Обстеження приватних будинків і квартир

Ананьєв Євген Олександрович, головний експерт в МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ

Зі застосуванням сучасних експертних способів і методів проводиться обстеження приватних будинків і квартир для виявлення відхилень фактичних показників від нормативних. При цьому встановлюється несуча здатність, безпека або аварійність конструкцій будови. Провівши обстеження житлових приміщень, експерт виносить рішення про можливість подальшої експлуатації і дає рекомендації щодо правил користування об’єктом.

Обстеження приватних будинків і квартир: процедура проведення

Проведення заходів засноване на актах містобудування та законодавства України. Вивчаються в ході процедури фактичні параметри, що характеризують стан будівлі, інженерних мереж, фундаментів, покрівлі і так далі. Після того як проведено обстеження приватних будинків і квартир, робиться висновок про подальше використання будівлі, необхідність її відновлення, ремонту або знесення.

Важливо правильно провести експертизу, адже руйнування не відбувається в один день. Для цього потрібен час, тобто тривалий вплив негативних факторів. Якщо, звичайно, мова не йде про стихію або аварію. Обстеження житлових будинків дозволяє своєчасно виявити пошкодження конструкцій і відремонтувати будівлі, не доводячи до обвалення, що продовжить термін служби об’єкта.

Неважливо, якої форми власності буде компанія, яка укладає договір на технічне обстеження житлового будинку. Головним аспектом є дотримання таких вимог:

  • статус повинен бути – юридична особа;
  • штат співробітників повинен включати професійних експертів, які мають кваліфікаційний сертифікат і профільну освіту;
  • в наявності необхідне спеціальне обладнання та прилади для проведення обстеження будівель.

Переглянути перелік підприємств, які виконують обстеження конструкцій житлового будинку, можна на сайті Держархбудінспекції.

Перший раз технічний висновок обстеження житлового будинку видається відповідно до проекту, потім відповідно до нормативних актів і вимог. Термін не перевищує гарантійного для конкретного об’єкта. Обов’язково по його закінченні робиться обстеження і виноситься рішення про можливість подальшої експлуатації, а також встановлюється строк для наступного обстеження будови.

На підставі таких умов проводиться обстеження приватного житлового будинку:

  • акт стихійного лиха або пожежі;
  • рішення, прийняте власником нерухомості;
  • явно виявлені дефекти конструкцій.

На що потрібно звернути увагу при проведенні перевірки техстану

Для того щоб скласти акт обстеження житлового будинку, експерт вивчає такі критерії:

  • безпека для людей;
  • стійкість елементів будови;
  • вплив на будівлю факторів навколишнього середовища;
  • пожежна безпека;
  • шумозахист споруди;
  • подальша експлуатація будови.

Обстежити будівлю не можна, використовуючи тільки документальні дані, без візуального огляду і вимірів. Порівняння фактичних показників проводиться з присутніми в проектній документації характеристики. На підставі отриманої інформації експерт складає звіт обстеження житлового будинку і виготовляє паспорт технічного стану.

Етапи проведення обстеження об’єктів нерухомості

Щоб отримати акт технічного обстеження житлового будинку, необхідно пройти такі етапи:

  • підготовчі роботи;
  • проведення попередніх та основних заходів;
  • акт обстеження технічного стану житлового будинку.

Для початку проводиться візуальне ознайомлення з об’єктом, описується стан конструкцій, комунікацій, вивчається технічна документація. Основне обстеження виконується в такій послідовності:

  • візуально вивчається будова;
  • визначаються пошкодження і здійснюється їх аналіз;
  • проводяться заміри і фотофіксація;
  • тепловізійне обстеження житлового будинку;
  • описується технічний стан будівлі;
  • складається акт обстеження стану житлового будинку;
  • даються рекомендації про подальшу експлуатацію.

Обов’язково варто звертати увагу на умови навколишнього середовища, в яких використовується об’єкт. На конструкції впливає безліч факторів, серед яких стан ґрунту, переміщення ґрунту і так далі. Обстеження багатоквартирного житлового будинку дозволяє отримати дані, які аналізуються і відображаються в звіті експерта. До нього додаються креслення, схеми і фотографії. Описується ступінь зносу конструкцій, варіанти ремонту і можливість експлуатації в подальшому.

Наша компанія готова виконати перераховані вище роботи для вас за прийнятними цінами і в максимально стислі терміни. Наші кваліфіковані співробітники нададуть роботи на об’єкті замовника і дадуть повний технічний висновок про стан будівлі.