Ананьев Евгений Александрович – менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)

Ананьев Евгений Александрович
Ананьев Евгений Александрович
+380990113217

В Украине с недавних пор появилась новая профессия — «управляющий жилого дома».

После принятия Закона Украины № 2189-VIII «О жилищно-коммунальных услугах» совладельцы многоквартирных домов должны выбрать управляющего своим общим совместным имуществом. Управляющим может быть как юрлицо, имеющее в штате аттестованного менеджера, так и ФЛП, получившее соответствующий сертификат управляющего.

У многих возникают вопросы – кому отдать в управление свою многоэтажку и где найти для этого специалиста, который может стать деловым партнером, надежным помощником и защитником в борьбе с нелегкими бытовыми буднями.

Ананьев Евгений Александрович – менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)

Ананьев Евгений Александрович – основатель компании «БТИ-Адвокат», занимающейся всем комплексом технических и юридических услуг на жилую и коммерческую недвижимость, получивший соответствующий сертификат дал ответы на ряд вопросов.

Сертификат менеджера управителя Квалификационный сертификат от 07.12.2020 года № СІ- 00549, выданный Всеукраинской   Общественной Организацией «Ассоциация экспертов строительной отрасли» свидетельствует о том, что Ананьев Евгений Александрович прошел профессиональную аттестацию на соответствие квалификационным требованиям профессии «менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)».

Информация занесена в реестр аттестованных лиц https://ospbg.org.ua/

-Почему возникла потребность в менеджерах (управляющий) жилого дома?

-Необходимость в управителях многоквартирных домов возникла не сегодня. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства началось значительно раньше. Еще в 2009-2014 годы была принята соответствующая государственная программа. Одним из важных направлений этой программы являлась демонополизация рынка управления жильем (иными словами, содержания домов и придомовых территорий). Имеется в виду создание конкурентной среды.

-Как на законодательном уровне определены статус управляющего, его функциональные обязанности и права?

— Законодательных и подзаконных актов в сфере жилищно-коммунальных услуг у нас немало. Но Евгений Ананьев отметил недавно принятый Верховной Радой Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII

— Кто может быть менеджером (управляющим) жилого дома? Должны ли эти люди получать специальную подготовку для такой работы?

— Однозначно должны. Управляющий– это менеджер дома. Это должен быть технически и экономически грамотный человек. Желательно, чтобы кандидат в строительной сфере поработал не менее 3-х лет. Тогда ему будет проще справляться со своими обязанностями. Но все это – базовые требования, как пояснил Евгений Александрович. На самом деле управляющему приходится решать много самых различных вопросов, в том числе, и таких, которые имеют отношение к собственности, взаимоотношениям между собственниками и пр. Поэтому на сегодня им приходится осваивать еще и юриспруденцию, а не только заниматься сугубо хозяйственными делами. Хочу отметить, менеджер может успешно управлять десятками домов. И такая практика уже существует.

-Чем конкретно занимается менеджер?

-Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома обеспечивает надлежащее техническое состояние недвижимого имущества, а также решает вопросы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим во вверенном объекте недвижимости. Он взаимодействует с собственниками помещений, подрядчиками и органами власти, определяет план работ по ремонту общедомового имущества и контролирует качество предоставления услуг.

Менеджер принимает жалобы и обращения граждан, осуществляет проверку состояния инженерных сетей, заключает договора на ремонт и обслуживание общедомового имущества.

Он формирует перечень услуг, необходимых для ремонта и безопасной эксплуатации дома, определяет перечень подрядчиков, доводит информацию до собственников и нанимателей помещений, а также контролирует процесс благоустройства объекта недвижимости.

Евгений Александрович Ананьев также пояснил, если жители многоквартирного дома не избирают себе управляющего на общем собрании, то по истечению одного года органы местного самоуправления проводят конкурс и по его результатам определяют управителя для дома.

Ананьев Е.А. советует, прежде чем нанимать управителя, актив дома должен поинтересоваться историей физлица, с которым собирается заключить договор, узнать, как он себя зарекомендовал, каковы отзывы. Прошел ли профессиональную аттестацию, есть ли в реестре профессиональных управителей.

Как видите, менеджер (управляющий) – это очень ответственная профессия, которая не только требует определенных знаний, но и наличия способностей по коммуникабельности, и даже наличие ораторского опыта.

Наше небольшое интервью Ананьев Евгений Александрович закончил известными словами К. Маркса из его труда «Капитал»: «Всякий непосредственно общественный или совместный труд, осуществляемый в сравнительно крупном масштабе, нуждается… в управлении, которое устанавливает согласованность между индивидуальными работниками. Отдельный скрипач сам управляет собой, оркестр нуждается в дирижере».