Детальное обследование технического состояния зданий и сооружений

Жарикова Наталья Васильевна
Наталья Жарикова
+380502104229
Ананьев Евгений Александрович
Ананьев Евгений Александрович
+380990113217
Главный эксперт ООО «МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ» Ананьев Евгений Александрович

В преддверии Нового года мы встретились с Евгением Ананьевым, главным экспертом технического отдела МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ, чтобы подвести итоги уходящего 2020 года и узнать о планах на 2021 год.

Евгений Александрович, расскажите пожалуйста, как прошел 2019 год для вашей компании, что сделано, что планируется сделать в новом году?

— Скажу откровенно, год для нас был нелегким, много работы было сделано, многому мы научились, набрались опыта. Для меня, как главного эксперта отдела, самое главное, что хочется отметить, это – наш коллектив. Я сам работаю в компании не так давно, и за время моей работы нам удалось подобрать действительно сильную команду профессионалов своего дела, способную решать задачи любой сложности.

Большая часть наших экспертов по техническому обследованию зданий и сооружений имеют соответствующие квалификационные сертификаты.

В феврале 2020 года я успешно прошел курсы повышения квалификации по техническому обследованию зданий и сооружений, подтвердив свои знания успешной сдачей экзаменов и получив сертификат эксперта вышей категории. Постоянное совершенствование навыков и получение новых знаний у сотрудников является приоритетом руководства МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ.

Повторюсь – в уходящем году нашими специалистами много было сделано работы, много обследовано объектов, как государственных, так и коммерческих, подготовлено отчетов о техническом обследовании и паспортов технического состояния обследуемых объектов, выдано рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, которые мы обследовали.

Наши эксперты в течение года успешно принимала участие в государственных закупках на платформе Prozorro, нашими заказчиками выступали ПрАТ «ДТЕК «Київські електромережі», ДП «Український державний центр радіочастот», ПАТ «Укртрансгаз», ПАТ «Центренерго», ПАТ «УкрСиббанк», ПАТ «Укрзалізниця», ПАТ «Укргазвидобування», АТ «Об’єднана гірничо-хімічна компанія», Управління освіти Оболонської районної державної адміністрації, Національна атомна енергогенеруюча компанія «Енергоатом». Работа с такими крупными предприятиями безусловно принесла нам бесценный опыт в обследовании крупных промышленных объектов.

Евгений Александрович, какие планы у вас на новый 2021 год?

— Цель у нас одна, это – идти вперед, развиваться, набираться опыта. Мой жизненный принцип – не отказываться от работы, браться за все заказы и решать вопросы любой сложности. Ведь у нас для этого имеются все ресурсы – специалисты, современное оборудование и техника. Хочу сказать, что наша работа в некотором роде творческая, не бывает двух одинаковых объектов, каждое техническое обследование зданий и сооружений чему-то нас учит, дает опыт. Конечно же, в 2020 году мы нацелены на увеличение количества выполняемых заказов и развитие нашего предприятия.

Все имеющиеся у нас инструменты и высокоточное оборудование мы используем при проведении детального обследования технического состояния зданий и сооружений. Новые услуги позволят Заказчику проводить комплексные исследования объектов «под ключ» благодаря МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ.

У многих заказчиков, наверное, возникает вопрос – «как формируется стоимость предоставления ваших услуг?». Не могли бы Вы вкратце нас просветить?

 

-Да, первый вопрос, который я часто слышу от Заказчика – «скажите, сколько примерно будут стоить услуги вашей компании по техническому обследованию нашего здания?». Поймите, очень сложно сразу ответить на такой вопрос. Для формирования правильной цены нужна определенная информация об объекте, в большинстве случаев лучше даже выехать на объект и ознакомиться с ним лично. Как я уже говорил, не бывает двух одинаковых объектов, и каждый случай индивидуальный.

Техническое обследование зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных Заказчиком, может быть разным, точнее сказать, иметь разный состав работ и их объем. Соответственно, и стоимость того или иного обследования будет значительно отличаться. Например, если это техническое обследования для паспортизации здания, то оно будет включать в себя визуальное обследование основных конструкций здания (1-й группы сложности), фотофиксация всех отклонений от нормального состояния и составление отчета о техническом обследовании и паспорта технического состояния объекта. Это можно сказать, стандартный набор работ, и их стоимость будет не так высока.

Но есть и такое понятие, как комплексное обследование зданий и сооружений, которое включает в себя: визуальное обследование объекта (но уже 2-й или даже 3-й группы сложности), инструментальное обследование основных строительных конструкций здания, выполнение обмерочных работ и составление обмерочных чертежей, инженерно-геологические исследования (это и шурфование для определения конструкции и состояния фундамента, и бурение скважин, и взятие проб грунта), инженерно-геодезические работы, выполнение проверочных расчетов несущей способности основных конструкций, составление отчета о техническом обследовании с выводами и рекомендациями. Такое обследование будет необходимо в том случае, если стоит вопрос о капитальном ремонте или реконструкции здания, возможности его надстройки или пристройки. Как вы сами видите, состав работ уже совсем другой, соответственно, и стоимость такого обследования уже будет на порядок выше.

