Обстеження пошкодженого майна — компенсація за зруйноване майно

Головна / Статті / Обстеження пошкодженого майна — компенсація за зруйноване майно
Обстеження пошкодженого майна — компенсація за зруйноване майно - Фото
Віра Мойсенко
+38 (067) 200-33-22
+38 (050) 611-88-20

Актуально 2026

Сертифіковані експерти Мегаполіс Будексперт проводять технічне обстеження будівель, будинків і квартир, пошкоджених або зруйнованих унаслідок військових дій. Ми готуємо комплексний пакет документів — звіт, акт та реєстрацію у реєстрі — необхідний для отримання компенсації за зруйноване майно через програму DREAM / Дія.

Що таке технічне обстеження будівель і споруд

Технічне обстеження будівель та споруд — це комплекс інженерних заходів із визначення фактичного стану несучих і огороджувальних конструкцій, фундаментів, інженерних систем та відповідності об’єкта нормативним вимогам. Воно дозволяє визначити перспективу подальшої безпечної експлуатації та виявити приховані дефекти, здатні призвести до аварії або руйнування.

Право на експертну діяльність мають лише фахівці з відповідною кваліфікацією, підтвердженою кваліфікаційними сертифікатами та іншими дозвільними документами згідно з чинним законодавством України. Усі методи поділяються на дві групи: неруйнівні та такі, що частково руйнують тіло конструкції. За результатами заповнюється паспорт технічного стану будівлі.

Як отримати компенсацію за пошкоджене майно — 4 кроки

Для отримання державної компенсації через програму DREAM (реєстр пошкоджень) або за рішенням суду власнику необхідно підтвердити факт і масштаб пошкоджень офіційними документами. Саме тут і потрібен висновок сертифікованого експерта.

1

Подати заявку на обстеження

Зателефонуйте або залиште заявку онлайн. Узгоджуємо дату виїзду — зазвичай протягом 1–2 робочих днів.

2

Виїзд та обстеження об’єкта

Сертифікований інженер-експерт проводить візуальний і за потреби інструментальний огляд. Фіксуємо всі пошкодження з фотодоказами.

3

Підготовка пакета документів

Готуємо технічний звіт, акт обстеження та висновок — у форматі, прийнятному для ДАБІ, судів, банків і реєстру DREAM.

✓

Реєстрація та подача на компенсацію

За потреби допомагаємо зареєструвати об’єкт у реєстрі пошкодженого майна. Ви отримуєте повний пакет для подачі заявки на відшкодування.

Важливо: без висновку сертифікованого експерта з кваліфікаційним сертифікатом ДАБІ документи не приймаються до реєстру і не є підставою для нарахування компенсації. Перевіряйте наявність відповідних сертифікатів у виконавця.

Коли необхідно проводити технічне обстеження

Обстеження технічного стану будівель і споруд є обов’язковим або вкрай доцільним у таких випадках:

  • Необхідно задокументувати пошкодження після обстрілу, вибуху або бойових дій для подачі на компенсацію
  • Потрібно узаконити самочинне будівництво — для реєстрації в ДАБІ та підтвердження безпечності
  • Планується реконструкція, надбудова або капітальний ремонт зі зміною навантажень на конструкції
  • Проводиться перебудова або перепланування квартири, офісу чи нежитлових приміщень
  • Виникла надзвичайна ситуація — пожежа, аварія, обстріл, вибух — для оцінки можливості відновлення
  • Виявлено тріщини в стінах, деформації несучих конструкцій або просідання фундаменту
  • Оформляється договір купівлі-продажу нерухомості — покупці вимагають офіційного підтвердження стану об’єкта
  • Необхідно ввести об’єкт в експлуатацію або змінити його цільове призначення
  • Настав термін планового або обов’язкового чергового обстеження
  • Потрібно зіставити відповідність фактичної будівлі проектній та технічній документації

Три етапи технічного обстеження

01

Візуальне обстеження

Огляд конструктивних елементів, виявлення видимих дефектів, тріщин, деформацій. Фотофіксація та складання дефектних відомостей.

