
- изменить назначение недвижимости, например, перевести квартиру в нежилой фонд;
- определить степень повреждения или разрушения сооружения;
- ликвидировать повреждение или деформацию объектов;
- получить разрешение на эксплуатацию помещений с конкретными потребностями.
Экспертное обследование помещений предусматривает:
- своевременное выявление дефектов для дальнейшего их устранения и безопасной эксплуатации построек;
- определение состояния инженерных систем и коммуникаций;
- анализ соответствия требованиям технической документации.
Определение технического состояния зданий подразумевает использование специализированных инженерных методов и современных инструментов.
Способы обследования сооружений
Специалисты ООО МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ используют следующие методики обследования:
- Визуальный обзор. На начальном этапе с его помощью обнаруживаются видимые изъяны. У экспертов компании есть значительный опыт и все необходимые профильные знания для квалифицированного технического обследования.
- Ультразвук. Позволяет выявить невидимые изъяны в материалах и конструкциях, а также определить толщину металла в сварных соединениях. Это позволяет подтвердить соответствие металлоконструкций установленным нормативам.
- Георадиолокационный метод. С помощью специальных технических средств определяется структура, толщина, а также невидимые изъяны фундамента и грунтов в зоне строительства.
- Радиометрия. Направлена на определение удельной плотности материалов.
- Нейронный способ. Позволяет установить влажность и пористость образцов.
- Пневматический способ. Предназначен для установки воздухопроницаемости.
- Тепловизионный – используется для определения теплозащиты, проверки отопительных систем и выявления рисков перегрева электропроводки.
Помимо основных способов эксперты компании пользуются всем существующим арсеналом передовых инструментов и технологий, предназначенных для грамотного и всестороннего технического обследования сооружений. По результатам работы составляется экспертный отчет, регламентирующий возможность дальнейшего использования помещения или необходимость проведения реконструкции.
Обследование разрушенного имущества
Отдельным направлением деятельности ООО МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ является работа с домами, помещениями, квартирами и сооружениями, пострадавшими в результате боевых действий в ходе вооруженной агрессии росии. Техническое обследование в Киеве и Киевской области предусматривает комплексное изучение всех нюансов и особенностей конкретного повреждения. Благодаря этому владельцы имеют возможность:
- подтвердить факт повреждений или разрушений недвижимости из-за войны;
- рассчитать полный размер нанесенного ущерба;
- сформировать доказательную базу для судебных разбирательств и компенсаций;
- разработать проект реконструкции или капитального ремонта (по возможности восстановления дома или квартиры);
- подтвердить невозможность обновления объекта для получения компенсации или нового жилья.
Полученный по результатам работ акт обследования дает владельцам недвижимого имущества законные основания для возмещения ущерба от войны.
Обследование помещений на доступность МГН
Еще одним важным назначением технического осмотра и обследования есть подтверждение доступности здания для маломобильных групп населения. Нормы украинского законодательства, несмотря на боевые действия и военное положение в стране, регламентируют обязательную инклюзивность помещений компании.
Для беспрепятственного ведения коммерческой деятельности, работы финансовых, медицинских и других предприятий владельцам необходимо получить вывод о доступности помещения для:
- инвалидов с нарушением функций опорно-двигательного аппарата;
- людей, страдающих проблемами слуха или зрения;
- пожилых и беременных женщин;
- родителей с детьми в колясках;
- других лиц с ограниченными возможностями.
Для этого специалисты компании производят осмотр конкретного помещения и определяют:
- доступность входных площадок, в частности оснащение пандусом и перилами;
- проходимость помещения для колясок любого типа,
- возможность беспрепятственного использования санитарно-гигиенических помещений;
- соответствие требованиям по устройству лифтов или эскалаторов.
Составление заключения о доступности для МГН является основой для:
- успешного прохождения процедуры лицензирования при старте работы;
- получение необходимого пакета документов в выбранной сфере деятельности;
- минимизации риска штрафных и исковых санкций со стороны контролирующих органов.
Квалифицированная помощь – единственный способ решения всех задач.
Обследование сооружений и составление технического отчета – это процедура, которая может проводиться только специалистами, прошедшими необходимую аттестацию. Сотрудники ООО МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ имеют соответствующий квалификационный сертификат и право на выполнение работ в этой области. Эксперт по обследованию зданий и сооружений и команда профильных специалистов выполняют весь комплекс работ в рамках Киевской области. С нашей помощью можно решить все вопросы, связанные с оценкой технического состояния построек и сооружений для конкретных целей.
Документы, разработанные техническими специалистами, обладают юридической силой и успешно используются как для беспрепятственного ведения деятельности, так и для получения компенсации за разрушенную недвижимость. Обследование, экспертиза и составление технического отчета проводятся в строгом соответствии с потребностями заказчика в сжатые сроки и по приемлемой стоимости.
