Несоответствие объекта ГСН об инклюзивности может стать причиной отказа при вводе в эксплуатацию

Мойсенко Вера Николаевна
Вера Мойсенко
+380956591512
Ананьев Евгений Александрович
Ананьев Евгений Александрович
+380956591512

Потребностям маломобильных групп населения и вопросам инклюзивности окружающего пространства сегодня уделяется максимальное внимание. Эти темы актуальны как в рамках всего мирового сообщества, так и на территории Украины в частности. ГСН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений» строго регламентирует вопросы доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения и лиц с ограниченными возможностями. А несоответствие объекта нормам об инклюзивности влечет за собой отказ при вводе в эксплуатацию объекта недвижимости.

Почему могут отказать вводить в эксплуатацию объект?

Законодательное регулирование вопросов инклюзивности выходит на абсолютно новый уровень. Министерство развития общин и территорий Украины активизирует процесс внесения изменений в государственные строительные нормы. Одним из таких нормативных документов является ГСН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений».

Основная цель Минрегиона – доступность всех объектов недвижимости для маломобильных групп населения. Эксперты планируют сделать инклюзивность построек единым стандартом для всех общин Украины. Поэтому проект изменений предполагает применение требований ГСН В.2.2-40:2018 к строительству всех типов объектов без исключения. 

Развитие безбарьерного общественного пространства является неизменным приоритетом Министерства и сказывается на особенностях работы Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (укр, — ДИАМ). Так, несоответствие объекта нормам об инклюзивности – это прямая причина отказа при вводе в эксплуатацию.

Что учитывает инспекция при проверках?

Государственные инспекторы обновленной структуры ДИАМ осуществляют тщательный контроль при принятии объектов в эксплуатацию. По словам министра развития общин и регионов Алексея Чернышова, отказ при вводе в эксплуатацию может быть обусловлен:

  • незавершенностью строительства;
  • несоответствием проекту;
  • несоблюдением требований безопасности;
  • пренебрежением принципами инклюзивности.

Таким образом, доступность зданий и помещений для маломобильных групп населения становится одним из основных приоритетов при проектировании и строительстве объектов недвижимости всех типов.

Как удовлетворить ДИАМ и ввести объект в эксплуатацию?

Отчет о доступности помещения для инвалидовОсновным документом, подтверждающим соответствие объекта недвижимости требованиям ГСН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений», является отчет о доступности зданий. Этот документ имеет юридическую силу и оформляется сертифицированными специалистами. Наличие отчета о доступности подтверждает возможность безбарьерного доступа к зданиям и сооружениям следующих категорий населения:

  • инвалиды, с нарушениями работы опорно-двигательного аппарата;
  • лица, страдающие проблемами с органами слуха и зрения;
  • пожилые люди;
  • беременные женщины;
  • семьи с маленькими детьми в колясках.

Учет специфических требований этих категорий лиц к организации пространства и соблюдение норм ГСН В.2.2-40:2018 позволяет без проблем получить заключение о доступности объекта для лиц с инвалидностью и ввести объект в эксплуатацию.

Как оформить отчет о доступности помещения?

Ананьев Евгений Александрович, главный эксперт
Ананьев Евгений Александрович, главный эксперт

Выдача отчета осуществляется на основании проверки, проведенной специализированной экспертной организацией. Специалисты компании должны иметь квалификационные сертификаты исполнителя услуг по техническому обследованию зданий и сооружений. Принцип оформления документа:

  • выезд технического специалиста на объект недвижимости;
  • проведение осмотра зданий и сооружений с фотофиксацией;
  • анализ технической документации на объект, в том числе паспорта, проекта, схем и планировок;
  • проведение требуемых измерений;
  • проверка возможности передвижения на инвалидных колясках различных типов;
  • фиксирование препятствий на пути и рассмотрение вариантов их преодоления;
  • выводы о доступности помещений;
  • документальное оформление отчета.

Грамотное оформление документации и подтвержденные выводы о доступности зданий для маломобильных групп населения гарантируют возможность беспрепятственного прохождения проверки ДИАМ в части соблюдения принципов инклюзивности и создания безбарьерного пространства.

Как привести помещения в соответствие ГСН В.2.2-40:2018?

Сертификат эксперта по техническому обследованию зданий и сооруженийНесоответствие здания и отсутствие положительного заключения по доступности, влекут за собой необходимость выполнения дополнительных работ. Специалисты сертифицированной компании выполняют проектирование комплекса работ о доступности объекта для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения. Эти работы предусматривают обустройство для нужд маломобильных групп населения всех зданий и помещений. В том числе:

  • главных и эвакуационных входов;
  • пандусов и эскалаторов;
  • лифтов;
  • указателей, в том числе с дублированием информации шрифтом Брайля.

Разрабатываемый нашими экспертами проект навигации включает в себя:

  • пояснительную записку;
  • рабочие чертежи;
  • перечень материалов для реализации проектных решений;
  • спецификацию средств доступности;
  • смету.

Проектная группа

Благодаря разработанному пакету документов застройщик может в кратчайшие сроки обеспечить доступность здания для лиц с ограниченными возможностями, затратив при этом минимум средств. После приведения объекта недвижимости в соответствие с требованиями производится повторная проверка на предмет доступности, с выдачей положительного заключения и отчета.

Наличие этого документа подтверждает доступность зданий и помещений для маломобильных групп населения. Благодаря ему у инспекторов ДИАМ не будет причин для отказа в части норм инклюзивности.