Обстеження та паспортизація будівель і споруд

Жарикова Наталія Василівна
Наталія Жарикова
+380674970221
+380502104229
Ананьєв Євген Олександрович
Ананьєв Євген Олександрович
+380990113217

Завданням обстеження та паспортизації будівель є визначення їх придатності до подальшого використання. Заходи проводяться для того, щоб в певний термін здійснити документування згідно нормативних вимог і правил будівництва. Робиться обстеження і паспортизація будівель і споруд регулярно і періодично, що прописано в інструкціях по використанню. Вперше технічне обстеження будівель робиться при введенні в експлуатацію, його призначає проектна компанія, яка розробляла проект. Термін для наступного обстеження встановлюється організацією, яка проводить перше та виготовляє паспорт споруди.

Технічне обстеження споруд та будівель для виконання паспортизації

Обстежитися будівлі і споруди зобов’язані як планово, так і позапланово. Іноді проводиться моніторинг, тобто спеціальний контроль за деякими показниками техстану нерухомості за конкретний відрізок часу. За результатами проведеного обстеження отримують інформацію, яка дозволяє скласти план заходів з визначенням термінів, за які вони повинні бути виконані для догляду за нерухомістю. Це можуть бути такі дії:

  • капремонт;
  • технічне обслуговування;
  • реставрація;
  • реконструкція;
  • техпереоснащення.
Головний експерт ТОВ «МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ» Ананьєв Євген Олександрович

Іноді приймається рішення про припинення подальшого використання будови.

Проводити технічне обстеження будівель мають право тільки фахівці, які мають необхідні кваліфікаційні сертифікати та ліцензії. У своїй роботі вони використовують спецприлади і техніку. Обстежити споруду можна в кілька таких етапів:

  • підготовчі роботи перед обстеженням;
  • попереднє технічне обстеження споруд;
  • основний етап виконання обстеження;
  • додаткові роботи з техобстеження;
  • спеціальне вивчення будови.

Обстеження та паспортизація будівель і споруд проводяться з виконанням таких процедур:

  • візуальне вивчення будови;
  • вивчення проекту та виконавчих документів;
  • огляд окремих елементів споруди;
  • здійснення досліджень з використанням приладів та інструментів;
  • випробування матеріалів в лабораторних умовах;
  • проміри конструкційних елементів;
  • розрахунок несучої здатності будівельних елементів конструкцій;
  • вивчення доступності для різних категорій населення;
  • складання технічного звіту і рекомендацій фахівців;
  • оформлення паспорта будівлі за формою, встановленою нормативами.

Для чого і як проводиться паспортизація будови

Основною метою, для реалізації якої потрібно зробити обстеження і паспортизацію будівель і споруд, є продовження безпечної експлуатації споруди. Такий паспорт споруди зобов’язана мати вся нерухомість, яка знаходиться в держвласності. Крім того, обов’язково проводити паспортизацію потрібно деяким суб’єктам господарювання незалежно від їх форми власності. Замовити паспортизацію споруд зобов’язані безпосередньо підприємства-власники. Якщо ці норми не дотримуються, то слідує накладення штрафів, також може бути зупинена робота виробництва для проведення перевірки.

Що таке паспорт на об’єкт нерухомості?

Оформити паспорт будівлі вам допоможе компанія «Мегаполіс», яка проведе техобстеження. У документі повинні бути такі основні пункти:

  • Інформація про власників нерухомості. Адреса об’єкта, форма власності компанії-власника, хто керує нею. На підставі проведеного обстеження отримують відомості, які відображають в паспорті.
  • Загальна інформація про будову: призначення, класифікація, коли здано в експлуатацію, Загальна площа, поверховість, балансова вартість, наявність страховки. Вказується компанія, яка виконувала проект, і будівельні роботи.
  • Описується стан будови і робляться висновки про можливість подальшого використання. Щоб дати подібні висновки, проводять вивчення фундаменту і конструкцій споруди. Вивчається стан даху, стін і простінків, балконів і сходів. Завдяки цим обстеженням можна уникнути в майбутньому аварійних ситуацій. Паспортизація будівлі спрямована на узагальнення техпоказників нерухомості.
  • Документ повинен вміщати в себе таку інформацію, як можливі впливи і навантаження на конструкційні елементи будови, наявність механізмів, креслення споруди.

Законодавство України про паспортизацію

У законі прописані основні норми і вимоги, за якими виконується проведення паспортизації будівель і споруд. Забезпечити огляд і вивчення будови зобов’язані його власники або керуючі суб’єкти. Робити це вони повинні протягом усього терміну експлуатації. Виконуються обстеження для оцінки відповідності нормативним вимогам, які визначені технічним регламентом. Також це дозволяє вжити заходів для безпечного використання споруди.

За результатами техобстеження можна оформити паспорт будівлі. Форма цього документа затверджена органом виконавчої влади у сфері будівництва та архітектури. У деяких передбачених законом випадках проводять сертифікацію енергоефективності будівлі.

В обов’язковому порядку виконується паспортизація споруд з класом наслідків із середніми і великими наслідками, а також всіх багатоквартирних будинків. За бажанням власника можна проводити обстеження і інших об’єктів нерухомості. Між обстеженнями власники самостійно проводять огляд будівель або залучають сторонні суб’єкти господарювання. Це необхідно, щоб забезпечити безпечне користування будівлею.

У порядку, який встановлений Кабміном, органи державного будівельного та архітектурного контролю здійснюють нагляд за тим, щоб вимоги щодо виконання обстежень і безпечної експлуатацією будівель суворо дотримувалися. При нехтуванні обстеженням і паспортизацією будівель і споруд, порушення порядку його здійснення, невиконання процедур щодо усунення порушень і безпечної експлуатації будівлі в законодавстві передбачена відповідальність.

Як отримати паспорт на будівлю (споруду) в професійній компанії

Техобстеження і паспортизація будівель виконуються спеціалізованими організаціями. Компанія «Мегаполіс» в своєму штаті має фахівців з кваліфікаційними сертифікатами і володіє ліцензією для проведення подібного роду робіт. Ці документи дозволяють проводити огляд і обстеження будівель, а також видавати паспорти. Міцність споруди вимірюється спеціальними неруйнівними методами. Звернувшись до нас, ви отримаєте паспорт на нерухомість, який буде правильно оформлений. Всі дослідження виконають швидко і на високому професійному рівні.

Обстеження і паспортизація будівель і споруд, які були виконані вчасно, допоможуть уникнути великих неприємностей. Цей документ може зажадати не тільки пожежна інспекція і Держпромнагляд, а й Державна архітектурно-будівельна інспекція, а також інші перевіряючі структури. У разі його відсутності застосовуються штрафи, а виробнича діяльність може бути зупинена повністю. Паспортизація будівлі зможе допомогти у вирішенні спорів з державними службовцями.

Компанія «Мегаполіс» проведе дослідження в обумовлені терміни і виготовить паспорт на будівництво. При цьому будуть виконані всі вимоги оцінки техстану і паспортизації нерухомості, а також законодавства. Паспортизація споруд дозволить безпроблемно пройти перевірки. Для свого спокою оформити такий документ повинен кожен власник підприємства.

Компанія «Мегаполіс» – надійний партнер, який допоможе провести паспортизацію будівель за прийнятною вартістю в найкоротші терміни. Вам буде надано повний пакет документів на виконані роботи. Ви зможете бути впевненим, що паспортизація об’єкта після технічного обстеження виконана правильно.