Ананьєв Євген Олександрович – менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)

Ананьєв Євген Олександрович
Ананьєв Євген Олександрович
+380990113217

В Україні з недавніх пір з’явилася нова професія – «керуючий житлового будинку».

Після прийняття Закону України № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» співвласники багатоквартирних будинків повинні вибрати керуючого своїм спільним сумісним майном. Керуючим може бути як юридична особа, що має в штаті атестованого менеджера, так і ФОП, яка отримала відповідний сертифікат керуючого.

У багатьох виникають питання – кому віддати в управління свою багатоповерхівку і де знайти для цього фахівця, який може стати діловим партнером, надійним помічником і захисником в боротьбі з нелегкими побутовими буднями.

Ананьев Евгений Александрович – менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)

Ананьєв Євген Олександрович – засновник компанії «БТІ-Адвокат», що займається всім комплексом технічних і юридичних послуг на житлову і комерційну нерухомість, який отримав відповідний сертифікат дав відповіді на ряд питань.

Сертификат менеджера управителя

Кваліфікаційний сертифікат від 07.12.2020 року № СІ- 00549, виданий Всеукраїнської Громадською Організацією «Асоціація експертів будівельної галузі» свідчить про те, що Ананьєв Євген Олександрович пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії «менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)»

Інформація занесена в реєстр атестованих осіб https://ospbg.org.ua/

– Чому виникла потреба в менеджерах (управитель) житлового будинку?

– Необхідність в управителях багатоквартирних будинків виникла не сьогодні. Реформування житлово-комунального господарства почалося значно раніше. Ще в 2009-2014 роки була прийнята відповідна державна програма. Одним з важливих напрямків цієї програми була демонополізація ринку управління житлом (іншими словами, утримання будинків і прибудинкових територій). Мається на увазі створення конкурентного середовища.

– Як на законодавчому рівні визначено статус керуючого, його функціональні обов’язки та права?

– Законодавчих і підзаконних актів в сфері житлово-комунальних послуг у нас чимало. Але Євген Ананьєв зазначив нещодавно прийнятий Верховною Радою Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р № 417-VIII

– Хто може бути менеджером (керівником) житлового будинку? Чи повинні ці люди отримувати спеціальну підготовку для такої роботи?

– Однозначно повинні. Управляючій- це менеджер будинку. Це повинен бути технічно і економічно грамотна людина. Бажано, щоб кандидат в будівельній сфері попрацював не менше 3-х років. Тоді йому буде простіше справлятися зі своїми обов’язками. Але все це – базові вимоги, як пояснив Євген Олександрович. Насправді керуючому доводиться вирішувати багато самих різних питань, в тому числі, і таких, які мають відношення до власності, взаєминам між власниками та ін. Тому на сьогодні їм доводиться освоювати ще й юриспруденцію, а не тільки займатися суто господарськими справами. Хочу зазначити, менеджер може успішно управляти десятками будинків. І така практика вже існує.

– Чим конкретно займається менеджер?

– Спеціаліст по експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку забезпечує належний технічний стан нерухомого майна, а також вирішує питання, пов’язані з наданням житлово-комунальних послуг громадянам, які проживають у ввіреному об’єкті нерухомості. Він взаємодіє з власниками приміщень, підрядниками та органами влади, визначає план робіт по ремонту загально-будинкового майна і контролює якість надання послуг.

Менеджер приймає скарги і звернення громадян, здійснює перевірку стану інженерних мереж, укладає договори на ремонт і обслуговування загально-будинкового майна.

Він формує перелік послуг, необхідних для ремонту і безпечної експлуатації будинку, визначає перелік підрядників, доводить інформацію до власників і наймачів приміщень, а також контролює процес благоустрою об’єкта нерухомості.

Євген Олександрович Ананьєв також пояснив, якщо мешканці багатоквартирного вдома не обирають собі керівника на загальних зборах, то по закінченню одного року органи місцевого самоврядування проводять конкурс і за його результатами визначають управителя для будинку.

Ананьєв Е.О. радить, перш ніж наймати управителя, актив будинку повинен поцікавитися історією фізичної особи, з яким збирається укласти договір, дізнатися, як він себе зарекомендував, які відгуки. Чи пройшов професійну атестацію, чи є в реєстрі професійних управителів.

Як бачите, менеджер (управитель) – це дуже відповідальна професія, яка не тільки вимагає певних знань, а й наявності здібностей по комунікабельності, і навіть наявність ораторського досвіду.

Наше невелике інтерв’ю Ананьєв Євген Олександрович закінчив відомими словами К. Маркса з його праці «Капітал»: «Всякий безпосередньо суспільний або спільна праця, здійснюваний в порівняно великому масштабі, потребує … в управлінні, яке встановлює узгодженість між індивідуальними працівниками. Окремий скрипаль сам управляє собою, оркестр потребує диригента».