Нюанси переведення нежилого об’єкта в житловий фонд
Стаття 319 Цивільного кодексу України говорить про те, що кожен українець має право вільного розпорядження своїм майном. Проте, для використання нерухомості як житла або для здійснення комерційної діяльності, об’єкт має бути віднесено до відповідного фонду: житлового або нежитлового.
Житловий – це сукупність будівель і приміщень, які призначені для проживання громадян. В нього входять житлові будинки, квартири, приватні оселі та інші житлові приміщення, де люди можуть проживати на постійній чи тимчасовій основі.
Нежитловий фонд — це всі об’єкти нерухомості, що використовуються для комерційного прибутку, юридично вони не передбачають проживання людей. До нежитлових приміщень належать, наприклад, магазини, офіси, склади, гаражі та інші приміщення. Вони можуть не мати санітарних вузлів, кухні та інших приміщень, необхідних для постійного проживання.
Вивід нежитлового приміщення в житлове
Якщо приміщення може бути пристосовано для переведення в житловий фонд – це покаже експертний звіт про технічне обстеження.
Законодавчо дозволено переведення квартир та будинків з нежитлового фонду, а також повернення їм статусу житла. Такий процес користується популярність, зокрема в умовах зростання попиту на житло в містах та селах. Однак провести процедуру можна лише в тих випадках, коли приміщення відповідає встановленим нормам.
Основні параметри, яким має відповідати приміщення:
- якщо будівля знаходиться в житловому кварталі, або якщо в цій будівлі вже є житлові квартири;
- задовільний експлуатаційний стан, без деформацій та тріщин, що знижують їх експлуатаційні функції;
- облаштування всіх комунікацій без ризику травмування мешканців, як всередині самого приміщення, та і на прилеглій території;
- нормативна ширина та висота стелі, розміри дверей вікон, санітарний стан підвалів, наявність пандусів;
- інженерні комунікації: електроенергія, система опалення, вентиляція, відведення каналізаційних вод та газопостачання;
- стаціонарний захист від впливу навколишнього середовища та витоків води.
Крім того, важливим моментом є відсутність обтяжень, арешту або обмеження прав на операції з нерухомістю. Після приведення приміщення у відповідність нормам, здійснюється документальне оформлення. Цей процес вимагає знання юридичних нюансів та грамотного оформлення заявок.
Порядок переведення приміщення в житлове
Для того, щоб перевести нежитлове приміщення в житлове, необхідно пройти наступні процедури:
Звернутися до органу місцевого самоврядування з відповідною заявою через Центри надання адміністративних послуг.
- Отримати технічний паспорт приміщення. При цьому варто впевнитися, що техдокумент відповідає нормам законодавства або привести його в таку відповідність.
- Провести експертизу приміщення на предмет його відповідності санітарно-гігієнічним нормам.
- Розробка проектної документації.
- Отримати дозвіл на переведення приміщення в житлове від органу місцевого самоврядування.
- Внести зміни до технічного паспорта приміщення.
- Зареєструвати право власності на житлове приміщення.
Рішення про переведення приміщення в житлове
Відповідне рішення про зміну цільового призначення будівлі або приміщення з переведенням в житловий фонд – це юридичний акт, встановленого формату. Документ видається органами місцевого самоврядування, які мають компетенцію у сфері земельних відносин та розподілу житлового фонду. Це можуть бути міські ради, районні адміністрації або виконавчі органи влади на рівні області.
Основне завдання Рішення – офіційне закріплення можливості користуватися приміщенням для проживання громадян.
Вартість переведення приміщення в житлове
Найпростішим способом виведення будівлі у житловий фонд є звернення до допомоги профільної компанії. Фахівці з досвідом роботи в цій сфері в найкоротші строки зберуть необхідний пакет документів та обійдуть бюрократичну тяганину в інстанціях. Вартість виконання всіх процедур “під ключ” залежить від багатьох чинників, зокрема:
- площі, стану та типу приміщення;
- наявності технічного паспорта, та його відповідності законодавчим вимогам;
- переліку робіт для переобладнання приміщення.
Вартість послуг стартує від 20 тисяч грн. Фахівці ТОВ “МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ” виконують весь спектр робіт швидко, з гарантіями якості.
