Обследование зданий и сооружений; инструментальное обследование; паспорт объекта строительства

Жарикова Наталья Васильевна
Наталья Жарикова
+380674970221
+380502104229
Ананьев Евгений Александрович
Ананьев Евгений Александрович
+380990113217

Обследование зданий и сооружений

Чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию строения, нужно поддерживать на соответствующем уровне техническое состояние постройки. Это обеспечивается восстановлением и реконструкцией, а также продлением нормативных эксплуатационных сроков.

Оценкой технического состояния здания называют определение степени повреждения и категории техсостояния несущих конструкций строения на основании сопоставленных критериев оценки, которые получены фактически с проектными или нормативными.

Основанием для обследования недвижимости является техническое задание. В нем определена цель и задания проводимого обследования здания, состав информации, ее форма подачи, необходимость обновление паспорта или его изготовление, если таковой отсутствует, перечень работ, нормативные акты, требования, участие заказчика в мероприятиях по обследованию постройки.

В нашей компании вы можете заказать подобную услугу. В штате работают сертифицированные специалисты, а главным экспертом является Ананьев Евгений Александрович.

 

Что представляет собой контроль за техническим состоянием зданий и сооружений

Чтобы осуществить контроль за техническим состоянием, необходимо провести плановые и внеплановые осмотры.

К плановым осмотрам относятся общие и частичные. Мероприятия имеют периодичность в проведении осмотров и порядке оформления актов технического состояния зданий, принятия мер для восстановления техсостояния на нормативном уровне.

Внеплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий, техногенных аварий, при обнаружении деформации конструкций зданий. Цель таких мероприятий устранение повреждений, которые угрожают жизни людей и сохранения постройки. Проводят внеплановый осмотр в срочном порядке, не позднее 2 недель после аварии или стихийного бедствия.

Данные, которые получены при проведении планового или внепланового осмотра, отражаются в техническом паспорте на здание. Иногда требуется привлечение в состав комиссии по обследованию сотрудников научных и проектных, а также строительных организаций.

Выполнение действий по обследованию делится на два этапа: предварительный и детальный.

Предварительное обследование призвано оценить техсостояние конструкций строения, а также установить нужен ли детальный анализ. Результатами такого мероприятия становятся цели, задачи и программа для более детального изучения.

В ходе детального обследования имеющиеся данные уточняются, определяются деформационные и прочностные свойства конструкций, элементов, эксплуатационные параметры постройки:

  • герметичность;
  • температурный режим;
  • влажность;
  • звуко- и теплоизоляция;
  • освещенность.

При предварительном обследовании выявляют дефекты и повреждения элементов, их свойства, отклонения фактических показателей характеристик эксплуатации объекта от нормативных, кроме того, определяются причины их появления.

В состав проведения работ включаются ряд мероприятий, их перечень зависит от техсостояния здания и целей, которые определены техническим заданием:

  • изучение документации по строительному объекту;
  • осмотр и определение потребности в дополнительных усилениях конструкций, создание условий для выполнения осмотра;
  • определение наличия дефектов и отступлений от проекта и эксплуатационных свойств постройки;
  • выявление наличия отступлений от конструктивных схем строения, фактических от проектных значений нагрузок;
  • фотофиксация повреждений;
  • оценивание внешнего состояния элементов постройки;
  • заключение о состоянии постройки и ее конструкций.

Главным инструментом предварительного обследования нужно назвать визуальный осмотр с применением простейших приборов для измерения.

Выполняя анализ документов, нужно определить проектные решения, расчет нагрузки. Это поможет в определении степени соответствия их требования нормативных актов.

Детальное обследование проводится на объектах, где при предварительном осмотре выявлены повреждения, которые влияют на эксплуатационные характеристики, или после воздействия стихии превышают расчетные несущие параметры конструкций. Проводится такое обследование на основании техзадания, которое утверждает заказчик. Составляется программа по результатам предварительного обследования строения.