02

Інструментальне обстеження

Вимірювання геометричних параметрів, перевірка несучих конструкцій сучасним обладнанням: УЗД, склерометри, тепловізори, георадар.

03

Лабораторний аналіз

Відбір зразків матеріалів для визначення міцності бетону, корозії арматури та стану ґрунтів основи і гідроізоляції.

Методи обстеження споруд

Залежно від типу конструкцій та поставлених завдань фахівці Мегаполіс Будексперт застосовують такі методи неруйнівного і часткового руйнівного контролю:

Візуальний

Застосовується на початковому етапі для виявлення видимих недоліків конструкцій та загального стану об’єкта

Ультразвуковий (УЗД)

Виявляє приховані дефекти, контролює товщину металоконструкцій і якість зварних з’єднань

Електромагнітний

Застосовується для контролю деталей з електропровідних матеріалів і визначення армування

Георадіолокаційний

Визначає структуру, товщину і приховані дефекти фундаменту, характеристики ґрунтів та наявність порожнин

Радіометричний

Визначає щільність бетону, каменю та сипучих матеріалів без руйнування конструкцій

Нейтронний

Встановлює вологість будівельних матеріалів і контролює їх пористість

Відрив зі сколюванням

Визначає фактичну міцність бетону безпосередньо в конструкції об’єкта

Тепловізійний

Виявляє рівень теплозахисту, ділянки перегріву електропроводки та теплові втрати крізь огороджувальні конструкції

Пневматичний

Встановлює повітропроникність зовнішніх огороджувальних конструкцій об’єкта

Нівелювання та фотограмметрія

Виявляє об’ємну деформацію будівлі, нерівномірне осідання та відхилення від вертикалі

Обстеження фундаментів та несучих конструкцій

Окремим важливим напрямом є обстеження фундаменту. Фахівці компанії проводять його у випадках, коли передбачається реконструкція будівлі з посиленням навантаження на основу, або коли виявлено ознаки просідання й деформації. За результатами обстеження замовник отримує:

  1. Причини та характер деформацій фундаменту і підземних конструкцій
  2. Фізико-механічні властивості матеріалів та стан гідроізоляції
  3. Характеристики ґрунтів і перевірку на можливість зсувів
  4. Рекомендовані заходи з відновлення та підсилення основи будівлі
Важливо: обстеження несучих конструкцій не варто відкладати до появи видимих дефектів. Причинами руйнувань можуть бути підземні води, природні явища та нерівномірне осідання ґрунтів — чинники, які неможливо виявити без інструментального контролю. Своєчасна превентивна діагностика допомагає уникнути значно більших витрат на ремонт у майбутньому.

Обстеження інженерних систем будівлі

Технічне обстеження об’єктів будівництва нерідко включає комплексну перевірку інженерних систем і комунікацій. Такі роботи вимагають залучення фахівців з профільними знаннями. В результаті визначаються:

  1. Фактичний стан комунікацій та їх відповідність технічній документації
  2. Причини збоїв або аварійних ситуацій в інженерних мережах
  3. Необхідні заходи для належного функціонування систем опалення, водопостачання та електромереж
Важливо: обстеження інженерних систем є обов’язковим при введенні об’єкта в експлуатацію, у спірних ситуаціях між контрагентами, а також під час будь-яких операцій з нерухомим майном, що передбачають передачу прав власності.

