Іноді в приміщеннях багатоквартирного будинку потрібно створити магазин, склад, офіс або громадське місце. Щоб це здійснити, необхідно виконати переведення квартири в нежитлове приміщення. Зробити це можна в декількох випадках. Це можуть бути непридатні квартири для проживання. Вирішують це кваліфіковані фахівці.
Перш за все готується звіт про можливість виконати переведення житлового приміщення в нежитловий фонд. Потім документи подаються на комісію. В обов’язковому порядку квартиру перевіряє санстанція, будівельники і техніки. Після того, як встановлюються причини непридатності для проживання, жилкооператив або адміністрація підтверджує переведення квартири в нежитлове приміщення.
Умови, яким має відповідати приміщення
Переведення житлового в нежитлове виконується як виняток. Приймає рішення про це власник квартири, проте потрібно дотримання деяких умов. Ось обов’язкові умови переведення житлового приміщення в нежитлове:
- розташування квартири допускається на перших або цокольних поверхах;
- обов’язково необхідна наявність пандуса і окремого входу;
- не можна робити перепланування в старому будинку, який загрожує життю і здоров’ю людей;
- будова не повинна бути в арешті або заставі;
- будівля не повинна бути архітектурною пам’яткою.
Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове передбачає звернення в різні інстанції. При собі необхідно мати пакет документів, в тому числі право власності на квартиру, висновок технічного обстеження.
Які документи будуть потрібні для оформлення переведення нерухомості
Щоб виконати переведення житлового приміщення в нежитлове, дозвіл зажадає такі документи:
- завірене нотаріально право власності на квартиру;
- технічний паспорт об’єкта;
- проект переобладнання, виконаний ліцензованою компанією;
- нотаріально оформлена згода всіх власників;
- довіреність, якщо процедури буде виконувати не власник;
- якщо власником приміщення є юрособа, то необхідні завірені копії установчих документів.
Як відбувається зміна призначення нерухомості?
Процедура переведення житлового приміщення в нежитлове – складний і тривалий процес, який вимагає складання безлічі документів. Інструкція переведення житлових приміщень в нежитлові виглядає так:
- власник звертається в Госархінспекцию з заявою про необхідність переведення приміщення в нежитловий фонд;
- спеціалізованою компанією розробляється проект і проводяться містобудівні розрахунки;
- виготовляється техпаспорт на об’єкт;
- подається декларація про введення в експлуатацію;
- реєструється право власності в Держреєстрі.
Якщо роботи по переобладнанню приміщення здійснюються без відповідних документів, то це загрожує штрафними санкціями з боку контролюючих органів.
Що не може бути розміщено в перекладеному приміщенні?
Якщо був виконаний переклад квартири в нежитлове приміщення, то в ньому не можна поміщати такі об’єкти:
- виробничі цехи;
- громадські туалети;
- компанії, що надають похоронні послуги;
- приймання вторсировини;
- фірми, господарська діяльність яких створює вібрацію, шум або випромінювання;
- пункти прийому пожежонебезпечних речовин;
- заборонені законодавством об’єкти.
Переведення житлового будинку в нежитлове приміщення краще довірити професіоналам
Щоб оформити документи правильно і не отримати відмову в перекладі житлового приміщення в нежитлове, варто звернутися в компанію, яка має досвід роботи і відповідну ліцензію. Фахівці нашої компанії мають необхідні кваліфікаційні сертифікати і досвід в подібного роду справах. Ми обов’язково знайдемо рішення будь-якої проблеми. Для оцінки вартості наших послуг необхідно бачити документи і оглянути нерухомість, за якою власник прийняв рішення про переведення житлового приміщення в нежитлове. Ціна залежить від розміру і мети використання нерухомості, термінів виготовлення документації і розраховується індивідуально.
Зателефонувавши або залишивши заявку на сайті, ви зможете приблизно дізнатися вартість наших послуг і записатися на прийом до фахівця у вашому питанні. Якщо ви вирішили виконати переведення житлового приміщення в нежитлове, покрокова інструкція вам необхідна. Співробітник компанії докладно розповість, які інстанції буде необхідно відвідати і які документи потрібно зібрати або виготовити.
Звернення в нашу компанію істотно заощадить вам час, дозволить отримати правильно оформлені документи. Ваше майно буде оформлено відповідно до законодавства.