В состав мероприятий рекомендовано включать следующие:

  • изучение документации и результатов предварительного осмотра;
  • визуальный осмотр строения с уточнением признаков повреждений, которые выявлены на предварительном этапе;
  • фотосъемка дефектов и уточнение схем;
  • измерение параметров при помощи инструментов с фиксированием отклонений от проектных данных;
  • определение фактических показателей нагрузки на конструкции, расчетных схем и фиксирование отклонений от проекта;
  • измерение и выявление отклонений эксплуатационных характеристик строения;
  • определение деформационных параметров материалов неразрушающими методами;
  • проведение отбора образцов для испытаний в лаборатории;
  • оценка техсостояния по определенным характеристикам дефектов;
  • выполнение проверочных расчетов несущей способности для элементов постройки и здания в целом;
  • испытательные работы конструкций в сейсмически активных районах;
  • установка маячков и датчиков для длительного наблюдения за повреждениями;
  • составление планов, графиков, разрезов поврежденных узлов;
  • анализ полученных данных и оформление экспертного заключения;
  • разработка рекомендаций для усиления и восстановления несущих контракций.

 

Какие есть категории технического состояния для строительных конструкций:

  1. нормальное;
  2. удовлетворительное;
  3. непригодно к нормальной эксплуатации;
  4. аварийное.

К нормальному относится категория техсостояния – 1. На элементах отсутствуют повреждения, которые препятствуют нормальной эксплуатации объекта, фактические нагрузки не превышают расчетных норм.

К удовлетворительному относят категорию – 2. Могут присутствовать некоторые отклонения от проекта, дефекты, которые снижают долговечность конструкции, но не мешают эксплуатации строения по назначению.

Непригодно к нормальной эксплуатации – категория 3. Объект не соответствует требованиям категорий 1 и 2. Но при анализе повреждений есть возможность приведения его в надлежащее состояние путем ремонта и усиления конструкций.

Аварийное – категория 4. Строение не соответствует требования 1 и 2 категории. При анализе дефектов не выявлена возможность ремонта и усиления конструкций.

Классификационные признаки технического состояния конструкций из бетона

 

Инструментальное обследование зданий и сооружений

Целью обследования зданий в соответствии с положениями нормативных документов является определение возможности или невозможности их надежной и безопасной эксплуатации.

Применение инструментальных методов исследования объектов является неотъемлемой частью работы в ходе обследования. Прежде всего это связано с необходимостью получения количественных показателей параметров объекта исследования, отдельных конструкций или элементов. Эти данные наиболее часто в дальнейшем применяют для качественного определения прочностных характеристик материалов элементов, геометрических параметров их сечения, степени эксплуатационного износа. Затем при необходимости эти данные принимают как фактические в прочностном пересчете конструкций.

Распространенным в практике является невозможность провести качественную оценку тех или иных параметров конструкций без применения специального оборудования. Это касается прежде всего труднодоступных, закрытых, погруженных, засыпанных элементов.

Применение специального оборудования позволяет получить такие данные:

  • характеристики прочности материала конструкции;
  • характеристики полномерности материала и отсутствия дефектов его структуры;
  • наиболее точные геометрические параметры сечений элементов;
  • химический состав материала.

Определение прочностных характеристик материалов

Для определения характеристик прочности материалов учитывая возможности доступа, возможности получить образцы, уровня ответственности элемента и т. д., применяют как разрушительные, так и неразрушающие методы.

Неразрушающие методы определения прочности позволяют без значительного вмешательства в тело элемента на основе иногда косвенных параметров прочности (разрушение) получать количественные значения. Применение отдельных средств позволяют получить только качественные и ориентировочные характеристики. Это связано с наличием многих факторов, уменьшающих точность полученных результатов. Однако применение определенных методик, соблюдения специальных технологий выполнения работ, проведения соответствующего количества исследований, позволяющих получить наиболее качественный результат. Таким образом, в дальнейшем можно повысить вероятность применения наиболее качественных данных в расчетах.

На практике в работе наиболее часто для неразрушающего контроля каменных, армокаменных, бетонных и железобетонных конструкций применяются: метод отскока (молоток «Шмидта») и метод отрыва со скалыванием (отрывной прибор Proceq). В первом случае в соответствии с определенной градуировочной зависимостью проводится оценка прочности поверхностных слоев материала (кирпича, цементно-песчаного раствора, бетона), что дает определенную погрешность в результаты исследования. Метод отрыва со скалыванием позволяет с достаточно приемлемой точностью оценить показатели прочности бетона или железобетона.

 

Разрушающие методы контроля каменных, армокаменных, бетонных и железобетонных элементов основаны на применении разрушительного пресса, непосредственно разрушает образцы материала конструкции. Высокая точность применения данного метода значительно ограничивается определенной сложностью получения этих образцов. Существуют определенные ограничения на их минимальные размеры и расположение в конструкции.

