Обследование зданий в Киеве

Жарикова Наталья Васильевна
Наталья Жарикова
+380506140412
Ананьев Евгений Александрович
Ананьев Евгений Александрович
+380956591512

Процедурой, при которой определяется техническое состояние строения, называется обследование зданий и сооружений. Обследовать здание на предмет его безопасности – основная задача, которая стоит перед собственником. Аварии и обрушения не являются внезапными или непрогнозируемыми ситуациями. Среди их причин – превышение эксплуатационного срока, вовремя не выявленные дефекты и повреждения, пренебрежение нормами ГСН, ГСТУ, а также прочих документов и законодательных актов.

Ананьев Евгений
главный эксперт МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ

Своевременное обследование технического состояния зданий и сооружений на предмет дефектов и несоответствий позволяет исключить риски аварийных ситуаций, обрушений и чрезвычайных происшествий. Во время комплексной проверки осуществляется:

  • техническое обследование фундамента;
  • проведение осмотра строительных конструкций;
  • техобследование инженерных систем здания.

Техническое обследование зданий в Киеве и по всем регионам Украины можно заказать у нас. Мы готовы провести обследование конструкций и определить изменение свойств, выявить недостатки и несущую способность фактическую, а не заявленную на бумаге. Благодаря специалистам ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» вы сможете получить заключение о безопасности эксплуатации строений в сжатые сроки и с минимальными расходами.

Законодательство Украины, регламентирующее техническое обследование сооружений

Необходимость обследовать строительные конструкции закреплена Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности. Статья 39-2 от 17.02.2011 обязывает владельцев зданий, сооружений или же управителей объектами недвижимости обеспечить техобследование объектов недвижимого имущества, а также строительных конструкций, принятых на баланс и введенных в эксплуатацию.

Порядок, который регламентирует обследование строений, закреплен Постановлением Кабинета Министров Украины № 257 от 12.04.2017.

Основные задачи, возлагаемые на техническое обследование зданий и сооружений

Среди главных целей, которые позволяет достичь техобследование зданий и сооружений:

  • оценка фактических показателей состояния объекта;
  • определение пригодности объекта к дальнейшему использованию;
  • определение потребности в восстановлении, ремонте, усилении конструкции или проведении реконструкции.

После того как выявлено фактическое состояние постройки, составляется паспорт объекта недвижимости. Этот документ необходим, чтобы иметь представление о реальном положении вещей, принять решение о ремонте или реконструкции объекта и определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Когда необходимо обследование зданий и сооружений?

Причины, по которым назначается обследование технического состояния здания, могут быть следующими:

  • составление и реализация проектов реконструкции;
  • начало ремонтных работ;
  • перепланировки и пристройки к зданиям;
  • определение качества выполнения ремонта;
  • введение здания в эксплуатацию;
  • окончание эксплуатационного срока строения;
  • изменение функционального назначения сооружения;
  • появление дефектов или повреждений;
  • последствия аварий и стихии;
  • определение ущерба, нанесенного при чрезвычайной ситуации;
  • отсутствие технических документов на объект;
  • покупка или продажа объекта недвижимости или строительных конструкций;
  • предписания контролирующих государственных органов.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений – обязанность каждого собственника или лица, назначенного ответственным за эксплуатацию объектов недвижимости и строительных конструкций. Периодическое проведение подобной экспертизы позволяет своевременно определить износ конструкции и обезопасить владельцев от непредвиденных ситуаций.

Периодичность и специфика проведения техобследования

Первый раз техническое обследование зданий в Киеве, как и в любом другом городе Украины, проводится спустя два года после ввода строения в эксплуатацию. После этого стоит проводить его не реже пятилетнего периода. Поскольку многие строения, входящие в жилой фонд, имеют неудовлетворительное состояние, то в этом году было принято решение о проведении технического обследования в Киеве. Этого требует паспортизация зданий в городе.

Среди специфичных моментов процедуры обследования строительных конструкций:

  • Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться аттестованным специалистом, имеющим соответствующий квалификационный сертификат и другие разрешительные документы, предусмотренные требованиями украинского законодательства.
  • Главным фактором выбора специалиста по обследованию сооружений становится регистрация в государственном реестре аттестованных лиц.
  • Особенностью проведения обследования является необходимость обязательного выезда эксперта на объект. Техническое обследование зданий и сооружений не может быть проведено по фотографиям, видеозаписям или предоставленным чертежам.

