Распоряжением 158 Минрегионразвития, зафиксированным в Министерстве юстиции Украины 28.VIII 2018 -976/32428, «О правопорядке технического исследования и введения в эксплуатирование индивидуальных жилищных, садоводческих, дачных домостроений и общехозяйственных построек, принадлежащих к СС1 категории, возведенных на земельном участке, отвечающем характерному использованию без санкционирования на постройку» определена — амнистия на строительство.
Этот стандарт допускает ввод в эксплуатацию жилых частных домов (садоводческих и дач) до 300 м² и общехозяйственных зданий до 100 м² в упрощенной форме, возведенные 05.VIII.1992—09.IV.2015, при условии, что они находятся на участках, отвечающих требованиям к земле.
Заключается амнистия на самовольное строительство вышеперечисленных объектов в необходимости подачи комплекта документов, предустановленных 158 Приказом, в ДАБИ/ДИАМ собственнолично через ЦНАП или в электронном формате посредством портала ДИЯ.
Реализовывается строительная амнистия в 2022 году на безвозмездной основе Державным архитектурно-строительным управлением. Заказчик подает в ДАБИ/ДИАМ соответственное заявление, технический паспорт БТИ со штампом «самоволки», обязательно зарегистрированный в реестре электронного документооборота (ЄДЕССБ), с присвоенным ему QR-кодом и персональным номером в формате TI01:0000—0000—0000—0000 заполненную декларацию и т.д. По истечению 10-ти рабочих дней ДАБИ/ДИАМ регистрирует объект недвижимости или дает обоснованный отказ. Если площадь общехозяйственных построек и сооружений превосходит Sобщ. 100 м2, заказчику надлежит дополнительно представить отчет технического обследования, которому также должен быть присвоен сообразный номер TО01:0000—0000—0000—0000 и QR-код в держреестре ЄДЕССБ.
Объекты, возведенные до 05.VIII.1992 — не нуждаются вводу в эксплуатацию.
Все предшествующие строительные амнистии были безвозмездными (речь идет об отсутствии официальных платежах, преференциях, налогах и т.п.; достаточно заказать и оплатить техпаспорт БТИ и тех. отчёт).
Однако в наступившем 2022 все может кардинально реформироваться.
Какие изменения может ожидать строительная амнистия в 2022 году?
- Вполне вероятно, что она станет де-юре платной. В рамках ключевого проекта 5655 предусматривается оплата державной пошлины за регистрацию «самовольного» объекта. Сбор будет взыскиваться по истечению года после опубликования закона и составит для трудоспособных субъектов семь размеров прожиточных минимумов.
- Санкции. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» ID 3038-VI (прим. амнистия на строительство дома) содержит п.9 главы V, сообразно какому к собственникам (землепользователям) участков, представивших документацию о вводе самовольного объекта в эксплуатацию, штрафные санкции — не применяются. Однако такой формулировки в законопроекте №5655 нет. Таким образом, по новопроизведенной статье 372 допустимо взыскание санкций с лиц, самоуправно производивших работы без разрешительных документов. В связи с этим есть огромная вероятность, что изготовление документов по строительной амнистии будет стоить своим клиентам от 23 000 грн (не учитывая цены техпаспорта) а, возможно, даже выше.
- Будет введена локализация по этажности объектов. В указе №158 нет ограничений по высоте индивидуальных домов. Они могут быть как 3 так и 4 этажными (наиболее важное, чтоб площадь их не превосходила 300 м2). А ключевым законопроектом №5655 внедряется условие о том, что такие индивидуальные, садоводческие и дачные дома с хоззданиями и сооружениями необходимо соразмерять с критериями объектов, возводимых на основе стройпаспорта (отсюда следует- речь идёт об этажности).
Итак, действует амнистия на самовольное строительство бессрочно, и к ней могут прибегнуть как те, кто непосредственно сам построил самовольную постройку, так и лица, получившие её по наследству.
Как видите, «дачная амнистия» сориентирована и на легализацию существующих, однако незарегистрированных домов. Если вы отстроили дом, но не оформили на него документы, воспользуйтесь прерогативой и «проведите» реконструкцию по амнистии.
Кроме того, собственники земельных участков функционального назначения «дачные», также могут воспользоваться привилегированным порядком оформления прав на собственные дома.
На первый взгляд может показаться, что садоводам подфартило. И на сегодняшний день, в соответствии с декларацией и техническим паспортом БТИ реконструкция дома по дачной амнистии не представляет никакой сложности. А другим придётся получать разрешение на постройку, согласовать МУО с держорганами архитектуры и градостроительства, или же получить строительный паспорт. Это далеко не всегда так, как представляется на первый взгляд.
Для того, чтобы узаконить реконструкцию на самострой в столице или Киевской области, помимо декларации необходимо собрать и предоставить множество документов. Помимо выписок из ЕГРП и всевозможных вытягов из реестра необходим техпаспорт БТИ в бумажном виде, со штампом «самоволки» и мокрой печатью «инженера» по технической инвентаризации. Обратите внимание, что не все технические инвентаризаторы обладают таким квалифицированным сертификатом. Евгений Александрович Ананьев инженер МЕГАПОЛИС с соответственным сертификатом (см. держреестр аттестованных лиц. Ссылка: https://e-construction.gov.ua/reestri
Также обязательно извлечение из Реестра строительной деятельности по информации о технических инвентаризациях Единой государственной электронной системы в сфере строительства с регистрационным номер документа: ТІ01:0000-0000-0000-0000 Статусом документа: действующий.
Идентификатор объекта строительства сформированный в единой державной электронной системе с QR-кодом
Данные из Реестра СТРОИТЕЛЬНОЙ деятельности по информации о техническом обследовании Единой государственной электронной системы в сфере строительства с присвоенным номером документа: TO01: 0000-0000-0000-0000 и QR-кодом.
Всю эту документацию вы можете получить в МЕГАПОЛИС.
В рамках «Дачной амнистии» возможно зарегистрировать домики для сезонного использования или гаражи; также возможна регистрация бани по дачной амнистии и других хозяйственных построек.
Любое несоответствие делает изготовление документов по строительной амнистии и процесс регистрации дома недосягаемой целью. От грамотной подготовки документации и ее правильного оформления зависит успех в регистрации.
Необходимо только заключить с нами официальный договор и специалисты с многолетним опытом помогут найти выход из сложной ситуации, проконсультируют, что будет, если построить дом без разрешения на строительство, сколько это будет стоить. затраты на легализацию незаконных построек. Вы получите ответы на многие вопросы, касающиеся строительной амнистии.
Телефон для связи с Михаилом Валерьевичем Цыганок +380 (50) 614 04 12 или электронная почта mbud.expert@gmail.com