Потребностям маломобильных групп населения и вопросам инклюзивности окружающего пространства сегодня уделяется максимальное внимание. Эти темы актуальны как в рамках всего мирового сообщества, так и на территории Украины в частности. ГСН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений» строго регламентирует вопросы доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения и лиц с ограниченными возможностями. А несоответствие объекта нормам об инклюзивности влечет за собой отказ при вводе в эксплуатацию объекта недвижимости.
Почему могут отказать вводить в эксплуатацию объект?
Законодательное регулирование вопросов инклюзивности выходит на абсолютно новый уровень. Министерство развития общин и территорий Украины активизирует процесс внесения изменений в государственные строительные нормы. Одним из таких нормативных документов является ГСН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений».
Основная цель Минрегиона – доступность всех объектов недвижимости для маломобильных групп населения. Эксперты планируют сделать инклюзивность построек единым стандартом для всех общин Украины. Поэтому проект изменений предполагает применение требований ГСН В.2.2-40:2018 к строительству всех типов объектов без исключения.
Развитие безбарьерного общественного пространства является неизменным приоритетом Министерства и сказывается на особенностях работы Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (укр, — ДИАМ). Так, несоответствие объекта нормам об инклюзивности – это прямая причина отказа при вводе в эксплуатацию.
Что учитывает инспекция при проверках?
Государственные инспекторы обновленной структуры ДИАМ осуществляют тщательный контроль при принятии объектов в эксплуатацию. По словам министра развития общин и регионов Алексея Чернышова, отказ при вводе в эксплуатацию может быть обусловлен:
- незавершенностью строительства;
- несоответствием проекту;
- несоблюдением требований безопасности;
- пренебрежением принципами инклюзивности.
Таким образом, доступность зданий и помещений для маломобильных групп населения становится одним из основных приоритетов при проектировании и строительстве объектов недвижимости всех типов.
Как удовлетворить ДИАМ и ввести объект в эксплуатацию?
Основным документом, подтверждающим соответствие объекта недвижимости требованиям ГСН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений», является отчет о доступности зданий. Этот документ имеет юридическую силу и оформляется сертифицированными специалистами. Наличие отчета о доступности подтверждает возможность безбарьерного доступа к зданиям и сооружениям следующих категорий населения:
- инвалиды, с нарушениями работы опорно-двигательного аппарата;
- лица, страдающие проблемами с органами слуха и зрения;
- пожилые люди;
- беременные женщины;
- семьи с маленькими детьми в колясках.
Учет специфических требований этих категорий лиц к организации пространства и соблюдение норм ГСН В.2.2-40:2018 позволяет без проблем получить заключение о доступности объекта для лиц с инвалидностью и ввести объект в эксплуатацию.
Как оформить отчет о доступности помещения?
Выдача отчета осуществляется на основании проверки, проведенной специализированной экспертной организацией. Специалисты компании должны иметь квалификационные сертификаты исполнителя услуг по техническому обследованию зданий и сооружений. Принцип оформления документа:
- выезд технического специалиста на объект недвижимости;
- проведение осмотра зданий и сооружений с фотофиксацией;
- анализ технической документации на объект, в том числе паспорта, проекта, схем и планировок;
- проведение требуемых измерений;
- проверка возможности передвижения на инвалидных колясках различных типов;
- фиксирование препятствий на пути и рассмотрение вариантов их преодоления;
- выводы о доступности помещений;
- документальное оформление отчета.
Грамотное оформление документации и подтвержденные выводы о доступности зданий для маломобильных групп населения гарантируют возможность беспрепятственного прохождения проверки ДИАМ в части соблюдения принципов инклюзивности и создания безбарьерного пространства.
Как привести помещения в соответствие ГСН В.2.2-40:2018?
Несоответствие здания и отсутствие положительного заключения по доступности, влекут за собой необходимость выполнения дополнительных работ. Специалисты сертифицированной компании выполняют проектирование комплекса работ о доступности объекта для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения. Эти работы предусматривают обустройство для нужд маломобильных групп населения всех зданий и помещений. В том числе:
- главных и эвакуационных входов;
- пандусов и эскалаторов;
- лифтов;
- указателей, в том числе с дублированием информации шрифтом Брайля.
Разрабатываемый нашими экспертами проект навигации включает в себя:
- пояснительную записку;
- рабочие чертежи;
- перечень материалов для реализации проектных решений;
- спецификацию средств доступности;
- смету.
Благодаря разработанному пакету документов застройщик может в кратчайшие сроки обеспечить доступность здания для лиц с ограниченными возможностями, затратив при этом минимум средств. После приведения объекта недвижимости в соответствие с требованиями производится повторная проверка на предмет доступности, с выдачей положительного заключения и отчета.
Наличие этого документа подтверждает доступность зданий и помещений для маломобильных групп населения. Благодаря ему у инспекторов ДИАМ не будет причин для отказа в части норм инклюзивности.