Только помощь грамотного и опытного специалиста позволяет обследовать сооружение на предмет безопасности с гарантией качества и возможностью последующей беспроблемной эксплуатации.

Как проводится обследование технического состояния здания?

Процедура осуществляется в два этапа. На первом проводится визуальный осмотр строения, на втором техническое обследование зданий и сооружений выполняется с применением инструментов. Предварительно осматривается здание, изучаются несущие конструкции, эксперты ознакамливаются с проектной и исполнительной документацией, делаются необходимые замеры и оценивается состояние строения. Далее разрабатывается план для обследования строения.

Сертифицированный эксперт по техническому обследованию зданий и сооружений последовательно осуществляет следующий перечень действий, согласно плану:

  1. Ознакомление с технической и проектной документацией на объект недвижимости, а также ее детальное изучение для того чтобы всесторонне оценить сооружение и квалифицированно провести техническое обследование объекта.
  2. Визуальное обследование. На этом этапе определяются основные дефекты и повреждения, производится предварительная оценка возможности эксплуатации здания.
  3. Обмерные работы. Чтобы узнать техническое состояние здания важно выполнить комплекс мероприятий по определению и уточнению параметров сооружения, его элементов, а также соответствия проектной документации.
  4. Инструментальное техобследование строительных конструкций. Производится для контроля параметров здания, а также определения степени разрушения элементов. Этот этап обследования применяется при выявлении чрезмерных деформаций конструкций, влияющих на стойкость и безопасность эксплуатации сооружения. Кроме того, подобное техническое обследование конструкций обязательно производится при необходимости увеличения нагрузки на несущие элементы в ходе реконструкции сооружений.
  5. Визуальный осмотр отдельных элементов сооружений. Выполняется с целью своевременного предупреждения аварийных и предаварийных ситуаций, связанных с конкретными конструктивными элементами здания.
  6. Проверочные расчёты для определения несущей способности. Позволяют определить возможности строительных конструкций, а также выявить показатели их безопасной эксплуатации.

Основные этапы сотрудничества с ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ»

Главный эксперт компании — Ананьев Евгений Александрович и команда специалистов «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» выполняют техобследование зданий и сооружений по следующему алгоритму:

  1. Постановка целей и задач. В телефонном режиме или офисе компании определяется цель технического обследования конкретного объекта.
  2. Осмотр имеющейся документации. Специалисты производят анализ правоустанавливающих документов на землю и объект недвижимости, изучается вся имеющаяся техническая документация.
  3. Формирование плана работы, стоимости и сроков выполнения.
  4. Юридическое оформление сделки – для заключения договоров потребуется следующий пакет документов:
    1. для физлиц – паспорт заказчика, ИНН;
    2. для юридических лиц – уставные документы компании, свидетельство о регистрации предприятия, приказ о назначении уполномоченного лица.
  5. Выезд эксперта или бригады на объект. Обязательный этап, который предполагает техническое обследование зданий и сооружений. В ходе осмотра выполняется фотофиксация дефектов, а также определяется перечень дальнейших мероприятий, изысканий и необходимых исследований.
  6. Осмотр параметров зданий и помещений — техническое состояние здания определяется с помощью схемы, на которой обозначены:
    1. трещины;
    2. повреждения;
    3. дефекты швов;
    4. все конструктивные элементы.

Кроме этого, схема осмотра параметров здания включает в себя:

  1. расположение окон и дверей;
  2. высоту и ширину проемов;
  3. нетипичные конструкции и дополнительные особенности постройки.
  1. Лабораторные исследования. При необходимости, мониторинг технического состояния зданий и сооружений требует направления образцов материалов в лабораторию для дополнительного изучения и получения заключения экспертов. Среди материалов, подлежащих исследованиям:
    1. образцы грунта;
    2. фрагменты стен;
    3. части фундамента.
  2. Анализ полученных данных. Сертифицированный эксперт по техническому обследованию зданий и сооружений собирает и анализирует все полученные материалы, в том числе:
    1. фотографии;
    2. технический план с учетом повреждений и дефектов;
    3. результаты лабораторных исследований.
  3. Выводы технического обследования – конечный документ, в котором формулируются основные результаты проведенных исследований и выдаются рекомендации для собственника.

