Компенсація за зруйноване житло у війні 2022 року

Мойсенко Віра Миколаївна
Віра Мойсенко
На сьогоднішній день сертифіковані експерти компанії МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ ПРОВОДЯТЬ ТЕХНІЧНЕ ОБСТЕЖЕННЯ БУДІВЕЛЬ/БУДИНКІВ/КВАРТИР, ЯКІ БУЛИ ПОШКОДЖЕНІ АБО ЗРУЙНОВАНІ В НАСЛІДОК ВІЙСЬКОВИХ ДІЙ.
Ми готуємо комплексний пакет документів (звіт, акт про обстеження та реєстрацію у реєстрі), який Вам знадобиться для отримання компенсації за зруйноване майно.

Київщина та інші регіони України значно постраждали від російського вторгнення. Київ, Гостомель, Буча та Ірпінь далеко не єдині населені пункти, які піддалися значним руйнуванням. Загалом у Київській області зруйновано понад 4 тисячі житлових будинків. Для багатьох людей їхні домівки були єдиним доступним житлом, тому зараз їм просто нікуди повертатися. Якщо говорити про зруйновані будинки в Україні загалом, цифра буде значно більшою.

Розуміючи поточну ситуацію, Верховна Рада України розробила спеціальний законопроєкт, згідно з яким постраждалим буде надаватися компенсація за зруйноване житло.

У цій статті розберемо особливості закону, його наслідки, а також розглянемо, як отримати компенсацію за зруйноване житло в Україні через вторгнення РФ у 2022.  

Компенсація за зруйноване житло: історія, умови реєстрації та особливості законопроєкту

Компенсація за зруйноване житло регулюється спеціальним законопроєктом, який був зареєстрований 24 березня, через місяць після початку вторгнення російської федерації. Його ініціатором стала група депутатів від провладної партії «Слуга народу» на чолі з Оленою Шуляк.

Законопроєкт №7198 від 24.03.2022 був прийнятий ВРУ 1 квітня. Він усе ще не став законом, отже у тексті проєкту можуть з’явитися суттєві зміни. Також існує невеликий шанс того, що він буде відхилений, оскільки його виконання створить значне навантаження на бюджет України.

Згідно з проєктом компенсація за зруйноване житло під час війни буде доступною для:

  • Власників об’єктів нерухомості, які були пошкоджені або знищені.
  • Інвесторів об’єктів, які так і не були прийняті в експлуатацію.
  • Членів ЖБК.
  • Спадкоємців фізичних осіб, які відносяться до вказаних категорій громадян.

Щоб компенсація за зруйноване житло у 2022 в Україні стала доступною для фізичної особи, потрібно подати відповідну заяву та комплект документів, які підтверджують право власності, через сервіс державних послуг Дія або ЦНАП.   

Перегляд заяв на компенсацію за зруйновані будинки в Україні виконуватиме спеціальна комісія, яку буде створено місцевими органами самоврядування. Також були визначені категорії населення, які отримують пріоритет під час видачі компенсацій, це:

  • багатодітні сім’ї;
  • особи з інвалідністю;
  • ветерани чи члени їх сімей у разі загибелі перших.

Виконання законопроєкту здебільшого лягає на плечі місцевої влади. Дуже важливо скласти відповідний реєстр зруйнованого майна, який стане додатковою аргументацією для виплати репарацій Російською Федерацією через війну 2022 року.

Компенсація за зруйноване житло за допомогою закону №7198

Компенсація за зруйноване житло 2022 в Україні буде затверджена після того, як фізична особа, що претендує на отримання відшкодування, подасть відповідну заяву до комісії. Вона має бути попередньо створена органами місцевої влади. Заяву можна подати під час воєнного стану чи протягом 90 діб після його завершення.

Передбачено декілька форм, у яких може надаватися компенсація за зруйноване житло:

  • гроші;
  • об’єкт нерухомості (шляхом фінансування його будівництва);
  • фінансування ремонту та відновлення пошкодженого будинку.

Грошова компенсація використовується для відшкодування за:

  • квартири в багатоквартирному будинку;
  • зруйновані будинки в Україні приватного типу ‒ житлові, садові чи дачні.

Для визначення розміру грошової компенсації відбувається спеціальна оцінка зруйнованого майна, ступеню його пошкодження. У такий спосіб встановлюється вартість його відновлення.

Компенсація за знищене житло під час війни у вигляді іншого об’єкта нерухомості передбачає фінансування нового будівництва. Загальна площа новобудови не може перевищувати 150 м2 за один знищений об’єкт нерухомості. Методику обрахунку вартості одного квадратного метра визначає Кабінет Міністрів України.

Фінансування ремонту та відновлення пошкодженого приватного будинку чи об’єкта нерухомості в багатоквартирному будинку передбачає оцінку ступеню руйнувань та визначення вартості відновлення майна. Остання також відбувається за методикою КМУ.

