Як правильно облаштувати приміщення та зробити доступним для МГН?
Які етапи необхідно пройти, щоб отримати новий технічний паспорт на будівлю? Про це та інше, з експертами МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ поговоримо у даній статті.
Доступність приміщення — це не тільки про закони, але й про людяність. Люди з інвалідністю або обмеженими можливостями щодня постають перед труднощами, які для інших просто непомітні. Тому важливо облаштовувати будівлю так, щоб у кожного була можливість користуватися ними без перешкод. Для цього потрібно пройти декілька кроків. Розглянемо кожен із цих етапів детальніше.
Етап 1. Обстеження приміщення на предмет доступності
На першому етапі експерти оцінюють відповідність приміщення нормам ДБН В.2.2-40:2018, що регламентують вимоги, як інклюзивність будівель і споруд. Особливу увагу приділяють об’єктам, які відповідають стандартам ДБН житлові будинки, а також комерційні об’єкти (магазини, банки, аптеки тощо), оскільки інклюзивне середовище є базовим компонентом для комфортного життя маломобільних верств населення. Тож, основні аспекти аналізу охоплюють:
- Вхідну зону: ширина дверей, наявність пандусів, підйомників, тактильних елементів.
- Інтер’єр: ширина коридорів, доступність санвузлів, ліфтів.
- Прилеглі території: паркувальні місця, доступність доріг, що ведуть до входу приміщення.
На основі результатів обстеження складається детальний звіт із рекомендаціями щодо вдосконалення.
Етап 2. Розробка проєктних рішень
На базі звіту створюється проєктна документація, де проєкт передбачає:
- Встановлення пандусів або підйомників для доступу до входу.
- Модернізацію інтер’єру, включаючи адаптацію санвузлів, монтаж поручнів і встановлення тактильних елементів.
- Забезпечення доступності для людей із порушенням зору та слуху: створення контрастних позначок, розміщення шрифту Брайля, встановлення інформаційних табло.
Проєктні рішення враховують особливості конкретного об’єкта, доступні технічні можливості та фінансові ресурси замовника.
Етап 3. Погодження намірів в архітектурному відділі міста
Погодження намірів щодо змін у будівлі чи приміщенні є обов’язковим етапом, без якого неможливо розпочати будівельні чи реконструкційні роботи. Основна мета цього процесу — підтвердити, що всі заплановані роботи відповідають чинним будівельним нормам та не порушують вимог міської забудови. Процедура погодження регламентується Постановою Кабінету Міністрів України від 30 червня 2021 р. № 668. Цей документ визначає порядок отримання дозволів для проведення робіт, які можуть вплинути на зовнішній вигляд будівлі, її функціональні характеристики чи безпеку.
Згідно з цією постановою, усі зміни мають відповідати ДБН (Державним будівельним нормам), а також загальному архітектурному стилю міста. Наприклад, якщо ви плануєте встановити пандус чи змінити фасад, це має бути узгоджено, аби уникнути хаотичних чи несумісних рішень.
Етап 4. Оформлення картки порушення благоустрою
Для проведення робіт, що змінюють зовнішній вигляд будівлі чи благоустрій території (наприклад, встановлення пандуса або облаштування паркувальних місць), необхідно оформити картку порушення благоустрою. Картка оформляється замовником або представником за довіреністю. Компанія «МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ» допоможе зібрати всі необхідні документи: право власності, технічний паспорт, проєктну документацію та подати заявку до департаменту благоустрою.
Після перевірки заявки укладається договір, якщо потрібно, та вноситься щомісячна оплата. Картка видається на визначений термін для виконання робіт.
Етап 5. Проведення будівельних робіт
Будівельний етап є вирішальним у процесі модернізації приміщення. Головне завдання — точно виконати всі роботи відповідно до проєкту та вимог ДБН. Для цього використовуються лише якісні матеріали, зокрема протиковзні покриття для пандусів та міцні поручні, встановлені на зручній висоті. Кожен елемент — від пандуса до поручнів у санвузлі — перевіряється на відповідність стандартам. Наприклад, пандус обов’язково повинен мати нахил не більше 8% і ширину не менше 1,2 метра. Санвузли обладнуються поручнями та додатковим простором для маневрування.
Етап 6. Закриття картки порушення благоустрою
Після завершення робіт необхідно повідомити органи місцевого самоврядування та подати звіт про виконання. Інспектори перевіряють відповідність робіт проєкту. А уже після успішної перевірки картка порушення благоустрою закривається.
Етап 7. Оформлення нового технічного паспорта
Оформлення нового технічного паспорта є завершальним та надзвичайно важливим етапом модернізації будь-якого об’єкта. Після закінчення будівельних робіт спеціалісти БТІ проводять технічну інвентаризацію, яка включає детальну перевірку відповідності виконаних змін у проєктній документації до чинних будівельних норм. У ході цього процесу уточнюються та фіксуються оновлені характеристики об’єкта, зокрема його площа, конфігурація приміщень та встановлені елементи доступності для маломобільних груп населення (МГН).
Тільки новий технічний паспорт офіційно підтверджує відповідність об’єкта сучасним стандартам доступності, забезпечуючи його готовність до подальшого використання. Це ключовий документ, який є вкрай важливим для введення приміщення в експлуатацію, оформлення прав власності чи отримання дозвільної документації. За умови успішного завершення всіх етапів перевірки та дотримання вимог щодо доступності приміщення для маломобільних груп населення, наші експерти можуть видати висновок та звіт МГН. Компанія «МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ» пропонує виконання всього комплексу робіт «під ключ». Ми забезпечуємо оперативну технічну інвентаризацію, точне внесення даних і швидке оформлення усіх необхідних документів для законного використання об’єкта та ведення діяльності відповідно до чинного законодавства.