Обследование и паспортизация зданий и сооружений

Жарикова Наталья Васильевна
Наталья Жарикова
+380502104229
Ананьев Евгений Александрович
Ананьев Евгений Александрович
+380990113217

Задачей обследования и паспортизации зданий является определение их пригодности к дальнейшему использованию. Мероприятия проводятся для того, чтобы в определенный срок осуществить документирование, согласно нормативным требованиям и правил строительства. Делается обследование и паспортизация зданий и сооружений регулярно и периодично, что прописано в инструкциях по использованию. Впервые техническое обследование зданий делается при вводе в эксплуатацию, его назначает проектная компания, которая разрабатывала проект. Срок для следующего обследования устанавливается организацией, проводящей первое, которая изготавливает паспорт сооружения.

Техническое обследование сооружений и зданий для выполнения паспортизации

Обследоваться здания и сооружения обязаны как планово, так и внепланово. Иногда проводится мониторинг, то есть специальный контроль за некоторыми показателями техсостояния недвижимости за конкретный отрезок времени. По результатам проведенного обследования получают информацию, которая позволяет составить план мероприятий с определением сроков, за которые они должны быть выполнены для ухода за недвижимостью. Это могут быть такие действия:

  • капремонт;
  • техническое обслуживание;
  • реставрация;
  • реконструкция;
  • техпереоснащение.
Главный эксперт ООО «МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ»
Ананьев Евгений Александрович

 

Иногда принимается решение о прекращении дальнейшего использования строения.

Производить техническое обследование зданий имеют право только специалисты, которые имеют необходимые квалификационные сертификаты и лицензии. В своей работе они используют спецприборы и технику. Обследовать сооружение можно в несколько таких этапов:

  • подготовительные работы перед обследованием;
  • предварительное техническое обследование сооружений;
  • основной этап выполнения обследования;
  • дополнительные работы по техобследованию;
  • специальное изучение строения.

Обследование и паспортизация зданий и сооружений проводятся с выполнением таких процедур:

  • визуальное изучение строения;
  • изучение проекта и исполнительных документов;
  • осмотр отдельных элементов постройки;
  • осуществление исследований с использованием приборов и инструментов;
  • испытания материалов в лабораторных условиях;
  • промеры конструкционных элементов;
  • расчет несущей способности строительных элементов конструкций;
  • изучение доступности для разных категорий населения;
  • составление технического отчета и рекомендаций специалистов;
  • оформление паспорта здания по форме, установленной нормативами.

Для чего и как проводится паспортизация строения

Основною метою, для реалізації якої потрібно зробити обстеження і паспортизацію будівель і споруд, є продовження безпечної експлуатації споруди. Такий паспорт споруди зобов’язана мати вся нерухомість, яка знаходиться в держвласності. Крім того, обов’язково проводити паспортизацію потрібно деяким суб’єктам господарювання незалежно від їх форми власності. Замовити паспортизацію споруд зобов’язані безпосередньо підприємства-власники. Якщо ці норми не дотримуються, то слідує накладення штрафів, також може бути зупинена робота виробництва для проведення перевірки.

Что такое паспорт на объект недвижимости?

Оформить паспорт здания вам поможет компания «Мегаполис», которая проведет техобследование. В документе должны быть такие основные пункты:

  • Информация о владельцах недвижимости. Адрес объекта, форма собственности компании-владельца, кто руководит ею. На основании проведенного обследования получают сведения, которые отражают в паспорте.
  • Общая информация о строении: назначение, классификация, когда сдано в эксплуатацию, общая площадь, этажность, балансовая стоимость, наличие страховки. Указывается компания, которая выполняла проект, и строительные работы.
  • Описывается состояние строения и делаются выводы о возможности дальнейшего использования. Чтобы дать подобные заключения, проводят изучение фундамента и конструкций постройки. Изучается состояние крыши, стен и простенков, балконов и лестниц. Благодаря этим обследованиям можно избежать в будущем аварийных ситуаций. Паспортизация здания направлена на обобщение техпоказателей недвижимости.
  • Документ должен вмещать в себя такую информацию, как возможные воздействия и нагрузки на конструкционные элементы строения, наличие механизмов, чертежи постройки.

Законодательство Украины о паспортизации

 

В законе прописаны основные нормы и требования, по которым выполняется проведение паспортизации зданий и сооружений. Обеспечить осмотр и изучение строения обязаны его владельцы или управляющие субъекты. Делать это они должны на протяжении всего срока эксплуатации. Выполняются обследования для оценки соответствия нормативным требованиям, которые определены техническим регламентом. Также это позволяет принять меры для безопасного использования постройки.

По результатам техобследования можно оформить паспорт здания. Форма этого документа утверждена органом исполнительной власти в сфере строительства и архитектуры. В некоторых предусмотренных законом случаях проводят сертификацию энергоэффективности здания.

В обязательном порядке выполняется паспортизация сооружений с классом последствий со средними и крупными последствиями, а также всех многоквартирных домов. По желанию владельца можно проводить обследование и прочих объектов недвижимости. Между обследованиями собственники самостоятельно проводят обзор построек или привлекают сторонние субъекты хозяйствования. Это необходимо, чтобы обеспечить безопасное пользование постройкой.

В порядке, который установлен Кабмином, органы государственного строительного и архитектурного контроля осуществляют надзор за тем, чтобы требования по выполнению обследований и безопасной эксплуатацией строений строго соблюдались. При пренебрежении обследованием и паспортизацией зданий и сооружений, нарушения порядка его осуществления, невыполнения процедур по устранению нарушений и безопасной эксплуатации здания в законодательстве предусмотрена ответственность.

Как получить паспорт на здание (сооружение) в профессиональной компании

Техобследование и паспортизация строений выполняются специализированными организациями. Компания «Мегаполис» в своем штате имеет специалистов с квалификационными сертификатами и обладает лицензией для проведения подобного рода работ. Эти документы позволяют проводить осмотр и обследования строений, а также выдавать паспорта. Прочность постройки измеряется специальными неразрушающими методами. Обратившись к нам, вы получите паспорт на недвижимость, который будет правильно оформлен. Все исследования выполнят быстро и на высоком профессиональном уровне.

Обследование и паспортизация зданий и сооружений, которые были выполнены вовремя, помогут избежать больших неприятностей. Этот документ может потребовать не только пожарная инспекция и Госпромнадзор, но и Государственная архитектурно-строительная инспекция, а также прочие проверяющие структуры. В случае его отсутствия применяются штрафы, а производственная деятельность может быть остановлена полностью. Паспортизация здания сможет помочь в решении споров с государственными служащими.

Компания «Мегаполис» проведет исследования в оговоренные сроки и изготовит паспорт на постройку. При этом будут выполнены все требования оценки техсостояния и паспортизации недвижимости, а также законодательства. Паспортизация сооружений позволит беспроблемно пройти проверки. Для своего спокойствия оформить такой документ должен каждый владелец предприятия.

Компания «Мегаполис» – надежный партнер, который поможет провести паспортизацию зданий по приемлемой стоимости в самые короткие сроки. Вам будет предоставлен полный пакет документов на выполненные работы. Вы сможете быть уверенным, что паспортизация объекта после технического обследования выполнена правильно.