Как проводится инструментальное обследование зданий и сооружений?

В распоряжении компании «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» имеется современное оборудование для проведения обследования. Это необходимо, для того чтобы оценка технического состояния зданий и сооружений выполнялась с максимальной точностью. Основными методами проведения техобследования, используемыми нашими экспертами, являются:

  • ультразвуковой – необходим для выявления невидимых визуально дефектов и изъянов, с его помощью проверяется толщина металлоконструкций и качество сварных соединений;
  • электромагнитный – применяется для контроля состояния электропроводящих материалов;
  • георадиолокационный – к этому методу прибегают, когда проводится техническое обследование фундамента;
  • радиометрический – подходит для определения удельной плотности материалов, используемых при строительстве;
  • нейтронный – позволяет проконтролировать показатели влажности и пористости стройматериалов, влияющие на скорость разрушения конструкций;
  • отрыв со скалыванием – используется для определения прочности бетонных конструкций;
  • пневматический метод – направлен на установление воздухопроницаемости исследуемого объекта;
  • тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты и исследования отопительных систем, влияющих на перегревы электропроводки.

Кроме этого, используются методы нивелирования, фотограмметрии и теодолитной съемки. Все, применяемое специалистами, оборудование отличается высоким качеством и точностью измерения, регулярно проходит государственную поверку и сертификацию. Поэтому заказчик всегда может быть уверен в том, что техническое обследование зданий и сооружений будет выполнено максимально корректно, полно и качественно.

Что включает в себя отчет о техническом обследовании?

Полученный отчет является документальным подтверждением проведенного обследования и имеет юридическую силу. В нем находят отражения следующие аспекты:

  • оценка состояния конструкций здания;
  • результаты проведенного обследования строения;
  • техническое обследование фундамента;
  • причины появления повреждений;
  • оценивается износ конструкций и коммуникаций постройки;
  • разрабатываются мероприятия по восстановлению для устранения выявленных дефектов;
  • результаты замеров;
  • дефектные ведомости и схемы, фотоматериалы;
  • результаты лабораторных исследований материалов.

Выводы технического обследования позволяют отнести конструкции, по показателям несущей способности и эксплуатационным характеристикам к одной из таких категорий:

  • нормальные здания;
  • сооружения в удовлетворительном состоянии;
  • постройки, непригодные для безопасной эксплуатации;
  • аварийные здания и сооружения.

В зависимости от результатов принимается решение об особенностях дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости.

Техническое обследование недвижимости от профессионалов

Цель работы ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» — предоставление заказчикам наиболее точной информации о фактическом состоянии объектов недвижимости и выявленных недостатках, а также рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Среди основных преимуществ, за которые помощь ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» ценят и выбирают клиенты:

  • доступность процедуры — техобследование проводится специалистами в кратчайшие сроки после заключения договора;
  • качественный и понятный отчет о техническом обследовании для дальнейшего ведения деятельности;
  • квалификация и опыт сотрудников компании — Евгений Ананьев и команда специалистов занимаются обследованиями сооружений уже более шести лет, гарантируя высокое качество работ;
  • индивидуальный подход – обследование выполняется в соответствии целями заказчика, учетом потребностей и нюансов проведения процедуры в каждом конкретном случае.

Наш специалист проведет необходимые мероприятия, даст заключение о выявленных недостатках и рекомендации к их устранению. ООО «МЕГАПОЛИС БУДЕКСПЕРТ» также может провести оценку техсостояния и паспортизацию промышленных объектов в соответствии со всеми нормативными документами, предусмотренными действующим законодательством Украины.

Если вам необходимо обследовать здание в Киеве или по Украине, то квалифицированные эксперты нашей компании готовы выполнить весь комплекс работ в сжатые сроки по приемлемой стоимости. На нашем сайте вы можете увидеть большой спектр услуг, которые мы оказываем. Задавайте вопросы по телефону или в форме обратной связи, мы постараемся вам помочь.