Обследование частных домов и квартир

Ананьев Евгений Александрович, главный эксперт в МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ

С применением современных экспертных способов и методов проводится обследование частных домов и квартир для выявления отклонений фактических показателей от нормативных. При этом устанавливается несущая способность, безопасность или аварийность конструкций строения. Проведя обследование жилых помещений, эксперт выносит решение о возможности дальнейшей эксплуатации и дает рекомендации по правилам пользования объектом.

Обследование частных домов и квартир: процедура проведения

Проведение мероприятий основано на актах градостроительства и законодательства Украины. Изучаются в ходе процедуры фактические параметры, характеризующие состояние строения, инженерных сетей, фундаментов, кровли и так далее. После того как проведено обследование частных домов и квартир, делается заключение о дальнейшем использовании постройки, необходимости ее восстановления, ремонта или сноса.

Важно правильно провести экспертизу, ведь разрушение не происходит в один день. Для этого потребуется время, то есть длительное воздействие негативных факторов. Если, конечно, речь не идет о стихии или аварии. Обследование жилых домов позволяет своевременно выявить повреждения конструкций и отремонтировать здания, не доводя до обрушения, что продлит срок службы объекта.

Неважно, какой формы собственности будет компания, которая заключает договор на техническое обследования жилого дома. Главным аспектом является соблюдение таких требований:

  • статус должен быть – юридическое лицо;
  • штат сотрудников должен включать профессиональных экспертов, которые имеют квалификационный сертификат и профильное образование;
  • в наличии необходимо специальное оборудование и приборы для проведения обследование строений.

Посмотреть перечень предприятий, которые выполняют обследование конструкций жилого дома, можно на сайте Госархстройинспекции.

Первый раз техническое заключение обследования жилого дома выдается в соответствии с проектом, потом в соответствии с нормативными актами и требованиями. Срок не превышает гарантийного для конкретного объекта. Обязательно по его истечении делается обследование и выносится решение о возможности дальнейшей эксплуатации, а также устанавливается срок для следующего обследования строения.

На основании таких условий проводится обследование частного жилого дома:

  • акт стихийного бедствия или пожара;
  • решение, принятое собственником недвижимости;
  • явно выявленные дефекты конструкций.

На что нужно обратить внимание при проведении проверки техсостояния

Для того чтобы составить акт обследования жилого дома, эксперт изучает такие критерии:

  • безопасность для людей;
  • устойчивость элементов строения;
  • воздействие на здание факторов окружающей среды;
  • пожарная безопасность;
  • шумозащита постройки;
  • дальнейшая эксплуатация строения.

Обследовать здание нельзя, используя только документальные данные, без визуального осмотра и замеров. Сравнение фактических показателей проводится с присутствующими в проектной документации характеристиками. На основании полученной информации эксперт составляет отчет обследования жилого дома и изготавливает паспорт технического состояния.

Этапы проведения обследования объектов недвижимости

Чтобы получить акт технического обследования жилого дома, необходимо пройти такие этапы:

  • подготовительные работы;
  • проведение предварительных и основных мероприятий;
  • акт обследования технического состояния жилого дома.

Для начала проводится визуальное ознакомление с объектом, описывается состояние конструкций, коммуникаций, изучается техническая документация. Основное обследование выполняется в такой последовательности:

  • визуально изучается строение;
  • определяются повреждения и осуществляется их анализ;
  • проводятся замеры и фотофиксация;
  • тепловизионное обследование жилого дома;
  • описывается техническое состояние здания;
  • составляется акт обследования состояния жилого дома;
  • даются рекомендации о дальнейшей эксплуатации.

Обязательно стоит обращать внимание на условия окружающей среды, в которых используется объект. На конструкции оказывает влияние множество факторов, среди которых состояние почвы, подвижка грунта и так далее. Обследование многоквартирного жилого дома позволяет получить данные, которые анализируются и отражаются в отчете эксперта. К нему прилагаются чертежи, схемы и фотографии. Описывается степень износа конструкций, варианты ремонта и возможность эксплуатации в дальнейшем.

Наша компания готова выполнить перечисленные выше работы для вас по приемлемым ценам и в максимально сжатые сроки. Наши квалифицированные сотрудники проведут работы на объекте заказчика и дадут полное техническое заключение о состоянии здания.