Під терміном реконструкція квартири, комерційної будівлі або будинку часто мається на увазі внесення змін, перебудова об’єкта вже існуючого, який призначений для проживання в ньому або для ведення комерційної діяльності. У разі житлового будинку при згадці про реконструюванні мається на увазі внесення змін у несучі конструкції, всілякі перепланування, зміна покрівлі, додаткові надбудови.
Проектування квартир під реконструкцію в даний час – послуга, яка користується попитом. На практиці частими є випадки не тільки внесення змін у площа об’єкта, а як наслідок, його функціональне використання.
Випадки, коли виконується реконструкція житла:
- проведення робіт з метою зміни площі об’єктів житлового/нежитлового призначення;
- перепланування квартири для зміни призначень приміщень, поділу або суміщення кімнат;
- збільшення кількості поверхів в будинку;
- виконання робіт по підсиленню фундаменту.
В абсолютній більшості випадків проект з реконструкції квартир робиться з метою покращення умов проживання і зміни (збільшення) житлової площі, перепланування кухні, санвузла. Проект перепланування квартири для реконструкції виконується для поліпшення умов проживання та надання послуг.
Як виконується проект перепланування житла (будинок, квартира)
При розробці проекту перепланування, реконструкції квартири слід враховувати рік її побудови, а також особливості конструкції споруди та наявну планування. Завжди необхідно враховувати побажання замовника у зв’язку з тим, що головна складність – бажання клієнта не завжди легко можуть буди реалізовані, а також є випадки їх нераціональності.
Також слід зазначити, що при підготовці проектування квартири – проекту перепланування або реконструкції – іноді необхідно отримати згоду сусідів, адже можливі наслідки для власників нерухомого об’єкта. Цей факт необхідно мати на увазі і внести в план заходів ще до початку проведення робіт.
Сама ж процедура виконання проекту на реконструкцію включає створення документа, який повинен повністю відповідати всім нормативним документам та законодавчим нормам. Документацію розробляють висококваліфіковані фахівці, виконується моделювання приміщень, перепланування квартири хрущовки та інше.
Перелік необхідних документів для створення проекту реконструкції
Документи, які необхідно надати для створення проекту реконструкції, залежать від виду об’єкта проведення робіт та його специфіки. Представляємо необхідний перелік основних документів:
- копії довідок ІПН та паспорта замовника;
- документи, що підтверджують право власності на об’єкт нерухомості;
- старий проект;
- техпаспорт;
- завдання для виконання проектування.
Що необхідно узаконити в обов’язковому порядку
До частих випадків, які підлягають обов’язковому оформленню, відносяться: перепланування квартири, а також об’єднання квартир, які знаходяться на різних або одному поверсі, моделювання приміщень, виконання отворів в несучих стінах, пристрій кухні, перепланування хрущовки, приєднання мансарди і інше.
Проектування квартир під реконструкцію вимагає проведення процедури узаконення змін шляхом отримання дозвільних документів, що дозволяють виконувати будівельні роботи з подальшим введенням в експлуатацію. Якщо ви плануєте виконувати менш суттєві роботи, то вони не потребують додаткових документів.
У разі виконання моделювання приміщень квартири, демонтажу вбудованих шаф, об’єднання санвузла, скління балконів і іншого, для того щоб узаконити дані роботи, слід замовити виготовлення нового технічного паспорту, де буде вказана фактичне планування квартири.
Для того щоб отримати дозвільний документ, слід подати декларацію (заяву). В ній зазначаються наміри власника об’єкта нерухомості зробити перепланування з обов’язками дотримання чинного законодавства. Разом з декларацією подається встановлений пакет документів, у тому числі і проект реконструкції. Термін, відведений на винесення подібного рішення, становить 10 робочих днів. Проект перепланування квартири затверджується в позитивну сторону або дається мотивована відмова. У будь-якому випадку фізособа повідомляється про те чи інше рішення письмово.
Переваги залучення організацій, які займаються проектуванням реконструкції будівель, споруд, приміщень:
- Ризик практично зведений до нуля. За роки практики виробляються навички, які максимально відточені. Ми гарантуємо безпеку.
- Досвід і професіоналізм персоналу. Проект перепланування квартири вимагає певних навичок. Штат наших співробітників – це досвідчені юристи в області нерухомості, інженери БТІ, команда проектувальників, будівельників, а також ті, хто у відповіді за стабільність роботи наданого нами сервісу. Всі мають досвід і велику кількість якісно виконаних завдань.
- Дозвільний документ. В залежності від області діяльності наші фахівці мають всі необхідні дозвільні документи та сертифікати на виконання певних послуг, з якими ви можете ознайомитися при оформленні замовлення. Ви можете бути впевнені, що проект реконструкції буде складений грамотно і відповідати всім стандартам та вимогам.
- Стандарти на висоті. Для поліпшення сервісу обслуговування у нас немає черг, а кожен клієнт обслуговується в свій певний час.
Звертайтеся до нас, і ви отримаєте якісні послуги за прийнятною вартістю!