На сегодняшний день сертифицированные эксперты компании МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ ПРОВОДЯТ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ/ДОМОВ/КВАРТИР, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПОВРЕЖДЕНЫ ИЛИ РАЗРУШЕНЫ В СЛЕДСТВИИ ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ.
Мы готовим комплексный пакет документов (отчет, акт об обследовании и регистрация в реестре), который Вам понадобится для получения компенсации за разрушенное имущество.
Процедурой, при которой определяется техническое состояние строения, называется обследование зданий и сооружений. Обследовать здание на предмет его безопасности – основная задача, которая стоит перед собственником. Аварии и обрушения не являются внезапными или непрогнозируемыми ситуациями. Среди их причин – превышение эксплуатационного срока, вовремя не выявленные дефекты и повреждения, пренебрежение нормами ГСН, ГСТУ, а также прочих документов и законодательных актов.
главный эксперт МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ
Своевременное обследование технического состояния зданий и сооружений на предмет дефектов и несоответствий позволяет исключить риски аварийных ситуаций, обрушений и чрезвычайных происшествий. Во время комплексной проверки осуществляется:
- техническое обследование фундамента;
- проведение осмотра строительных конструкций;
- техобследование инженерных систем здания.
Техническое обследование зданий в Киеве и по всем регионам Украины можно заказать у нас. Мы готовы провести обследование конструкций и определить изменение свойств, выявить недостатки и несущую способность фактическую, а не заявленную на бумаге. Благодаря специалистам ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» вы сможете получить заключение о безопасности эксплуатации строений в сжатые сроки и с минимальными расходами.
Законодательство Украины, регламентирующее техническое обследование сооружений
Необходимость обследовать строительные конструкции закреплена Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности. Статья 39-2 от 17.02.2011 обязывает владельцев зданий, сооружений или же управителей объектами недвижимости обеспечить техобследование объектов недвижимого имущества, а также строительных конструкций, принятых на баланс и введенных в эксплуатацию.
Порядок, который регламентирует обследование строений, закреплен Постановлением Кабинета Министров Украины № 257 от 12.04.2017.
Основные задачи, возлагаемые на техническое обследование зданий и сооружений
Среди главных целей, которые позволяет достичь техобследование зданий и сооружений:
- оценка фактических показателей состояния объекта;
- определение пригодности объекта к дальнейшему использованию;
- определение потребности в восстановлении, ремонте, усилении конструкции или проведении реконструкции.
После того как выявлено фактическое состояние постройки, составляется паспорт объекта недвижимости. Этот документ необходим, чтобы иметь представление о реальном положении вещей, принять решение о ремонте или реконструкции объекта и определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
Когда необходимо обследование зданий и сооружений?
Причины, по которым назначается обследование технического состояния здания, могут быть следующими:
- составление и реализация проектов реконструкции;
- начало ремонтных работ;
- перепланировки и пристройки к зданиям;
- определение качества выполнения ремонта;
- введение здания в эксплуатацию;
- окончание эксплуатационного срока строения;
- изменение функционального назначения сооружения;
- появление дефектов или повреждений;
- последствия аварий и стихии;
- определение ущерба, нанесенного при чрезвычайной ситуации;
- отсутствие технических документов на объект;
- покупка или продажа объекта недвижимости или строительных конструкций;
- предписания контролирующих государственных органов.
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений – обязанность каждого собственника или лица, назначенного ответственным за эксплуатацию объектов недвижимости и строительных конструкций. Периодическое проведение подобной экспертизы позволяет своевременно определить износ конструкции и обезопасить владельцев от непредвиденных ситуаций.
Периодичность и специфика проведения техобследования
Первый раз техническое обследование зданий в Киеве, как и в любом другом городе Украины, проводится спустя два года после ввода строения в эксплуатацию. После этого стоит проводить его не реже пятилетнего периода. Поскольку многие строения, входящие в жилой фонд, имеют неудовлетворительное состояние, то в этом году было принято решение о проведении технического обследования в Киеве. Этого требует паспортизация зданий в городе.
Среди специфичных моментов процедуры обследования строительных конструкций:
- Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться аттестованным специалистом, имеющим соответствующий квалификационный сертификат и другие разрешительные документы, предусмотренные требованиями украинского законодательства.