Документи за результатами обстеження

За підсумками технічного обстеження Мегаполіс Будексперт надає повний пакет офіційних документів, що приймаються органами ДАБІ, банками та судами:

Технічний звіт

Стан будівлі з висновками, фотофіксацією та рекомендаціями щодо усунення дефектів

Акт технічного обстеження

Підписаний сертифікованим експертом, з печаткою — юридично обов’язковий документ

Паспорт технічного стану

Обов’язковий для всіх будівель, виготовляється у декількох примірниках

Висновок + реєстрація

Для реєстраційних органів, суду, банків, страхових компаній і реєстру DREAM

Зверніть увагу: звіт про технічне обстеження — це офіційний документ, який може видаватися виключно організацією, що має право на виконання таких робіт. Документ складається за затвердженою формою та містить повні відомості про об’єкт, дату проведення обстеження й обґрунтований експертний висновок.

Паспортизація будівель — вимоги закону

Паспортизація є обов’язковою для всіх будівель незалежно від форми власності. Відсутність паспорта технічного стану загрожує штрафними санкціями та зупиненням діяльності підприємства під час перевірок органами контролю.

Витяг із Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» — стаття 39-2:

  • Ч. 1. Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів протягом усього періоду їх існування та несуть відповідальність за їх експлуатацію згідно із законом.
  • Ч. 2. Обстеження об’єкта будівництва здійснюється з метою оцінки його відповідності основним вимогам до будівель і споруд, визначеним технічним регламентом, та вжиття обґрунтованих заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації.
  • Ч. 3. Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти, що за класом наслідків належать до об’єктів із середніми та значними наслідками (III, IV та V категорії складності), а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу наслідків.
  • Ч. 6. Незабезпечення обстеження та паспортизації об’єкта тягне за собою відповідальність, передбачену законом.

Вартість технічного обстеження — ціни 2026

Вартість обстеження за 1 м² залежить від типу об’єкта, його площі, категорії складності та необхідного переліку документації. Нижче наведено базові тарифи компанії:

Послуга Площа / обсяг Вартість Термін
Консультація експертів — безкоштовно одразу
Виїзд та первинний огляд об’єкта будь-яка від 2 000 грн 1 день
Візуальне обстеження квартири / офісу до 150 м² від 7 000 грн 1–2 дні
Технічне обстеження житлового будинку (повне) 150–500 м² від 80 грн/м² 3–5 днів
Технічне обстеження багатоквартирного будинку від 500 м² від 55 грн/м² 5–10 днів
Обстеження промислової споруди / складу від 1 000 м² від 40 грн/м² 7–14 днів
Інструментальне обстеження конструкцій будь-яка від 15 000 грн 3–5 днів
Оцінка технічного стану фундаментів — від 12 000 грн 3–7 днів
⚡ Обстеження після обстрілу / пожежі індивідуально за запитом 1–5 днів
Паспорт технічного стану будівлі — від 6 000 грн 3–5 днів
Комплексний пакет (звіт + акт + реєстрація) будь-яка за запитом індивідуально

Точна вартість визначається після ознайомлення з об’єктом. Ціни без ПДВ. Можливе термінове виконання.

Мегаполіс Будексперт

Калькулятор вартості обстеження пошкодженого майна

Вкажіть параметри об'єкта та мету обстеження — отримайте орієнтовну вартість, строк виконання і рекомендований пакет документів для компенсації або відновлення.

ℹ Розрахунок має попередній характер. Остаточна вартість визначається після ознайомлення з об'єктом та технічним завданням.
0 / 6
Основні параметри об'єкта
Для консультації або виїзду площу можна не вказувати.
🇺🇦 Для отримання компенсації через DREAM / Дія потрібен висновок сертифікованого технічного експерта. Без підпису та кваліфікаційного сертифіката ДАБІ документи до реєстру не приймаються.
Калькулятор побудований на базових тарифах: консультація, виїзд, візуальне та повне обстеження, інструментальне обстеження, фундаменти, паспорт технічного стану та обстеження після обстрілу / пожежі.
Додаткові параметри
Заповніть усі основні поля, щоб активувати розрахунок

Чому обирають Мегаполіс Будексперт

Компанія Мегаполіс Будексперт роками проводить обстеження будівель і споруд різного призначення — від квартир і приватних будинків до великих промислових об’єктів та постраждалих від бойових дій споруд по всій Україні.