Для металлических конструкций наиболее точная оценка прочностных показателей достигается только применением разрушительного метода. Подготовленные определенным образом образцы материала разрываются в специальной машине. В данном случае высокая точность применения этого метода не связана со значительной сложностью получения образцов, но также существуют определенные ограничения на их минимальные размеры и расположение в конструкции. Отбор образцов элементов конструкции должно проводиться под наблюдением соответствующего специалиста. Исследование прочности метизов и участков элементов со сварными швами также проводится с применением разрывных машин.

Исследование структуры и материала элемента

В отдельных случаях для металлических конструкций является важным исследование химического состава материала. Это связано с определением марки сварочных электродов, которые будут применены при выполнении ремонтных работ. В таких случаях применяют методы отбора частей материала (например, сверление), которые затем исследуются в соответствующей лаборатории.

В практике обследования для оценки однородности и полномерности материала (главным образом бетонных конструкций) применяются приборы, основанные на анализе распространения звуковых волн по объему элемента.

Контроль полномерности сварных швов чаще всего проводится высококвалифицированными специалистами с определенным опытом работ. Эти исследования выполняются с применением как визуального, так и магнитного или ультразвукового метода. Также применение капиллярного метода позволяет выявить поверхностные дефекты и негерметичность шва.

Для железобетонных конструкций актуальным является исследование арматурных каркасов в теле элемента. Наиболее распространенным в этом случае является применение магнитного метода. На методе магнитной индукции основано работу локаторов арматуры. С помощью этих устройств выявляется наличие, расположение арматурных стержней в теле элемента и их диаметр.

Определение геометрических параметров

В ходе обследования зданий и сооружений часто возникает проблема выполнения определенных геометрических измерений как общих размеров и планово-высотного положения, так и измерения сечений отдельных элементов.

Для задач измерений на строительной площадке обычно применяются геодезические методы. В определенных ситуациях в ходе наблюдения за развитием общих деформаций, наклонов, изгибов и т. д. также наиболее эффективными, а иногда и безальтернативными являются геодезические методы. Применение определенных методик с использованием теодолита, нивелира или тахеометра позволяют наиболее точно зафиксировать динамику протекания процессов.

Применение приборов, работа которых основана на фиксировании распространения ультразвука в теле элемента (обычно металлоконструкций), позволяет достаточно точно измерять толщину. Это наиболее актуально для элементов со сложным доступом, а также при коррозионных повреждениях. В других случаях обязательным является применение поверенных средств — линеек, штангенциркулей, щупов и т.д.

В последнее время при обследовании широко применяются приборы, использующие лазерное излучение. Лазерными дальномерами достаточно точно и быстро проводятся измерения несложного характера, их применение приводит к значительной экономии времени на объекте исследования.

Паспортизация зданий и сооружений

Ч.2 ст. 39(2) Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» обязывает результаты обследования отображать в паспорте объекта строительства, который составляется в бумажной и электронной форме на объект в целом и передается в течение 10 дней с даты его составления заказчику.

Не допускается составление паспорта объекта на основании проведения обследования частей и отдельных элементов.

В обязательном порядке необходимо проводить обследование объектов с классом последствий средними и значительными последствиями, а также многоквартирных домов, независимо от класса.

Контролирует соблюдение порядка проведения обследования органы госархстройконтроля. Невыполнение обязательной паспортизации объекта тянет за собой ответственность в соответствии с законодательством.

Обязательным требованием является наличие технического паспорта на все эксплуатируемые здания. Если нет такового, то паспортизацию проводит комиссия при проведении обследования техсостояния строения.

Нормативные акты и документы, которые устанавливают основные требования к обеспечению надежности, безопасности строительных объектов:

ДБН В.1.2-14-2018 Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд;

ДБН В.1.2-6-2008 Основні вимоги до будівель і споруд. Механічний опір та стійкість

ДБН В.1.2-7-2008 Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека

ДБН В.1.2-8-2008 Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека життя і здоров’я людини та захист навколишнього природнього середовища.

ДБН В.1.2-9-2008 Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації

ДБН В.1.2-10-2008 Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму

ДБН В.1.2-11-2008 Основні вимоги до будівель і споруд. Економія енергії

ДБН В.1.2-ХХ:201Х (проект) Експлуатаційна придатність будівель та споруд. Основні положення.

ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки технічного стану.