Детальне обстеження технічного стану будівель та споруд

Жарикова Наталія Василівна
Наталія Жарикова
+380502104229
Ананьєв Євген Олександрович
Ананьєв Євген Олександрович
+380990113217
Головний експерт ТОВ “МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ” Ананьєв Євген Олександрович

Напередодні Нового року ми зустрілися з Євгеном Ананьєвим, головним експертом технічного відділу МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ, щоб підвести підсумки 2020 року і дізнатися про плани на 2021 рік.

Євген Олександрович, розкажіть будь ласка, як пройшов 2020 рік для вашої компанії, що зроблено, що планується зробити в новому році?

– Скажу відверто, рік для нас був нелегким, багато роботи було зроблено, багато чому ми навчилися, набралися досвіду. Для мене, як головного експерта технічного відділу, найголовніше що хочеться відзначити, це – наш колектив. Я сам працюю в компанії не так давно, і за час моєї роботи нам вдалося підібрати дійсно сильну команду професіоналів своєї справи, здатну вирішувати завдання будь-якої складності.

Велика частина наших експертів з технічного обстеження будівель і споруд мають відповідні кваліфікаційні сертифікати. У лютому 2020 року я успішно пройшов курси підвищення кваліфікації інженера з технічного обстеження будівель і споруд, підтвердивши свої знання успішною здачею іспитів та отримавши сертифікат експерта вищої категорії. Постійне вдосконалення навичок і отримання нових знань у співробітників є пріоритетом керівництва МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ.

Повторюся – в минулому році нашими фахівцями багато було зроблено роботи, багато обстежено об’єктів, як державних, так і комерційних, підготовлено звітів про технічне обстеження та паспортів технічного стану обстежуваних об’єктів, видано рекомендацій щодо забезпечення безпечної експлуатації будівлі, які ми оглядали.

Наша компанія протягом року успішно брала участь в державних закупівлях на платформі Prozorro, нашими замовниками виступали ПрАТ «ДТЕК« Київські електромережі », ДП« Український державний центр радіочастот », ПАТ« Укртрансгаз », ПАТ« Центренерго », ПАТ« УкрСиббанк », ПАТ «Укрзалізниця», ПАТ «Укргазвидобування», АТ «

Об’єднана гірничо-хімічна компанія», Управління освіти Оболонської районної державної адміністрації, Національна атомна енергогенеруюча компанія «Енергоатом». Робота з такими великими підприємствами безумовно принесла нам безцінний досвід в обстеженні великих промислових об’єктів.

Євген Олександрович, які плани у вас на новий 2021 рік?

– Мета у нас одна – йти вперед, розвиватися, набиратися досвіду. Мій життєвий принцип – не відмовлятися від роботи, братися за все замовлення і вирішувати питання будь-якої складності. Адже у нас для цього є всі ресурси – фахівці, сучасне обладнання та техніка. Хочу сказати, що наша робота в деякому роді творча, не буває двох однакових об’єктів, кожне технічне обстеження будівель і споруд чогось нас вчить, дає досвід. Звичайно ж, в 2021 році ми націлені на збільшення кількості виконуваних замовлень і розвиток нашого підприємства.

Всі наявні у нас інструменти і високоточне обладнання ми використовуємо при проведенні детального обстеження технічного стану будівель і споруд на об’єктах Замовника. Нові послуги дозволять проводити комплексні дослідження об’єктів «під ключ» завдяки експертам МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ.

У багатьох замовників, напевно, виникає питання – «як формується вартість надання ваших послуг?». Чи не могли б Ви коротко нас просвітити?

 

– Так, перше питання, яке я часто чую від замовника – «скажіть, скільки приблизно коштуватимуть послуги компанії МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ з обстеження нашого будинку?». Зрозумійте, дуже складно відразу відповісти на таке питання. Адже, для формування правильної ціни потрібна вичерпна інформація про об’єкт, в більшості випадків краще навіть виїхати на об’єкт і візуально ознайомитися з ним особисто. Як я вже говорив, не буває двох однакових об’єктів, і кожен випадок індивідуальний.

Технічне обстеження будівель і споруд в залежності від завдань, поставлених замовником, може бути різним, точніше сказати, мати різний склад робіт і їх обсяг. Відповідно, вартість того чи іншого обстеження буде значно відрізнятися. Наприклад, якщо це технічне обстеження для паспортизації будівлі, то воно буде включати в себе візуальне обстеження основних конструкцій будівлі (1-ї групи складності), фотофіксація всіх відхилень від нормального стану і складання звіту про технічне обстеження та паспорта технічного стану об’єкта. Це можна сказати, стандартний набір робіт, і їх вартість буде не така висока.

Але є й таке поняття, як комплексне обстеження будівель і споруд, яке включає в себе: візуальне обстеження об’єкта (але вже 2-й або навіть 3-ї групи складності), інструментальне обстеження основних будівельних конструкцій будівлі, виконання обмірювальних робіт і складання обмірювальних креслень , інженерно-геологічні дослідження (це і шурфування для визначення конструкції і стану фундаменту, і буріння свердловин, і взяття проб грунту), інженерно-геодезичні роботи, виконання перевірочних розрахунків несущі  здатності основних конструкцій, складання звіту про технічне обстеження з висновками і рекомендаціями. Таке обстеження буде необхідно в тому випадку, якщо стоїть питання про капітальний ремонт або реконструкцію будівлі, можливості його надбудови або прибудови. Як ви самі бачите, склад робіт вже зовсім інший, відповідно, і вартість такого обстеження вже буде на порядок вище.

