Нюансы перевода нежилого объекта в жилищный фонд

Гражданский кодекс Украины гласит, что каждый украинец наделен правом свободного распоряжения собственным имуществом. Однако для использования недвижимости в качестве жилья или для осуществления коммерческой деятельности объект должен быть причислен к соответствующему фонду: жилому или нежилому.

Жилой – это совокупность зданий и помещений, предназначенных для проживания граждан. В него входят жилые дома, квартиры, частные дома и другие жилые помещения, где люди могут проживать на постоянной или временной основе.

Нежилой фонд – это все объекты недвижимости, используемые для коммерческой прибыли, юридически они не предусматривают проживание людей. К нежилым помещениям относятся, например, магазины, офисы, склады, гаражи и другие помещения. Они могут не иметь санитарных узлов, кухни и других помещений, необходимых для нормального проживания.

Вывод нежилого помещения в жилое

Если помещение может быть приспособлено для перевода в жилищный фонд, то это покажет экспертный отчет о техническом обследовании.

Законодательно разрешен перевод квартир и домов из нежилого фонда, а также возвращение им статуса жилья. Подобный процесс пользуется популярностью, в частности, в условиях роста спроса на жилье в городах и селах. Однако провести процедуру можно только в тех случаях, когда помещение соответствует установленным нормам.

Основные параметры, которым должно соответствовать помещение:

если здание находится в жилом квартале или если в этом здании уже есть жилые квартиры;

удовлетворительное эксплуатационное состояние, без деформаций и трещин, снижающих их эксплуатационные функции;
обустройство всех коммуникаций без риска травмирования жильцов как внутри самого помещения, так и на прилегающей территории;
нормативная ширина и высота потолков, размеры дверей окон, санитарное состояние подвалов, наличие пандусов;
инженерные коммуникации: электроэнергия, система отопления, вентиляция, отвод канализационных вод и газоснабжение;
стационарная защита от воздействия окружающей среды и протекания воды.

Кроме того, важным моментом является отсутствие обременений, ареста или ограничения прав на сделки с недвижимостью. После приведения помещения в соответствие нормам осуществляется документальное оформление. Этот процесс требует знания юридических нюансов и грамотного оформления заявок.

Порядок перевода помещения в жилое

На пути изменения целевого назначения объекта недвижимости, необходимо пройти следующие процедуры:

Обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением через Центры предоставления административных услуг.
Получить технический паспорт. При этом следует убедиться, что техдокумент отвечает нормам законодательства или привести его в такое соответствие.
Разработка проектной документации.
Провести экспертизу помещения на предмет его соответствия санитарно-гигиеническим нормам.
Получить разрешение на перевод помещения в жилое от органа местного самоуправления.
Внести изменения в технический паспорт помещения.
Зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Решение о переводе помещения в жилое

Соответствующее решение об изменении целевого назначения здания или помещения с переводом в жилищный фонд – это юридический акт, установленного формата. Документ выдается органами местного самоуправления, обладающими компетенцией в сфере земельных отношений и распределения жилищного фонда. Это могут быть городские советы, районные администрации или исполнительные органы на уровне области.

Основная задача Решения – официальное закрепление возможности пользоваться помещением для проживания граждан.

Стоимость перевода помещения в жилое

Простейшим способом вывода здания в жилищный фонд является обращение к помощи профильной компании. Специалисты с опытом работы в этой сфере в кратчайшие сроки соберут необходимый пакет документов и обойдут бюрократические проволочки в инстанциях. Стоимость выполнения всех процедур «под ключ» зависит от многих факторов, в частности:

площади, состояния и типа помещения;
наличия технического паспорта и его соответствия законодательным требованиям;
перечня работ по переоборудованию помещения.

Стоимость услуг стартует от 20 тыс. грн. Специалисты ООО «МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ» выполняют весь спектр работ быстро, с гарантиями качества.