Иногда в помещениях многоквартирного дома требуется создать магазин, склад, офис или общественное место. Чтобы это осуществить, необходимо провести обследование и выполнить перевод квартиры в нежилое помещение. Сделать это можно в нескольких случаях. Это могут быть непригодные квартиры для проживания. Решение принимают квалифицированные специалисты.
Прежде всего готовится отчет по обследованию квартиры о возможности выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд. Затем документы подаются на комиссию. В обязательном порядке квартиру проверяет санстанция, строители и техники. После того как устанавливаются причины непригодности для проживания, жилкооператив или администрация подтверждает перевод квартиры в нежилое помещение.
Условия, которым должно соответствовать помещение
Перевод жилого в нежилое выполняется как исключение. Принимает решение об этом собственник квартиры, однако нужно соблюдение некоторых условий. Вот обязательные условия перевода жилого помещения в нежилое:
- расположение квартиры допускается на первых или цокольных этажах;
- обязательно необходимо наличие пандуса и отдельного входа;
- нельзя делать перепланировку в старом доме, который угрожает жизни и здоровью людей;
- строение не должно быть в аресте или залоге;
- здание не должно быть архитектурным памятником.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обращение в разные инстанции. При себе необходимо иметь пакет документов, в том числе право собственности на квартиру, отчет технического обследования о возможности перевода.
Какие документы потребуются для оформления перевода недвижимости
Чтобы выполнить перевод жилого помещения в нежилое, разрешение потребует такие документы:
- заверенное нотариально право собственности на квартиру;
- технический паспорт объекта;
- проект переоборудования, выполненный лицензированной компанией;
- нотариально оформленное согласие всех собственников;
- доверенность, если процедуры будет выполнять не владелец;
- если владельцем помещения является юрлицо, то необходимы заверенные копии учредительных документов.
Как происходит изменение назначения недвижимости?
Процедура перевода жилого помещения в нежилое – сложный и длительный процесс, который требует составления множества документов. Инструкция перевода жилых помещений в нежилые выглядит так:
- собственник обращается в Госархинспекцию с заявлением о необходимости перевода помещения в нежилой фонд;
- специализированной компанией разрабатывается проект и проводятся градостроительные расчеты;
- изготавливается техпаспорт на объект;
- подается декларация о вводе в эксплуатацию;
- регистрируется право собственности в Госреестре.
Если работы по переоборудованию помещения осуществляются без соответствующих документов, то это грозит штрафными санкциями со стороны контролирующих органов.
Что не может быть размещено в переведенном помещении?
Если был выполнен перевод квартиры в нежилое помещение, то в нем нельзя помещать такие объекты:
- производственные цеха;
- общественные туалеты;
- компании, оказывающие похоронные услуги;
- приемки вторсырья;
- фирмы, хозяйственная деятельность которых создает вибрацию, шум или излучение;
- пункты приема пожароопасных веществ;
- запрещенные законодательством объекты.
Перевод жилого дома в нежилое помещение лучше доверить профессионалам
Чтобы оформить документы правильно и не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, стоит обратиться в компанию, которая имеет опыт работы и соответствующую лицензию. Специалисты нашей компании имеют необходимые квалификационные сертификаты и опыт в подобного рода делах. Мы обязательно найдем решение любой проблемы. Для оценки стоимости наших услуг необходимо видеть документы и осмотреть недвижимость, по которой собственник принял решение о переводе помещения жилого в нежилое. Цена зависит от размера и цели использования недвижимости, сроков изготовления документации и рассчитывается индивидуально в зависимости от объемов необходимого обследования о возможности перевода квартиры в нежилое помещение с выдачей соответствующего отчета.
Позвонив по телефону или оставив заявку на сайте, вы сможете примерно узнать стоимость наших услуг и записаться на прием к специалисту в вашем вопросе. Если вы решили выполнить перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция вам необходима. Сотрудник компании подробно расскажет, какие инстанции будет необходимо посетить и какие документы потребуется собрать или изготовить.
Обращение в нашу компанию существенно сэкономит вам время, позволит получить правильно оформленные документы. Ваше имущество будет оформлено в соответствии с законодательством.
