Перевод квартиры в нежилое помещение

Иногда в помещениях многоквартирного дома требуется создать магазин, склад, офис или общественное место. Чтобы это осуществить, необходимо выполнить перевод квартиры в нежилое помещение. Сделать это можно в нескольких случаях. Это могут быть непригодные квартиры для проживания. Решают это квалифицированные специалисты.

Прежде всего готовится отчет о возможности выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд. Затем документы подаются на комиссию. В обязательном порядке квартиру проверяет санстанция, строители и техники. После того как устанавливаются причины непригодности для проживания, жилкооператив или администрация подтверждает перевод квартиры в нежилое помещение.

Условия, которым должно соответствовать помещение

Перевод жилого в нежилое выполняется как исключение. Принимает решение об этом собственник квартиры, однако нужно соблюдение некоторых условий. Вот обязательные условия перевода жилого помещения в нежилое:

  • расположение квартиры допускается на первых или цокольных этажах;
  • обязательно необходимо наличие пандуса и отдельного входа;
  • нельзя делать перепланировку в старом доме, который угрожает жизни и здоровью людей;
  • строение не должно быть в аресте или залоге;
  • здание не должно быть архитектурным памятником.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обращение в разные инстанции. При себе необходимо иметь пакет документов, в том числе право собственности на квартиру, заключение технического обследования.

Какие документы потребуются для оформления перевода недвижимости

Чтобы выполнить перевод жилого помещения в нежилое, разрешение потребует такие документы:

  • заверенное нотариально право собственности на квартиру;
  • технический паспорт объекта;
  • проект переоборудования, выполненный лицензированной компанией;
  • нотариально оформленное согласие всех собственников;
  • доверенность, если процедуры будет выполнять не владелец;
  • если владельцем помещения является юрлицо, то необходимы заверенные копии учредительных документов.

Как происходит изменение назначения недвижимости?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое – сложный и длительный процесс, который требует составления множества документов. Инструкция перевода жилых помещений в нежилые выглядит так:

  • собственник обращается в Госархинспекцию с заявлением о необходимости перевода помещения в нежилой фонд;
  • специализированной компанией разрабатывается проект и проводятся градостроительные расчеты;
  • изготавливается техпаспорт на объект;
  • подается декларация о вводе в эксплуатацию;
  • регистрируется право собственности в Госреестре.

Если работы по переоборудованию помещения осуществляются без соответствующих документов, то это грозит штрафными санкциями со стороны контролирующих органов.

Что не может быть размещено в переведенном помещении?

Если был выполнен перевод квартиры в нежилое помещение, то в нем нельзя помещать такие объекты:

  • производственные цеха;
  • общественные туалеты;
  • компании, оказывающие похоронные услуги;
  • приемки вторсырья;
  • фирмы, хозяйственная деятельность которых создает вибрацию, шум или излучение;
  • пункты приема пожароопасных веществ;
  • запрещенные законодательством объекты.

Перевод жилого дома в нежилое помещение лучше доверить профессионалам

Чтобы оформить документы правильно и не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, стоит обратиться в компанию, которая имеет опыт работы и соответствующую лицензию. Специалисты нашей компании имеют необходимые квалификационные сертификаты и опыт в подобного рода делах. Мы обязательно найдем решение любой проблемы. Для оценки стоимости наших услуг необходимо видеть документы и осмотреть недвижимость, по которой собственник принял решение о переводе помещения жилого в нежилое. Цена зависит от размера и цели использования недвижимости, сроков изготовления документации и рассчитывается индивидуально.

Позвонив по телефону или оставив заявку на сайте, вы сможете примерно узнать стоимость наших услуг и записаться на прием к специалисту в вашем вопросе. Если вы решили выполнить перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция вам необходима. Сотрудник компании подробно расскажет, какие инстанции будет необходимо посетить и какие документы потребуется собрать или изготовить.

Обращение в нашу компанию существенно сэкономит вам время, позволит получить правильно оформленные документы. Ваше имущество будет оформлено в соответствии с законодательством.