Под термином реконструкция квартиры, коммерческого здания либо дома зачастую подразумевается внесение изменений, перестройка (перепланировка) объекта уже существующего, который предназначен для проживания в нем либо для ведения коммерческой деятельности. В случае жилого дома при упоминании о реконструировании имеется в виду внесение изменений в несущие конструкции, всевозможные перепланировки, изменение кровли, дополнительные надстройки.
Проектирование квартир под реконструкцию в настоящее время – услуга, которая пользуется достаточно большим спросом. На практике частыми являются случаи не только внесения изменений в площадь объекта, а как следствие, в его функциональное использование.
Случаи, когда выполняется реконструкция жилья:
- проведение работ с целью изменения площади объектов жилого/нежилого назначения;
- перепланировка квартиры для изменения назначений помещений, разделения или совмещения комнат;
- увеличение количества этажей в доме;
- выполнение работ по усилению фундамента.
В абсолютном большинстве случаев проект по реконструкции квартир делается с целью улучшения условий проживания и изменения (увеличения) жилой площади, перепланировки кухни, санузла. Проект перепланировки квартиры для реконструкции выполняется для улучшения условий проживания и предоставления услуг.
Как выполняется проект перепланировки жилья (дома, квартиры)
При разработке проекта перепланировки, реконструкции квартиры следует учитывать год ее постройки, а также особенности конструкции сооружения и имеющуюся планировку. Всегда необходимо учитывать пожелания заказчика в связи с тем, что главная сложность –желания клиента не всегда легко реализуемы, а также есть случаи их нерациональности.
Также следует отметить, что при подготовке проектирования квартиры – проекта перепланировки либо реконструкции – иногда необходимо получить согласие соседей, ведь возможны последствия для владельцев недвижимого объекта. Этот факт необходимо иметь в виду и внести в план мероприятий еще до начала проведения работ.
Сама же процедура выполнения проекта на реконструкцию включает создание документа, который должен полностью отвечать всем нормативным документам и законодательным нормам. Документацию разрабатывают высококвалифицированные специалисты, выполняется моделирование помещений, перепланировка квартиры хрущевки и прочее.
Перечень необходимых документов для создания проекта реконструкции
Документы, которые необходимо предоставить для создания проекта реконструкции, зависят от вида объекта проведения работ и его специфики. Представляем необходимый перечень основных документов:
- копии справок ИНН и паспорта заказчика;
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- старый проект;
- техпаспорт;
- задание для выполнения проектирования.
Что необходимо узаконить в обязательном порядке
К часто встречающимся случаям, подлежащим обязательному оформлению, относятся: перепланировка квартиры, а также объединение квартир, которые находятся на разных либо одном этаже, моделирование помещений, выполнение проемов в несущих стенах, устройство кухни, перепланировка хрущевки, присоединение мансарды и прочее.
Проектирование квартир под реконструкцию требует проведения процедуры узаконивания изменений путем получения разрешительных документов, позволяющих выполнять строительные работы с последующим вводом в эксплуатацию. Если вы планируете выполнять менее существенные работы, то они не нуждаются в дополнительных документах.
В случае выполнения моделирования помещений квартиры, демонтажа встроенных шкафов, объединения санузла, остекления балконов и прочего, для того чтобы узаконить данные работы, следует заказать изготовление нового технического паспорта, где будет указана фактическая планировка квартиры.
Для того чтобы получить разрешительный документ, следует подать декларацию (заявление). В ней указываются намерения собственника объекта недвижимости сделать перепланировку с обязанностями соблюдения действующего законодательства. Вместе с декларацией подается установленный пакет документов, в том числе и проект реконструкции. Срок, отведенный на вынесение подобного решения, составляет 10 рабочих дней. Проект перепланировки квартиры утверждается в положительную сторону либо дается мотивированный отказ. В любом случае физлицо уведомляется о том либо ином решении письменно.
Преимущества привлечения организаций, которые занимаются проектированием реконструкции зданий, сооружений, помещений:
- Риск практически сведен к нулю. За годы практики вырабатываются навыки, которые максимально отточены. Мы гарантируем безопасность.
- Опыт и профессионализм персонала. Проект перепланировки квартиры требует определенных навыков. Штат наших сотрудников – это опытные юристы в области недвижимости, инженеры БТИ, команда проектировщиков, строителей, а также те, кто в ответе за стабильность работы предоставляемого нами сервиса. Все имеют опыт и большое количество качественно выполненных задач.
- Разрешительные документы. В зависимости от области деятельности наши специалисты имеют все необходимые разрешительные документы и сертификаты на выполнение определенных услуг, с которыми вы можете ознакомиться при оформлении заказа. Вы можете быль уверены, что проект реконструкции будет составлен грамотно и отвечать всем стандартам и требованиям.
- Стандарты на высоте. Для улучшения сервиса обслуживания у нас нет очередей, а каждый клиент обслуживается в свое определенное время.
Обращайтесь к нам, и вы получите качественные услуги по приемлемой стоимости!