- Главным фактором выбора специалиста по обследованию сооружений становится регистрация в государственном реестре аттестованных лиц.
- Особенностью проведения обследования является необходимость обязательного выезда эксперта на объект. Техническое обследование зданий и сооружений не может быть проведено по фотографиям, видеозаписям или предоставленным чертежам.
Только помощь грамотного и опытного специалиста позволяет обследовать сооружение на предмет безопасности с гарантией качества и возможностью последующей беспроблемной эксплуатации.
Как проводится обследование технического состояния здания?
Процедура осуществляется в два этапа. На первом проводится визуальный осмотр строения, на втором техническое обследование зданий и сооружений выполняется с применением инструментов. Предварительно осматривается здание, изучаются несущие конструкции, эксперты ознакамливаются с проектной и исполнительной документацией, делаются необходимые замеры и оценивается состояние строения. Далее разрабатывается план для обследования строения.
Сертифицированный эксперт по техническому обследованию зданий и сооружений последовательно осуществляет следующий перечень действий, согласно плану:
- Ознакомление с технической и проектной документацией на объект недвижимости, а также ее детальное изучение для того чтобы всесторонне оценить сооружение и квалифицированно провести техническое обследование объекта.
- Визуальное обследование. На этом этапе определяются основные дефекты и повреждения, производится предварительная оценка возможности эксплуатации здания.
- Обмерные работы. Чтобы узнать техническое состояние здания важно выполнить комплекс мероприятий по определению и уточнению параметров сооружения, его элементов, а также соответствия проектной документации.
- Инструментальное техобследование строительных конструкций. Производится для контроля параметров здания, а также определения степени разрушения элементов. Этот этап обследования применяется при выявлении чрезмерных деформаций конструкций, влияющих на стойкость и безопасность эксплуатации сооружения. Кроме того, подобное техническое обследование конструкций обязательно производится при необходимости увеличения нагрузки на несущие элементы в ходе реконструкции сооружений.
- Визуальный осмотр отдельных элементов сооружений. Выполняется с целью своевременного предупреждения аварийных и предаварийных ситуаций, связанных с конкретными конструктивными элементами здания.
- Проверочные расчёты для определения несущей способности. Позволяют определить возможности строительных конструкций, а также выявить показатели их безопасной эксплуатации.
Основные этапы сотрудничества с ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ»
Главный эксперт компании — Ананьев Евгений Александрович и команда специалистов «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» выполняют техобследование зданий и сооружений по следующему алгоритму:
- Постановка целей и задач. В телефонном режиме или офисе компании определяется цель технического обследования конкретного объекта.
- Осмотр имеющейся документации. Специалисты производят анализ правоустанавливающих документов на землю и объект недвижимости, изучается вся имеющаяся техническая документация.
- Формирование плана работы, стоимости и сроков выполнения.
- Юридическое оформление сделки – для заключения договоров потребуется следующий пакет документов:
- для физлиц – паспорт заказчика, ИНН;
- для юридических лиц – уставные документы компании, свидетельство о регистрации предприятия, приказ о назначении уполномоченного лица.
- Выезд эксперта или бригады на объект. Обязательный этап, который предполагает техническое обследование зданий и сооружений. В ходе осмотра выполняется фотофиксация дефектов, а также определяется перечень дальнейших мероприятий, изысканий и необходимых исследований.
- Осмотр параметров зданий и помещений — техническое состояние здания определяется с помощью схемы, на которой обозначены:
- трещины;
- повреждения;
- дефекты швов;
- все конструктивные элементы.
Кроме этого, схема осмотра параметров здания включает в себя:
- расположение окон и дверей;
- высоту и ширину проемов;
- нетипичные конструкции и дополнительные особенности постройки.
- Лабораторные исследования. При необходимости, мониторинг технического состояния зданий и сооружений требует направления образцов материалов в лабораторию для дополнительного изучения и получения заключения экспертов. Среди материалов, подлежащих исследованиям:
- образцы грунта;
- фрагменты стен;
- части фундамента.