Хочу отметить, что смету выполнения работ мы составляем при помощи программного комплекса «АС-4 ПИР», в основу которого положены все действующие на сегодняшний день на территории Украины нормативные документы, в частности СОУ Д.1.2 — 02495431 — 001: 2008 «Нормативи витрат труда для визначення вартості робіт з оцінки технічного стану та експлуатаційної придатності конструкцій будівель і споруд». Данная программа позволяет учесть все необходимые затраты на выполнение того или иного вида работ в соответствии с действующими нормами.

Расскажите пожалуйста поподробнее, что такое детальное обследование технического состояния зданий и сооружений?

— Да, это действительно актуальный на сегодняшний день вопрос. Анализируя прошлый год, хочу отметить, что большая часть заказов, выполненных нашими экспертами, включала в себя именно детальное, другими словами комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений. Я постараюсь вкратце рассказать, что же на самом деле представляет из себя данная техническая процедура, как она проводится и какие виды работ в себя включает.

Обследование технического состояния зданий и сооружений, как правило, проводится в два этапа: предварительное обследование и детальное обследование. В процессе предварительного обследования проводится осмотр сооружения и ознакомление с имеющимися материалами, составление технического задания на обследование, а также определение необходимости проведения детального обследования.

В зависимости от поставленных задач детальное обследование может в себя включать:

  • анализ планировочно-пространственных, конструктивных и других решений, их соответствия действующим нормам и условиям эксплуатации объекта;
  • визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций, фундаментов и основ, отделки и других элементов здания с выявлением дефектов и повреждений, их фотофиксацией, обмерами, составлением обмерочных чертежей и выявлением причин;
  • проведение инженерно-геологических и гидрогеологических исследований;
  • детальные обмеры конструкций, частей объекта и объекта в целом, элементов прилегающей территории;
  • детальные измерения параметров дефектов и повреждений;
  • инструментальное обследование и испытание строительных конструкций (определение прочности, геометрических параметров, физико-механических характеристик строительных материалов);
  • обследование средств защиты конструкций от коррозии, влияния на них природных и технологических факторов;
  • осмотр инженерных систем с точки зрения их влияния на строительные конструкции, элементы и эксплуатационную пригодность объекта;
  • частичное раскрытие закрытых элементов и узлов для оценки их технического состояния и измерение необходимых технических и эксплуатационных характеристик;
  • выполнение проверочных расчетов несущей способности основных конструктивных элементов объекта;
  • определение текущей динамики развития трещин и деформаций в конструкциях и узлах путем установки маяков, инженерно-геодезические измерения;
  • обобщение и анализ полученных данных;
  • прогнозирование динамики изменения параметров, оказывающих влияние на техническое состояние объекта;
  • разработка рекомендаций и технических решений по обеспечению эксплуатационной пригодности и безопасности объекта.

Спасибо за столь развернутый ответ. И последний вопрос, который хотелось бы сегодня задать – не считаете ли Вы, что стоимость услуг МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ высока?

В ответ на Ваш вопрос хотелось бы отметить, что согласно НАКАЗУ ДП «УКРАЇНСЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І НАВЧАЛЬНИЙ ЦЕНТР ПРОБЛЕМ СТАНДАРТИЗАЦІЇ, СЕРТИФІКАЦІЇ ТА ЯКОСТІ» № 334 від 24.09.2018 року с 16 октября 2018 года вступили в силу документ Изменения № 3 к ДСТУБ Д.1.1-7:2013 «Правила визначення вартості проектно-вишукувальних робіт та експертизи проектної документації на будівництво», которыми предусмотрено увеличение сметной стоимости работ по техническому обследованию зданий и сооружений из расчета стоимости 1 чел.-дня в размере 1350 грн. взамен действующих до недавнего времени 513 грн. В связи с этим и стоимость услуг по техническому обследованию зданий и сооружений несколько изменились в большую сторону. Может быть действительно кому-то покажется, что наши услуги стоят дорого, и вы будете искать варианты подешевле и терзать себя в выборе исполнителя. Да, это ваше право.

Конечно же найдутся варианты и подешевле и на более выгодных для вас условиях. Но задумайтесь о качестве полученного вами результата, ведь от него будет зависеть не только долговечность эксплуатации вашего здания, но и безопасность находящихся в нем людей. Я с полной ответственностью могу гарантировать, что МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ качественно выполнит свою работу и выдаст вам на руки качественный отчет о техническом обследовании вашего объекта, составленный в соответствии со всеми требованиям действующего законодательства и подтвержденный квалификационными сертификатами наших специалистов. Ваши затраты будут оправданы на все 100%.