🏅 Сертифіковані експерти

Кваліфікаційні сертифікати ДАБІ — обов’язкова умова для проведення обстежень в Україні

🔬 Власна інструментальна база

Тепловізори, прилади УЗД, георадари, нівеліри, дефектоскопи — без залучення стороннього обладнання

⚖️ Юридична сила документів

Звіти і акти приймаються органами ДАБІ, банками, судами та страховими компаніями

📅 Досвід понад 10 років

Сотні об’єктів різної категорії складності по всій Україні

🗺️ Робота по всій Україні

Київ, Харків, Одеса, Дніпро, Львів, Запоріжжя та інші регіони — виїзд до замовника

📐 Прозора методика

Роботи виконуються згідно з ДБН В.1.2-12, ДСТУ та іншими чинними нормативними документами

Зверніть увагу: ТОВ «Мегаполіс Будексперт» має всі необхідні дозвільні документи для проведення технічних обстежень об’єктів будівництва в Україні. Кваліфікаційні сертифікати відповідальних виконавців надаються на першу вимогу замовника. Наявність ліцензії гарантує юридичну силу всіх виданих висновків.

Часті запитання (FAQ)

Чи обов’язково проводити офіційне обстеження для отримання компенсації?

Так. Для реєстрації пошкоджень у реєстрі DREAM та подачі заявки на відшкодування потрібен висновок сертифікованого технічного експерта з кваліфікаційним сертифікатом ДАБІ. Самостійно складені описи або акти ОСББ без підпису сертифікованого фахівця не приймаються.
Скільки часу займає обстеження після обстрілу?

Виїзд та первинний огляд — 1 робочий день. Підготовка повного пакета документів — від 1 до 5 робочих днів залежно від масштабу пошкоджень і типу об’єкта. При терміновому замовленні строки скорочуються — уточнюйте при зверненні.
Які документи готуються за результатами обстеження?

Стандартний пакет включає: технічний звіт з фотофіксацією, акт технічного обстеження (підписаний сертифікованим експертом з печаткою) та висновок про технічний стан для реєстраційних органів. При необхідності також готується паспорт технічного стану будівлі.
Чи проводите ви обстеження за межами Київської області?

Так, компанія Мегаполіс Будексперт працює по всій Україні. Виїзд здійснюється до Харкова, Одеси, Дніпра, Запоріжжя, Львова та інших регіонів. Вартість і строки виїзду за межі Київської області уточнюються індивідуально.
Чи можна провести обстеження, якщо об’єкт знаходиться в зоні підвищеного ризику?

Можливість проведення робіт у конкретному районі оцінюється індивідуально з урахуванням поточної безпекової ситуації. Зверніться до нас для уточнення — ми розглянемо кожен запит окремо.
Скільки коштує обстеження квартири після ушкодження?

Мінімальна вартість виїзду та первинного огляду — від 2 000 грн. Повне обстеження квартири або офісу до 150 м² з підготовкою документів — від 7 000 грн. Точна ціна визначається після ознайомлення з об’єктом. Консультація — безкоштовно.

Нормативна база та джерела

Стаття підготовлена на підставі чинного законодавства України, державних будівельних норм і офіційних реєстрів. Перелік актуальний станом на 2026 рік.

Закони та підзаконні акти

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI)
Стаття 39-2 — обов’язкове обстеження та паспортизація об’єктів будівництва

Верховна Рада


Закон України «Про компенсацію за пошкодження та знищення майна» (№ 2173-IX)Правова основа компенсації за майно, пошкоджене внаслідок бойових дій

Верховна Рада


Постанова КМУ № 1388 «Про порядок проведення технічного обстеження»Регламент проведення обов’язкового технічного обстеження будівель

КМУ

Державні будівельні норми
ДБН В.1.2-12:2008

Методологія технічного обстеження будівель
ДСТУ Б В.2.1-28:2014

Методи визначення характеристик ґрунтів