Негативні сторони законопроєкту

В української влади вже був досвід прийняття законопроєктів, які регулюють процедуру надання компенсації за зруйноване житло. Тоді йшлося про об’єкти нерухомості, які були знищені на Донбасі. Отже, механізм виплат компенсацій відомий, але цей законопроєкт має свої негативні сторони:

  1. Масштаб компенсацій створить значне навантаження на бюджет. Адже йдеться про сотні мільярдів гривень. Невідомо з яких джерел уряд шукатиме фінансування для виконання цього проєкту.
  2. Головний ініціатор законопроєкту вже пропонує збільшити ліміт до 250 м2, що тільки збільшує фінансове навантаження.
  3. Головні ризики виконання закону несе місцева влада. Вона не тільки створюватиме комісію для розгляду заявок, а й підписуватиме договори про фінансування. Влада може урізати фінансування тим регіонам, де органи місцевого самоврядування їй нелояльні.
  4. Законопроєкт ігнорує бізнес та іноземців. Але проігнорувати заяви громадян інших країн не вийде, їм також доведеться виплачувати компенсації згідно з правовими нормами.

До чого призведе ухвалення законопроєкту

Спеціалісти МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ передбачають в основному позитивні наслідки ухвалення такого закону. Він дозволить юридично врегулювати процедуру виплати компенсацій, відкрити цільові фонди для фінансування проєкту, створити норми для методики оцінки зруйнованого майна.

Місцевий бізнес, який працює в будівельній сфері, отримає багато нових замовлень. А це нові робочі місця та можливості для залучення іноземних інвестицій.

Як отримати компенсацію за зруйноване житло

Органи управління нашої держави сильно бюрократизовані, тому часто отримати будь-які компенсації або документи від чиновників дуже важко. Перш за все потрібно дочекатися, поки закон буде прийнятий Верховною Радою України остаточно.  

Далі, якщо вас цікавить компенсація за зруйноване житло, виконайте такі дії:

  1. Подайте відповідну заяву до ЦНАПу або через Дію. Зробити це можна незалежно від місця реєстрації фізичної особи. У заяві для надання компенсації потрібно вказати таку інформацію: відомості про фізичну особу, яка є власником об’єкта; відомості про вказаний об’єкт нерухомості; звіт про оцінку руйнування об’єкта або його номер; відомості про особу заявника.
  2. До заяви потрібно додати документи, які підтверджують:
    • право власності на об’єкт нерухомості;
    • фінансування будівництва житлового об’єкта, який ще не здали в експлуатацію;
    • членство в ЖБК;
    • смерть власника та права наслідування заявника;
    • пріоритетне право на отримання компенсації.
  3. Перед подачею заявки подбайте про приватизацію об’єкта нерухомості.
  4. Задокументуйте факт нанесення збитків від війни.
  5. Дочекайтесь відповіді від Комісії. Вона не має бути надана пізніше ніж за 30 днів з моменту подачі.
  6. У разі потреби подайте жалобу на неправомірні дії органів влади місцевого самоврядування.

Що робити, якщо ваш будинок розбомбили

Якщо розбомбили будинок, що робити в такій ситуації? Знати перелік необхідних дій важливо, оскільки це підвищить ваші шанси на отримання компенсації. 

  1. Подбайте про наявність документів, які підтверджують право власності на об’єкт нерухомості, технічний паспорт будинку та право власності на земельний наділ. Зберігати документи можна як в паперовому, так і в цифровому вигляді.
  2. При потребі зафіксуйте руйнування за допомогою фото- та відеозйомки. Обов’язково при цьому вкажіть дату.
  3. Вкажіть вид зброї та тип боєприпасів, через які постраждав будинок. Перевагою стане фіксація уламків боєприпасів.
  4. Опишіть характер ушкоджень. Додайте деталі пошкоджень кожного окремого об’єкта майна.Візьміть покази у свідків руйнування, якщо такі були.Ініціюйте створення експертного звіту, який вказуватиме на технічний стан будинку або квартири після руйнувань.

Власнику нерухомості дуже важливо довести, що об’єкт був пошкоджений саме внаслідок бойових дій. Тому особливу увагу потрібно приділити фіксації руйнування будинків. У цьому вам допоможуть такі поради:

  1. Викличте працівників ДСНС та правоохоронних органів, які задокументують руйнування.
  2. Подивіться зразок акту про пошкодження майна. Подбайте про наявність його копії.
  3. Самостійно проведіть фотозйомку пошкоджень. Обов’язково звертайте увагу на будь-яке пошкодження. Але не починайте знімати, поки сапери не закінчать обстеження об’єкта.
  4. Проведіть фіксацію руйнувань інженер
  5. них систем.
  6. Створіть власний акт про пошкодження майна за допомогою показів сусідів і свідків.
  7. Збережіть матеріали із засобів масової інф
  8. ормації про руйнування вашого будинку, якщо такі є.
  9. Замовте технічну експертизу будинку від професіоналів.

Експерти МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ пропонують послуги з обстеження будівель та споруд і проведення технічної інвентаризації об’єкта нерухомості для створення техпаспорту. Такі документи значно підвищать шанс того, що компенсація за зруйноване житло стане для вас доступною.