- Анализ полученных данных. Сертифицированный эксперт по техническому обследованию зданий и сооружений собирает и анализирует все полученные материалы, в том числе:
- фотографии;
- технический план с учетом повреждений и дефектов;
- результаты лабораторных исследований.
- Выводы технического обследования – конечный документ, в котором формулируются основные результаты проведенных исследований и выдаются рекомендации для собственника.
Как проводится инструментальное обследование зданий и сооружений?
В распоряжении компании «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» имеется современное оборудование для проведения обследования. Это необходимо, для того чтобы оценка технического состояния зданий и сооружений выполнялась с максимальной точностью. Основными методами проведения техобследования, используемыми нашими экспертами, являются:
- ультразвуковой – необходим для выявления невидимых визуально дефектов и изъянов, с его помощью проверяется толщина металлоконструкций и качество сварных соединений;
- электромагнитный – применяется для контроля состояния электропроводящих материалов;
- георадиолокационный – к этому методу прибегают, когда проводится техническое обследование фундамента;
- радиометрический – подходит для определения удельной плотности материалов, используемых при строительстве;
- нейтронный – позволяет проконтролировать показатели влажности и пористости стройматериалов, влияющие на скорость разрушения конструкций;
- отрыв со скалыванием – используется для определения прочности бетонных конструкций;
- пневматический метод – направлен на установление воздухопроницаемости исследуемого объекта;
- тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты и исследования отопительных систем, влияющих на перегревы электропроводки.
Кроме этого, используются методы нивелирования, фотограмметрии и теодолитной съемки. Все, применяемое специалистами, оборудование отличается высоким качеством и точностью измерения, регулярно проходит государственную поверку и сертификацию. Поэтому заказчик всегда может быть уверен в том, что техническое обследование зданий и сооружений будет выполнено максимально корректно, полно и качественно.
Что включает в себя отчет о техническом обследовании?
Полученный отчет является документальным подтверждением проведенного обследования и имеет юридическую силу. В нем находят отражения следующие аспекты:
- оценка состояния конструкций здания;
- результаты проведенного обследования строения;
- техническое обследование фундамента;
- причины появления повреждений;
- оценивается износ конструкций и коммуникаций постройки;
- разрабатываются мероприятия по восстановлению для устранения выявленных дефектов;
- результаты замеров;
- дефектные ведомости и схемы, фотоматериалы;
- результаты лабораторных исследований материалов.
Выводы технического обследования позволяют отнести конструкции, по показателям несущей способности и эксплуатационным характеристикам к одной из таких категорий:
- нормальные здания;
- сооружения в удовлетворительном состоянии;
- постройки, непригодные для безопасной эксплуатации;
- аварийные здания и сооружения.
В зависимости от результатов принимается решение об особенностях дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости.
Техническое обследование недвижимости от профессионалов
Цель работы ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» — предоставление заказчикам наиболее точной информации о фактическом состоянии объектов недвижимости и выявленных недостатках, а также рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Среди основных преимуществ, за которые помощь ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» ценят и выбирают клиенты:
- доступность процедуры — техобследование проводится специалистами в кратчайшие сроки после заключения договора;
- качественный и понятный отчет о техническом обследовании для дальнейшего ведения деятельности;
- квалификация и опыт сотрудников компании — Евгений Ананьев и команда специалистов занимаются обследованиями сооружений уже более шести лет, гарантируя высокое качество работ;
- индивидуальный подход – обследование выполняется в соответствии целями заказчика, учетом потребностей и нюансов проведения процедуры в каждом конкретном случае.
Наш специалист проведет необходимые мероприятия, даст заключение о выявленных недостатках и рекомендации к их устранению. ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» также может провести оценку техсостояния и паспортизацию промышленных объектов в соответствии со всеми нормативными документами, предусмотренными действующим законодательством Украины.
Если вам необходимо обследовать здание в Киеве или по Украине, то квалифицированные эксперты нашей компании готовы выполнить весь комплекс работ в сжатые сроки по приемлемой стоимости. На нашем сайте вы можете увидеть большой спектр услуг, которые мы оказываем. Задавайте вопросы по телефону или в форме обратной связи, мы постараемся вам помочь.