Хочу зазначити, що кошторис виконання робіт ми складаємо за допомогою програмного комплексу «АС-4 ПІР», в основу якого покладені всі діючі на сьогоднішній день на території України нормативні документи, зокрема СОУ Д.1.2 – 02495431 – 001: 2008 «Нормативи витрат праці для визначення вартості робіт з ОЦІНКИ технічного стану та експлуатаційної придатності конструкцій будівлі і споруди ». Дана програма дозволяє врахувати всі необхідні витрати на виконання того чи іншого виду робіт відповідно до діючих норм.

Розкажіть будь ласка детальніше, що таке детальне обстеження технічного стану будівель і споруд?

– Так, це дійсно актуальне на сьогоднішній день питання. Аналізуючи минулий рік, хочу зазначити, що більша частина замовлень, виконаних нашими експертами, включала в себе саме детальне, іншими словами комплексне обстеження технічного стану будівель і споруд. Я постараюся коротко розповісти, що ж насправді являє собою ця технічна процедура, як вона проводиться і які види робіт в себе включає.

Обстеження технічного стану будівель і споруд, як правило, проводиться в два етапи: попереднє обстеження і детальне обстеження. У процесі попереднього обстеження проводиться огляд споруди та ознайомлення з наявними матеріалами, складання технічного завдання на обстеження, а також визначення необхідності проведення детального обстеження.

Залежно від поставлених завдань детальне обстеження може в себе включати:

  • аналіз планувально-просторових, конструктивних та інших рішень, їх відповідності діючим нормам і умовам експлуатації об’єкта;
  • візуальне обстеження несучих і огороджувальних конструкцій, фундаментів і основ, обробки і інших елементів будівлі з виявленням дефектів та пошкоджень, їх фотофіксацією, обмірами, складанням обмірювальних креслень і виявленням причин;
  • проведення інженерно-геологічних і гідрогеологічних досліджень;
  • детальні обміри конструкцій, частин об’єкта і об’єкта в цілому, елементів прилеглої території;
  • детальні вимірювання параметрів дефектів і пошкоджень;
  • інструментальне обстеження та випробування будівельних конструкцій (визначення міцності, геометричних параметрів, фізико-механічних характеристик будівельних матеріалів);
  • обстеження засобів захисту конструкцій від корозії, впливу на них природних і технологічних чинників;
  • огляд інженерних систем з точки зору їх впливу на будівельні конструкції, елементи і експлуатаційну придатність об’єкта;
  • часткове розкриття закритих елементів і вузлів для оцінки їх технічного стану і вимір необхідних технічних і експлуатаційних характеристик;
  • виконання перевірочних розрахунків несучої здатності основних конструктивних елементів об’єкта;
  • визначення поточної динаміки розвитку тріщин і деформацій у конструкціях і вузлах шляхом установки маяків, інженерно-геодезичні вимірювання;
  • узагальнення та аналіз отриманих даних;
  • прогнозування динаміки зміни параметрів, що впливають на технічний стан об’єкта;
  • розробка рекомендацій і технічних рішень щодо забезпечення експлуатаційної придатності і безпеки об’єкта.

Дякую за такий розгорнутий відповідь. І останнє питання, яке хотілося б сьогодні поставити – чи не вважаєте Ви, що вартість послуг МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ висока?

У відповідь на Ваше питання хотілося б відзначити, що згідно з Наказами ДП «УКРАЇНСЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І НАВЧАЛЬНИЙ ЦЕНТР ПРОБЛЕМ СТАНДАРТИЗАЦІЇ, сертифікації ТА ЯКОСТІ» № 334 від 24.09.2018 року з 16 жовтня 2018 року набули чинності документ Зміни № 3 до ДСТУБ Д .1.1-7: 2013 «Правила визначення вартості проектно-вишукувальних робіт та експертизи проектної документації на будівництво», якими передбачено збільшення кошторисної вартості робіт з технічного обстеження будівель і споруд з розрахунку вартості 1 люд.-дня в розмірі 1350 грн. замість діючих до недавнього часу 513 грн. У зв’язку з цим і вартість послуг з технічного обстеження будівель і споруд  дещо зміниться в більшу сторону. До цього повинні бути готові наші Замовники. Може бути дійсно комусь здасться, що наші послуги коштують дорого, і ви будете шукати варіанти подешевше і терзати себе у виборі виконавця. Так, це ваше право.

Звичайно ж знайдуться варіанти і дешевше і на більш вигідних для вас умовах. Але задумайтеся про якість отриманого вами результату, адже від нього буде залежати не тільки довговічність експлуатації вашого будинку, але і безпеку знаходяться в ньому людей. Я з повною відповідальністю можу гарантувати, що МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ якісно виконає свою роботу і видасть вам на руки якісний звіт про технічне обстеження вашого об’єкта, складений у відповідності з усіма вимогами чинного законодавства та підтверджений кваліфікаційними сертифікатами наших фахівців. Ваші витрати будуть виправдані на всі 100%.