Будівельна амністія: виготовлення документів

Мойсенко Віра Миколаївна
Віра Мойсенко

Розпорядженням 158 Мінрегіонрозвитку, зафіксованим у Міністерстві юстиції України 28.VIII 2018 -976/32428, «Про правопорядок технічного дослідження та введення в експлуатацію індивідуальних житлових, садівницьких, дачних домобудів та загальногосподарських будівель, що належать до земель використанню без санкціонування на будівництво» визначено-амністію на будівництво.

Цей стандарт допускає введення в експлуатацію житлових приватних будинків (садівничих та дач) до 300 м² та загальногосподарських будівель до 100 м² у спрощеній формі, зведені 05.VIII.1992–09.IV.2015, за умови, що вони знаходяться на ділянках, відповідають вимогам землі.

Укладається амністія на самовільне будівництво перелічених вище об’єктів у необхідності подання комплекту документів, передбачених 158 Наказом, у ДАБІ/ДІАМ власно через ЦНАП або в електронному форматі за допомогою порталу ДІЯ.

Реалізується будівельна амністія у 2022 році на безоплатній основі Державним архітектурно-будівельним управлінням. Замовник подає до ДАБІ/ДІАМ відповідну заяву, технічний паспорт БТІ зі штампом «самоволки», обов’язково зареєстрований у реєстрі електронного документообігу (ЄДЕССБ), з наданим йому QR-кодом та персональним номером у форматі TI01:0000—0000—0000—0 і т.д. Після закінчення 10-ти робочих днів ДАБІ/ДІАМ реєструє об’єкт нерухомості або дає обґрунтовану відмову. Якщо площа загальногосподарських будівель та споруд перевищує Sобщ. 100 м2, замовнику слід додатково подати звіт технічного обстеження, якому також має бути присвоєно відповідний номер TО01:0000—0000—0000—0000 та QR-код у держреєстрі ЄДЕССБ.Об’єкти, зведені до 05.VIII.1992 – не потребують введення в експлуатацію.

Всі попередні будівельні амністії були безоплатними (йдеться про відсутність офіційних платежів, преференції, податки тощо; достатньо замовити та сплатити техпаспорт БТІ і тех. звіт).

Однак у 2022 році все може кардинально реформуватися.

Яких змін може очікувати будівельна амністія у 2022 році?

  • Цілком імовірно, що вона стане де-юре платною. У рамках ключового проекту 5655 передбачається оплата державного мита за реєстрацію «самовілового» об’єкта. Збір стягуватиметься після закінчення року після опублікування закону і складе для працездатних суб’єктів сім розмірів прожиткових мінімумів.
  • Санкції. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» ID 3038-VI (прим. амністія на будівництво будинку) містить п.9 глави V, згідно з яким до власників (землекористувачів) ділянок, які подали документацію про введення самовільного об’єкта в експлуатацію, штрафні санкції – не застосовуються . Проте такого формулювання у законопроекті №5655 немає. Таким чином, за новозробленою статтею 372 допустимо стягнення санкцій з осіб, які самоуправно робили роботи без дозвільних документів. У зв’язку з цим є величезна ймовірність, що виготовлення документів з будівельної амністії коштуватиме своїм клієнтам від 23 000 грн (не враховуючи ціни техпаспорту), а, можливо, навіть вище.
  • Буде введена локалізація за поверховістю об’єктів. В указі №158 немає обмежень щодо висот індивідуальних будинків. Вони можуть бути як 3 так і 4 поверховими (найважливіше, щоб площа їх не перевищувала 300 м2). А ключовим законопроектом №5655 впроваджується умова про те, що такі індивідуальні, садівницькі та дачні будинки з господарськими будинками та спорудами необхідно порівнювати з критеріями об’єктів, що зводяться на основі будпаспорту (звідси йдеться про поверховість).

Отже, діє амністія на самовільне будівництво безстроково, і до неї можуть вдатися як ті, хто безпосередньо сам збудував самовільну споруду, так і особи, які отримали її у спадок.

Як бачите, «дачна амністія» зорієнтована і на легалізацію існуючих, але незареєстрованих будинків. Якщо ви відбудували будинок, але не оформили на нього документи, скористайтеся прерогативою та «проведіть» реконструкцію з амністії.

Крім того, власники земельних ділянок функціонального призначення «дачні» також можуть скористатися привілейованим порядком оформлення прав на власні будинки.

На перший погляд може здатися, що садівникам пощастило. І на сьогоднішній день, відповідно до декларації та технічного паспорта БТІ реконструкція будинку з дачної амністії не становить жодної складності. А іншим доведеться отримувати дозвіл на будівництво, погодити МУО з держорганами архітектури та містобудування, або отримати будівельний паспорт. Це далеко не завжди так, як видається на перший погляд.

Для того, щоб узаконити реконструкцію на самобуд у столиці чи Київській області, крім декларації необхідно зібрати та надати велику кількість документів. Крім виписок з ЄДРП та всіляких витягів з реєстру необхідний техпаспорт БТІ у паперовому вигляді, зі штампом «самоволки» та мокрим друком «інженера» з технічної інвентаризації. Зверніть увагу, що не всі технічні інвентаризатори мають такий кваліфікований сертифікат. Євген Олександрович Ананьєв інженер МЕГАПОЛІС з відповідним сертифікатом (див. держреєстр атестованих осіб. Посилання: https://e-construction.gov.ua/reestri

Також обов’язкове вилучення з Реєстру будівельної діяльності з інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва з реєстраційним номером документа: ТІ01:0000-0000-0000-0000 Статусом документа: чинний.

Ідентифікатор об’єкта будівництва сформований в єдиній державній електронній системі з QR-кодом

Дані з Реєстру БУДІВЕЛЬНОЇ діяльності з інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва з наданим номером документа: TO01: 0000-0000-0000-0000 та QR-кодом.

Всю цю документацію ви можете отримати у МЕГАПОЛІС.

В рамках “Дачної амністії” можна зареєструвати будиночки для сезонного використання або гаражі; також можлива реєстрація лазні щодо дачної амністії та інших господарських будівель.

Будь-яка невідповідність робить виготовлення документів з будівельної амністії та процес реєстрації будинку недосяжною метою. Від грамотної підготовки документації та її правильного оформлення залежить успіх у реєстрації.

Необхідно лише укласти з нами офіційний договір і фахівці з багаторічним досвідом допоможуть знайти вихід із складної ситуації, проконсультують, що буде, якщо збудувати будинок без дозволу на будівництво, скільки це коштуватиме. витрати на легалізацію незаконних споруд. Ви отримаєте відповіді на багато питань щодо будівельної амністії.

Телефон для зв’язку з Михайлом Валерійовичем Циганок +380 (50) 425 93 99 або електронна пошта mbud.expert@gmail.com